Những cách kiểm tra quy hoạch đất tỉnh Đồng Nai

Kiểm tra quy hoạch Đồng Nai là điều vô cùng quan trọng khi mua bán nhà đất  Đồng Nai. Trước đây, việc kiểm tra này mất nhiều thời gian do phải  trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra, nhưng từ năm 2021 thì không còn khó khăn như  trước. 

 Kiểm tra quy hoạch Đồng Nai bằng STNMT. trang mạng 

 Thông tin quy hoạch và phát triển sử dụng đất tại: TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh, Huyện Nhơn Trạch, Huyện Long Thành, Huyện Xuân Lộc, Huyện Trảng Bom, Huyện Định Quán, Huyện Thống Nhất... 

1. Cách thứ nhất:

Hiện nay chủ yếu là xem quy hoạch vùng và quy hoạch tổng thể  toàn  tỉnh Đồng Nai. Do web trên dựa trên cơ sở dữ liệu cũ năm 2020-2021, độ chính xác rất kém nên tôi không khuyến khích các nhà đầu tư sử dụng web này để xác minh quy hoạch  làm cơ sở pháp lý khi thực hiện mua bán nhà đất tại Việt Nam. . 

2. Kiểm tra quy hoạch của Đồng Nai trên trang web Remaps hoặc GuLand.

 Trang web miễn phí Remaps và Guland có thể tra cứu quy hoạch sử dụng đất Đồng Nai và tra cứu  tờ bản đồ, số thửa  trên sổ đỏ một cách dễ dàng và nhanh chóng, tuy nhiên  hiện tại phần mềm Remaps chỉ hoạt động trên website (Webapp) mà chưa có ứng dụng trên điện thoại thông minh, còn Guland thì có ứng dụng trên thiết bị  thông minh. Với 2 website này, người dùng xác minh gói cước sẽ luôn được miễn phí 100%  thời gian sử dụng ứng dụng mà không mất bất kỳ chi phí nào. 

 Các tính năng cung cấp: Kiểm tra số tờ, số thửa, kiểm tra tọa độ VN-2000, kiểm tra  vị trí khu đất,... 

Kết luận của cách thứ hai: dữ liệu chỉ được cung cấp cho thông tin và không có hiệu lực pháp lý. 

Miễn phí 

Dễ sử dụng, thuận tiện xem quy hoạch toàn khu. Tuy nhiên, hạn chế: cơ sở dữ liệu cũ, không đồng bộ, không cập nhật, không chính thống, không kiểm tra được dữ liệu cũ. 

3. Check Lịch trình Đồng Nai bằng App  

 Hiện  trên kho ứng dụng di động Apple Store và CH Play đã có các ứng dụng  tra cứu quy hoạch Đồng Nai trả phí như  TT.Land, QH Dong Nai, DNai.lis do các đơn vị tư nhân và công nghiệp phát triển, hoạt động tốt và được nhiều khách hàng sử dụng. Với các ứng dụng này, người lập kế hoạch sẽ phải trả phí 99.000 đồng/tháng để sử dụng ứng dụng 

Các tính năng được cung cấp: Kiểm tra số tờ, số lô, kiểm tra tọa độ VN-2000, kiểm tra  vị trí đất 

 Kết luận của cách thứ ba:  Phương pháp thứ 3 có độ chính xác tốt nhất với App DNai.lis và 2 ứng dụng còn lại không đồng bộ hóa dữ liệu cập nhật. Dễ sử dụng, chứa nhiều thông tin để xác minh, đo đạc và ký kết mặt bằng. Không tốn kém, thuận tiện để sử dụng. 

Tuy nhiên, có những giới hạn: 

 Không xác minh được  sổ cũ (bản đồ địa chính cũ) 

 Nên tra thêm các loại bản đồ quy hoạch tỷ lệ nhỏ hơn  1/10.000, 1/2000 để biết chính xác lô đất được quy hoạch như thế nào. Vì trên App là sử dụng bản đồ tỷ lệ 1/25.000.  Cơ sở dữ liệu bản đồ chưa chuẩn và đồng bộ 

 Kiểm tra quy hoạch Đồng Nai trực tiếp với cơ quan nhà nước 

 Người dân  có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường để nhập thông tin và được tư vấn trực tiếp về quy hoạch của Đồng Nai. 

 Địa chỉ: 520  Đồng Khởi, P. Tân Hiệp, TP. Biên Hòa 

 Tại đây, mọi người  có thể tìm thấy các tin tức liên quan như: Thông tin mới nhất về hoạt động của ngành,  chính sách pháp luật về nhà ở, tài nguyên khoáng sản, tài nguyên nước và bảo vệ môi trường của miền Trung và  Đồng Nai. Thông tin về quy hoạch tỉnh Đồng Nai, thủ tục hành chính, quy trình giải quyết hồ sơ liên quan đến lĩnh vực tài nguyên và môi trường. Đặc biệt, người dân  có thể tìm hiểu  kết quả giải quyết hồ sơ đất đai. 

 Hoàn toàn khác với phương tiện thứ nhất và phương tiện thứ hai là một cách  chính xác  nhất, hoàn toàn đủ độ tin cậy để làm cơ sở pháp lý cho việc mua bán nhà đất tỉnh Đồng Nai. 

 Nhưng, nhược điểm của cách làm này là mất thời gian, công sức  xuống  cơ quan  có chức năng kiểm tra quy hoạch để yêu cầu quy hoạch. Với những nhược điểm như trên, có cách nào để giải quyết vấn đề này không? Câu là chữ “Có”.  

 Kiểm tra quy hoạch Đồng Nai bằng dữ liệu địa chính 

 Luật nhà ở vẫn là một trong những vấn đề khiến người mua nhà lo lắng nhất khi  mua bất động sản. Đất  có giấy tờ nhà đất đầy đủ không, có phải đất đang tranh chấp  không, đất đã  tách thửa hay chưa, đất có nằm trong quy hoạch phát triển thổ cư hay không,... người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh những rắc rối có thể xảy ra, những rắc rối, rủi ro về sau. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà chưa có kinh nghiệm, họ rất khó tìm kiếm và có  được thông tin chính xác về những vấn đề này. 

 Với mong muốn  giúp mọi người mua được nhà đất quy hoạch thị xã sạch sẽ rõ ràng nên mình lập  nhóm tra quy hoạch thị xã Đồng Nai cho ae nào có nhu cầu  tra quy hoạch  đất và kế hoạch sử dụng đất tại tất cả các Xã, Phường, Quận. , thị xã, thành phố thuộc tỉnh Đồng Nai.