Kiểm tra quy hoạch 1/500. Những điều nhất định phải biết về bản đồ 1/500

1. Quy hoạch 1/500 là gì? Bạn có biết thế nào là  đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 hay 1/500 không? 

 Theo khoản 2 điều 30 luật quy hoạch  thị trấn 2009: “Bản vẽ  đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. 

  Bản đồ quy hoạch chi tiết đô thị 1/500  là quy hoạch tổng thể khu vực phát triển của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật  công trình và quy hoạch xây dựng.  – Quy hoạch 1/500 phải gắn  với  dự án cụ thể. 

  – Bản vẽ chi tiết 1/500 là cơ sở để xin giấy phép xây dựng (sau này cho công trình) và lập dự án đầu tư xây dựng. 

 Bản đồ tỷ lệ  1/500 có ý nghĩa  gì? 

 Là tỷ số giữa độ dài của một đoạn thẳng trên bản đồ  với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. 

Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500 

 Vì vậy, bản vẽ  đồ án  chi tiết đô thị tổ chức cụ thể tất cả các công trình trên mặt bằng. Về hạ tầng kỹ thuật, phải tổ chức lập quy hoạch chi tiết  đến từng ranh giới lô đất. 

 Xem  cách tra cứu bản đồ quy hoạch Bình Dương ngay bên dưới  

 Cách tra cứu phiếu quy hoạch tình yêu Bình Dương mới nhất  2020 

 2. Bản đồ sử dụng đất 1/500 có ý nghĩa  gì? 

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị. Loại  quy hoạch đô thị này giúp bạn dễ dàng hình dung chi tiết về vị trí cụ thể của tất cả các cấu trúc trên khu đất của dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết  ranh giới từng khu đất. 

 Nói  cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500  là bản thiết kế của các dự án xây dựng, là cơ sở  định vị dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công  và triển khai thực hiện tiếp theo của quá trình xây dựng. 

 3. Khi nào lập quy hoạch chi tiết 1/500?  

Dự án nào nên quy hoạch 1/500? Chẳng hạn, một dự án khu dân cư có tổng diện tích 1,5 ha, khu vực dành cho dự án này đã được quy hoạch. Trong trường hợp này phải làm gì? 

 Theo Bộ Xây dựng: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5ha (dưới 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà  chung cư) thì được lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải thực hiện lập tờ trình quy hoạch chi tiết. 

 Do đó, chủ đầu tư chỉ cần bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc công trình, giải pháp  hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch đô thị; đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến ​​trúc của khu vực. 

 4. Căn cứ để phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Căn cứ vào đâu để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500? 

 Đồ án quy hoạch phân khu thị trấn được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết. Nói cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. 

 4.1. Công trình nào phải xin giấy phép xây dựng? 

 "Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng"  đúng hay sai? Câu trả lời là sai. 

 Trường hợp 1: Các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng 

 Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm: 

1. a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; 

1. b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; 

1. c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; 

1. d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; 

 đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; 

1. e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

  phap-ly-du-an 

1. g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; 

1. h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; 

1. i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; 

1. k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; 

1. l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. 

  Trường hợp 2: Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng 

 Ngoài những điều tại khoản 2 vừa nêu trên thì các trường khác đều phải có giấy phép xây dựng 

 4.2. Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Những cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Cụ thể bao gồm các cơ quan  sau: 

 – Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/500 đối với các đồ án do Thủ tướng Chính phủ giám sát. 

 – UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án phát triển tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền giám sát của UBND cấp tỉnh. 

 - UBND cấp huyện: Phê duyệt các đồ án quy hoạch  tỷ lệ 1/500 thị trấn thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND cấp huyện, dự thảo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn. 

  Lưu ý: Quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chung chung trong quản lý hành chính nhà nước, có  UBND cấp tỉnh ủy quyền lại cho cơ quan tham mưu phê duyệt hoặc cơ quan chuyên môn,  như: thẩm quyền cho sở quy hoạch kiến ​​trúc. 

 Mọi trường hợp việc phê duyệt đồ án quy hoạch khu phố buôn bán tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có ý kiến ​​thống nhất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thị xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi  phê duyệt. nó, được sự chấp thuận của huyện. Vì vậy, khi các dự án được xây dựng theo quyết định này sẽ đảm bảo  tính pháp lý và tính minh bạch cao. 

 Vì vậy, khi mua đất tại dự án, nếu dự án đã có quyết định 1/500 thì  đã có quy định chi tiết xây dựng  được  cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

 Nếu dự án này chưa được quyết định, tức là chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt thì chúng ta  phải suy nghĩ thật kỹ để tránh những rủi ro,  phiền phức sau khi  làm thủ tục mua bán nhà đất. 

  5. Thứ tự  quy hoạch chi tiết 1/500 

 Thực vậy, quy hoạch cần bám sát quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Việc được Quốc hội thông qua sẽ triển khai ở từng quận. Các bước thực hiện như sau: 

 – Thứ nhất: Quốc hội  hoạch định định hướng phát triển kinh tế  các vùng. 

 - Sau đó, Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội thông qua. 

 – Sau khi phê duyệt dự án phát triển, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm  lập bản đồ phát triển tỷ lệ 1/5000  trình Chính phủ phê duyệt.  

 – Quốc hội duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 thì xuống quận/huyện làm công tác quy hoạch phân khu. Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000. 

  – Tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ giao cho đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sau đó gửi huyện phê duyệt.  

 Như vậy,  muốn được toàn quyền phê duyệt đồ án quy hoạch thì phải tuân thủ quy trình  lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy chế kế hoạch lựa chọn nhà thầu chi tiết và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan. Sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ,  việc công bố tiến độ chi tiết 1/500 của dự án chỉ còn là vấn đề thời gian.