Hướng dẫn cách kiểm tra đóng thuế nhà đất [Chi tiết 2023]

1. Khi nào phải đóng thuế nhà đất?

Theo quy định, tất cả đất không phục vụ cho mục đích nông nghiệp đều nằm trong diện chịu thuế nhà đất.

Các đối tượng chịu thuế nhà đất có thể được liệt kê như sau:

– Đất nằm trong khu dân cư ở thành thị và nông thôn gồm: đất đã xây cất nhà, đất làm vườn, ao, đường đi, sân, kể cả đất bỏ trống quanh nhà. Thông thường, đất này chính là diện tích đất đăng ký trên số bìa đỏ của gia đình.

Đối với trường hợp đất chưa xây nhà ở nhưng đã được cấp giấy phép, vẫn phải đóng thuế nhà đất.

– Đất xây dựng các công trình giao thông, công trình nhà ở, hoặc xây dựng hệ thống mô hình nuôi trồng thủy sản (là tất cả đất thuộc quy mô công trình kể cả các phần bao quanh như hồ điều hòa, diện tích làm khu vui chơi trong các khu đô thị).

Đối với những công trình đã đăng ký nhưng chưa xây dựng vẫn phải nộp thuế nhà đất.

– Đối tượng nộp thuế nhà đất chính là người có quyền sở hữu hoặc có quyền sử dụng đất nằm trong diện chịu thuế. Khi có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ phải tìm những chịu trách nhiệm nộp thuế nhà đất theo quy định.

– Hằng năm, người nộp thuế nộp thuế nhà đất vào 2 kỳ, chậm nhất vào ngày 30 tháng 5 đối với kỳ đầu tiên và 30 tháng 10 đối với kỳ thứ hai. Người nộp thuế có thể nộp hai lần trong một năm hoặc nộp một lần cho cả năm vào kỳ nộp thuế đầu tiên.

– Một số doanh nghiệp áp dụng phương pháp nộp thuế theo chu kỳ ổn định (5 năm một lần) thì nộp chậm nhất vào ngày 31 tháng 12 của năm đề nghị. Trong trường hợp phát hiện nộp thừa thuế nhà đất, số tiền thừa sẽ được chuyển sang kỳ nộp thuế tiếp theo.

2. Hướng dẫn cách kiểm tra đóng thuế nhà đất

Chỉ cần có một chiếc máy tính hoặc điện thoại thông minh có kết nối internet, bạn hoàn toàn có thể tra cứu được các thông tin về thuế qua một vài thao tác đơn giản.

Bước 1

Truy cập vào website chính thức của Tổng cục thuế - Bộ Tài chính Việt Nam. Cổng thông tin của Tổng cục thuế - Bộ Tài chính Việt Nam đó là gdt.gov.vn

Ngoài trang web này ra, tất cả những trang web tự nhận là cổng thông tin điện tử của Tổng cục thuế - Bộ Tài chính Việt Nam đều là giả mạo. Người dân cần tỉnh táo trước khi truy cập và cung cấp thông tin để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.

Những trang web chính thức của Tổng cục thế đều có đuôi gov.vn kèm theo. Đây chính là dấu hiệu để công dân có thể nhận biết về địa chỉ truy cập của các trang web chính thống thuộc quyền quản lý của chính phủ.

Bước 2

Trên website của Tổng cục thuế - Bộ Tài chính Việt Nam, công dân có thể tìm hiểu về rất nhiều những thông tin cũng như tin tức quan trọng liên quan đến thuế. Trong đó, bao gồm hệ thống các văn bản, thủ tục hành chính cũng như tra cứu thuế nhà đất.

Để có thể tra cứu thuế nhà đất, hãy lựa chọn danh mục Dịch vụ công tại thanh công cụ. Sau đó, tiếp tục lựa chọn mục Tra cứu thông tin người nộp thuế.

Hướng dẫn cách kiểm tra đóng thuế nhà đất

Bước 3

Khi đã truy cập vào danh mục tra cứu thông tin người nộp thuế. Theo đó, giao diện trang web sẽ hiện ra các mục khác nhau. Việc của bạn là điền các thông tin theo mẫu được yêu cầu.

Những thông tin cần cung cấp bao gồm mã số thuế, tên của tổ chức hoặc cá nhân nộp thuế, địa chỉ trụ sở kinh doanh (đối với doanh nghiệp), địa chỉ (đối với cá nhân đóng thuế) số chứng minh thư hoặc thẻ căn cước của người nộp thuế, mã xác nhận.

Tuy nhiên, bạn không cần điền tất cả những thông tin được yêu cầu. Chỉ cần cung cấp một trong bốn thông tin trên, website đã sàng lọc và cho ra kết quả. Nếu các thông tin càng cung cấp đầy đủ thì việc tra cứu thuế nhà đất càng chính xác và dễ dàng hơn.

Ngoài ra, mã xác nhận là thông tin bắt buộc mà bất cứ người tra cứu nào cũng phải điền. Mã này phải điền chính xác thì website mới có thể hiển thị kết quả thông tin.

Bước 4

Sau khi hoàn tất những bước trên và cung cấp thông tin chính xác, website sẽ trả kết quả truy cứu thuế nhà đất cho bạn. Lúc này, có hai trường hợp có thể xảy ra bao gồm thông tin được hiển thị hoặc không tìm thấy kết quả.

Hướng dẫn cách kiểm tra đóng thuế nhà đất

Nếu website hiển thị kết quả, thông tin của doanh nghiệp hoặc cá nhân đóng thuế, bạn có thể tham khảo những thông tin này. Ngoài ra, khi bấm vào mục tên người nộp thuế, những thông tin đầy đủ về đối tượng cũng được cung cấp công khai.

Nếu như kết quả hiển thị “không tìm thấy người nộp thuế nào phù hợp”, điều này có nghĩa là cá nhân hoặc doanh nghiệp mà bạn muốn tra cứu hiện chưa đăng ký thông tin thuế.

Như vậy, việc sử dụng dịch vụ thuế điện tử đã mang đến cho công dân rất nhiều những lợi ích khác nhau. Bằng cách này việc tra cứu và tìm hiểu các thông tin về thuế trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

3. Mức thuế nhà đất đang được áp dụng hiện nay

Mức thuế nhà đất được tính sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như sau :

– Diện tích đất tính thuế: Đối với một hộ gia đình, số thuế nhà đất phải nộp thường là thường dựa trên diện tích đất trên số đỏ. Ngoài ra, đối với những gia đình sử dụng đất chung trên một thửa thì số thuế nhà đất chính là diện tích thực mỗi gia đình sử dụng.

– Giá của một mét vuông đất: Giá của một mét vuông đất sẽ được quy định bởi các cơ quan có thẩm quyền và có thể sẽ thay đổi trong vòng chu kỳ 5 năm. Trong trường hợp có sự chuyển đổi trong mục đích sử dụng đất, giá của một mét vuông đấy sẽ được quy định tại thời điểm chuyển giao và ổn định trong chu kỳ còn lại.

– Thuế suất: Thuế suất dành cho thuế nhà đất sẽ được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến. Cụ thể như sau:

+ Diện tích trong hạn mức: 0.03%

+ Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0.07%

+ Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%

Hạn mức đất cho phép phụ thuộc vào tùy từng khu vực. Hiện nay, được chia ra làm 5 hạn mức. Đối với các phường, hạn mức đất cho phép tối đa là 90 mét vuông. Đối với các xã ở cận giáp khu vực thành phố, hạn mức đất cho phép tối đa là 120 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, hạn mức đất là 180 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng trung du, hạn mức đất là 240 mét vuông. Cuối cùng, đối với các xã thuộc miền núi, hạn mức đất là 300 mét vuông.