Khung giá đền bù đất nông nghiệp theo quy định năm 2024

Phân nhóm đất nông nghiệp theo quy định
Đất canh tác hay còn gọi là đất nông nghiệp là loại đất có ích cho mọi hoạt động sản xuất và phát triển trong lĩnh vực nông nghiệp. Nhiều nông dân sở hữu đất nông nghiệp sử dụng đất để trồng trọt và chăn nuôi, cung cấp nhiều loại sản phẩm có giá trị quốc gia và quốc tế. Khi nhà nước bồi thường đất nông nghiệp thì dựa vào các loại đất. Tuỳ theo mục đích sử dụng đất có các loại đất sau.
Đất ruộng trồng màu: Là loại đất được sử dụng với mục đích trồng các loại cây có thu hoạch hàng năm và sinh trưởng trong thời gian ngắn. Căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất của người dân, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho loại đất này. Các loại cây trồng phổ biến ở Việt Nam như lúa, hoa màu mang lại năng suất rất cao khi trồng trên đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp chăn nuôi: Là đất được người dân sử dụng vào mục đích chăn nuôi gia súc, gia cầm và trồng trọt thực phẩm để phục vụ cho quá trình chăn nuôi gia súc đó. Đất lâu năm: Cây mọc và trưởng thành trong hơn một năm được coi là cây lâu năm. Loại đất này sử dụng sẽ bền và liên tục hơn so với đất trồng cây hàng năm. Đất lâm nghiệp có hiệu quả trong sản xuất: Đất lâm nghiệp được coi là một trong những loại đất quan trọng nhất hiện nay. Mặc dù thuộc sở hữu của nhà nước nhưng chúng thường được giao cho các tổ chức quy mô lớn quản lý và phát triển. Đất rừng phòng hộ: Loại đất này được sử dụng để bảo vệ nguồn nước, chống thiên tai, xói mòn ở vùng đồi núi. Không những thế, chúng còn giúp cân bằng hệ sinh thái, điều hòa khí hậu mang đến môi trường sống trong lành cho con người. Quy định đền bù đất canh tác
Hình thức bồi thường đất
Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có thể bồi thường về đất cho người dân với giá trị tương đương với diện tích đã mua. Hình thức đền bù đất nông nghiệp này được áp dụng tùy theo đặc điểm của từng vùng. Và nhà nước chỉ áp dụng đền bù theo hình thức này nếu khu vực đó là đất màu mỡ, hoặc người dân chỉ có thể làm ăn, phát triển trên đất nông nghiệp.
Khung giá bồi thường đất nông nghiệp theo quy định năm 2023
Khung giá bồi thường đất nông nghiệp theo quy định năm 2023
Hình thức bồi thường đất nông nghiệp bằng tiền
Trường hợp không đủ quỹ đất để bồi thường đất thì Nhà nước bồi thường cho người dân bằng hình thức đất nông nghiệp. Tỷ giá hối đoái được áp dụng, trong đó bồi thường dựa trên các nhóm quốc gia khác nhau và mục đích sử dụng của chủ thẻ.
Ngoài các hình thức đền bù, nhà nước quy định rõ các chính sách khi thu hồi đất của dân, trong đó có giá đền bù đất nông nghiệp. Chính sách hỗ trợ ổn định sản xuất
Các hộ gia đình sử dụng nông nghiệp làm nguồn thu nhập chính của họ có quyền đối với đất tương ứng sau khi bị thu hồi đất để tiếp tục canh tác và trồng trọt. Nếu vụ mùa được thu hoạch trong thời gian rút tiền hoặc trong thời gian thu hoạch, nhà nước sẽ hỗ trợ tài chính bổ sung.
Đồng thời, chính quyền hỗ trợ thêm giống tốt để người dân tái sản xuất trên diện tích đất đã đền bù. Vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm làm việc với chính quyền địa phương để đảm bảo mua được mảnh đất hợp lý nhất.
Chính sách hỗ trợ học nghề
Nếu mọi người gặp khó khăn trong việc lấy đất thay thế vì nó quá xa hoặc không phù hợp với cây trồng, hội đồng thành phố và quận sẽ tìm cách giúp đỡ họ bằng cách chạy các chương trình tiêu chuẩn và sau đó lắng nghe họ. . Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi số và thời điểm tham gia phụ thuộc vào người bị thu hồi đất. Nếu cần, đây chắc chắn là cơ hội tốt để bạn và gia đình phát triển tài chính.
Khung giá bồi thường đất nông nghiệp theo quy định năm 2023
Khung giá bồi thường đất giải phóng mặt bằng
Bồi thường đất để giải phóng mặt bằng có nghĩa là Nhà nước bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân khi họ nhận lại đất để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, công trình công cộng, v.v.

Tất cả các diện tích đang sử dụng đất đều thuộc đối tượng áp dụng của Luật Bồi thường khi thu hồi đất, bao gồm cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng Nhà nước thu hồi đất.
Để được Nhà nước bồi thường toàn bộ thiệt hại thì người, hộ gia đình, tổ chức bị sa thải phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Về khung giá đền bù đất đai cho việc giải phóng mặt bằng sẽ được tính như sau:

Giá đất bồi thường = Mức giá đất hiện tại * Diện tích đất đã bị thu hồi

Khung giá đền bù cho đất đai nông nghiệp
Nếu khi trả lại đất mà Nhà nước không công nhận đất nông nghiệp là đất ở, nếu thửa đất có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở ven kênh rạch, đường giao thông thì cá nhân, hộ gia đình được bồi thường như sau:

Được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương
Hỗ trợ thêm 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất đó
Bên cạnh đó, trong trường hợp có sự chênh lệch về giá trị đất mới và đất cũ thì cần được thanh toán khoản chênh lệch đó bằng tiền.
Lưu ý: Diện tích đất đai được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá nhân hay hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu vực hành chính và khu dân cư nông thôn…

Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi là:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất * Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Khung giá đền bù cho đất đai trồng cây lâu năm
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về phân loại đất theo mục đích sử dụng thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất trồng trọt. Cây lâu năm thường được trồng bằng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài ngày như cây cao su, ca cao, cà phê hay nhãn, vải, bưởi, cam, v.v.

Hạn mức bồi thường cho cây trồng lâu dài thường được tính với cây trồng hiện có. giá trị vườn cây ăn trái theo thời giá tại thời điểm thu hồi, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp quy định cây cao su, cây lâu năm là cây trồng chính thì tính bồi thường theo giá trị hiện có của vườn cây ăn trái tại thời điểm thu hồi đất theo thời giá của địa phương, không tính theo giá trị của quyền sử dụng.
Do đó, để biết chính xác mức giá chênh lệch, người mua và người bán đất phải biết chính xác giá của mảnh đất mà họ quan tâm.
Cụ thể, khung giá đất để bồi thường đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi là:

Giá bồi thường đất = Diện tích đất thu hồi (m2) * Giá bồi thường (đồng/m2)

Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất quy định tại bảng giá * Hệ số tăng/giảm hàng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).