Mua nhà chưa hoàn công thì có hoàn công được không?

Hoàn công bao gồm việc ghi nhận giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất và được cập nhật vào sổ hồng. Có nhiều trường hợp xây nhà xong không quan tâm đến việc hoàn công, hoặc một số khác thấy việc hoàn công khó khăn mà bỏ qua thủ tục này. Đó là lý do nhiều ngôi nhà xây xong, chủ vào ở nhưng về mặt giấy tờ pháp lý thì chưa được công nhận. Tất cả chỉ vì ngôi nhà chưa hoàn thành. 

không hoàn công nhà có được không

1. Chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công

 Người có quyền làm thủ tục hoàn công là người xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Người xin giấy phép xây dựng là người có quyền đối với tài sản. Như vậy, chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người có quyền đối với bất động sản, tức là người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với bất động sản đó. Thủ tục hoàn công được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoặc nhà thầu đã hoàn thành việc xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng làm cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chỉnh lý sổ hồng hay còn gọi là giấy phép xây dựng. nhà liền kề đất cho chính chủ.

 2. Điều kiện hoàn công xây dựng nhà ở 

Để hoàn thành công việc xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau: - Công trình xây dựng đúng với giấy phép xây dựng; - Nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn xây dựng, bộ phận công trình xây dựng. Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, thử nghiệm bảo đảm yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng công trình; - Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy; - Đã có giấy xác nhận hoàn thành công tác bảo vệ môi trường của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; - Chất lượng công trình không còn tồn tại, ảnh hưởng mạnh đến an toàn vận hành, sử dụng công trình.

 3. Mua nhà chưa hoàn công có được không?

 Như đã phân tích ở trên, bạn đã hiểu chủ thể có quyền hoàn công công trình xây dựng là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, trường hợp bạn mua nhà xây thô sẽ xảy ra các trường hợp sau: -Nhà chưa làm thủ tục hoàn công, giao dịch mua bán chuyển nhượng xong nhưng bạn không được sang tên. -Bạn không phải là đối tượng của hồ sơ xin phép xây dựng và giấy chứng nhận cũng chưa được chuyển cho bạn nên bạn không được ủy quyền thực hiện thủ tục hoàn công. 

4. Lý do nhà chưa hoàn công

 Có nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan dẫn đến việc nhà thương mại xây dở nhưng vẫn ế. Chúng tôi xin dẫn ra một số nguyên nhân sau đây để quý vị thông cảm: - Nhà dở dang do xây dựng trái phép: Trước khi xây dựng, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xin phép xây dựng, nhưng thực tế có nhiều trường hợp không xin phép xây dựng hoặc xin đối với công trình được cấp Giấy phép xây dựng nhưng xây dựng không đúng với giấy phép dẫn đến công trình không đạt chất lượng. - Chủ nhà trốn tránh nghĩa vụ tài chính: Khi làm thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị công trình vào giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để trốn tránh nghĩa vụ tài chính phải nộp cho cơ quan nhà nước, chủ sở hữu đã không thực hiện việc hoàn công. - Chưa đủ điều kiện hoàn công: Mặc dù chủ nhà đã xin giấy phép xây dựng và xây dựng đúng theo giấy phép nhưng không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy hay các quy định về an toàn, môi trường. Thủ tục hoàn thành không thể được thực hiện. -Chủ thể có quyền hoàn công chết: một khi chủ thể có quyền chết thì quan hệ thừa kế phát sinh, tuy nhiên câu hỏi hoàn công lại ít người quan tâm. Do đó, thủ tục hoàn thành không được thực hiện. 

5. Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

 Thủ tục hành chính do nhà nước đặt ra và yêu cầu của toàn dân. Vì vậy, khi có một trong những hành vi không tuân thủ, sẽ có rủi ro. Trong giao dịch bất động sản với nhà ở, việc nhà đã hoàn công hay chưa là một trong những điều kiện cần để tránh rủi ro trong giao dịch: - Không thể sang tên: giao dịch hoàn tất, bên bán nhận tiền và bàn giao nhà, giấy tờ cho bên mua, bên mua thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán; Bên mua đăng ký sang tên và được trả lại hồ sơ với lý do:

• Nhà xây trái phép, buộc tháo dỡ, xử phạt hành chính;
• Nhà chưa hoàn công, yêu cầu bên bán làm thủ tục hoàn công. Lúc này, nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ với bên bán thì bên mua sẽ như đứng giữa ngã ba đường khi bên bán không chịu hợp tác giải quyết và cơ quan chức năng sẽ trả hồ sơ yêu cầu làm việc chính xác. . -Nhà chưa đủ điều kiện hoàn công như đã xây dựng: 

Dù bạn được ủy quyền tiến hành công trình như đã xây dựng nhưng cũng chưa chắc thủ tục này sẽ hoàn công do điều kiện thực hiện chưa đảm bảo, ví dụ: nhà xây dựng trái phép, không đúng pháp luật. đảm bảo an toàn PCCC và môi trường. - Tranh chấp phát sinh: khi tài sản chưa được cập nhật vào sổ tức là giá trị tài sản là căn nhà chưa được cập nhật trên giấy chứng nhận, nếu chủ thể có quyền chết thì từ đó phát sinh quan hệ thừa kế. và rất dễ xảy ra tranh chấp nếu chưa sang tên cho người mua.