Thuê mua nhà ở xã hội là một hình thức giao dịch trong lĩnh vực bất động sản, trong đó người thuê có quyền sử dụng nhà ở và sau một thời gian nhất định, có thể mua nhà đó với giá đã được định trước.
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Thời hạn: Hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 5 năm. Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội cũng tối thiểu là 5 năm, tính từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà.
- Hạn chế chuyển nhượng: Bên thuê, thuê mua không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở, hợp đồng có thể chấm dứt và bên thuê, thuê mua phải trả lại nhà ở đó.
- Hạn chế bán lại: Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán nhà, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng được mua nhà ở xã hội. Giá bán phải không cao hơn giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Giá thuê mua: Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án. Giá thuê mua không được vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.
Đối với hộ gia đình và cá nhân thuộc diện tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội, sau khi đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở và có Giấy chứng nhận, họ có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Các quy định trên nhằm đảm bảo tính ổn định, giá trị pháp lý và lợi ích của các bên tham gia trong việc thuê mua nhà ở xã hội.
Vui lòng cho phép tôi biết nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc yêu cầu thông tin cụ thể nào khác.
Nội dung bài viết:
Bình luận