Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo quy định

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, việc điều chỉnh giá hợp đồng là một phần quan trọng nhằm đảm bảo công bằng và tính công việc. Theo quy định của pháp luật, việc điều chỉnh giá hợp đồng phải tuân thủ các quy định về các nguyên tắc. Trong bài viết sau hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo quy định để bạn có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.

Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo quy định

1. Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo quy định

Theo Điều 6 của Thông tư 02/2023/TT-BXD, quy trình điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng được quy định một cách chi tiết và cụ thể. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý chi phí xây dựng và thực hiện hợp đồng. Các điểm chính trong quy định bao gồm:

• Trong hợp đồng xây dựng, các bên phải thống nhất cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng, cũng như quy định về trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng. Phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với loại giá hợp đồng và tính chất công việc trong hợp đồng.
• Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi có thỏa thuận giữa các bên.
• Trong trường hợp khối lượng công việc thực tế tăng hoặc giảm lớn hơn 20% so với khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, và làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc có khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên phải thống nhất xác định đơn giá mới cho các khối lượng này để thanh toán.
• Đối với khối lượng công việc thực tế tăng lớn hơn 20%, đơn giá mới chỉ được áp dụng cho phần khối lượng thực tế vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng. Trong khi đó, đối với khối lượng công việc giảm lớn hơn 20%, đơn giá mới được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực hiện được nghiệm thu.
• Trong trường hợp khối lượng thực tế tăng hoặc giảm nhỏ hơn hoặc bằng 20% so với khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, đơn giá trong hợp đồng sẽ được áp dụng cho thanh toán, bao gồm cả đơn giá đã được điều chỉnh theo thỏa thuận của hợp đồng.
• Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh. Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng và đồng tiền thanh toán, và phải được thỏa thuận trong hợp đồng. Chỉ số giá xây dựng được sử dụng để điều chỉnh giá hợp đồng.
• Khi điều chỉnh giá hợp đồng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng, các bên phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo các quy định của pháp luật.

2. Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

Theo Điều 4 của Thông tư 02/2023/TT-BXD, quy trình điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định như sau:

• Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 37 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi tại khoản 13 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP), như sau: “Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận, thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc, phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.”
• Trong trường hợp việc điều chỉnh khối lượng công việc giữa các thành viên trong liên danh nhà thầu không dẫn đến sự thay đổi về giá hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư sẽ quyết định dựa trên sự thỏa thuận và đồng thuận của các thành viên trong liên danh, đồng thời xem xét năng lực, kinh nghiệm của từng thành viên để đảm bảo an toàn, chất lượng, hiệu quả và tiến độ của hợp đồng.

Việc này được thực hiện nhằm tạo điều kiện thuận lợi và linh hoạt cho quá trình thực hiện hợp đồng, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý và thực hiện công việc xây dựng. Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 20/4/2023 và thay thế cho các Thông tư trước đó như Thông tư 07/2016/TT-BXD, Thông tư 08/2016/TT-BXD, Thông tư 09/2016/TT-BXD và Thông tư 30/2016/TT-BXD.

3. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 38 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP, được sửa đổi và bổ sung tại khoản 14 của Điều 1 trong Nghị định 50/2021/NĐ-CP. Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh hoặc bổ sung hợp đồng, các bên phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng.
• Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư này. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ), việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.
• Việc thanh toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 19 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Trong trường hợp sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa được tạm ứng theo quy định tại khoản 7 Điều 18 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

Ngoài ra, đối với các sản phẩm, công việc, công tác chưa hoàn thành do các nguyên nhân như hợp đồng bị chấm dứt hoặc một trong các bên tham gia hợp đồng không nghiệm thu sản phẩm, cần phải xác định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của từng chủ thể liên quan trước khi thực hiện thanh toán.

4. Giải quyết tranh chấp liên quan đến điều chỉnh giá hợp đồng

Giải quyết tranh chấp liên quan đến điều chỉnh giá hợp đồng

Tranh chấp liên quan đến điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng là một vấn đề thường gặp trong quá trình thực hiện dự án. Việc giải quyết tranh chấp hiệu quả và nhanh chóng sẽ giúp đảm bảo tiến độ dự án và quyền lợi của các bên liên quan. Một số phương thức giải quyết tranh chấp liên quan đến điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:

Tự thương lượng: Các bên trong hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng và giải quyết các tranh chấp theo cách mà họ tự thỏa thuận.

Hòa giải: Có thể được tiến hành bởi cơ quan hoặc tổ chức có một số chuyên gia có liên quan.

Cơ chế giải quyết bằng đàm phán hoặc hòa giải thường được thỏa thuận trong các hợp đồng xây dựng.

Trọng tài: Trọng tài được chọn dựa trên tính công tâm và khách quan, với mục tiêu giải quyết nhanh chóng và hiệu quả tranh chấp, đồng thời hạn chế thiệt hại về thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Tòa án: Phù hợp khi các bên tranh chấp đều là công dân hoặc tổ chức của Việt Nam.

5. Lưu ý khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Để đảm bảo việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, các bên cần lưu ý một số điểm sau:

Căn cứ điều chỉnh giá: Cần có căn cứ hợp lý và khách quan để điều chỉnh giá, 

Phương pháp điều chỉnh giá: Cần thống nhất phương pháp điều chỉnh giá phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giá: Cần lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh giá đầy đủ, chính xác theo quy định, bao gồm: Đề nghị điều chỉnh giá: Ghi rõ lý do, căn cứ điều chỉnh giá, phương pháp điều chỉnh giá và giá trị đề nghị điều chỉnh; Tài liệu chứng minh: Hóa đơn, chứng từ, báo cáo thị trường, v.v.

Thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh giá: Cần thực hiện thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh giá một cách cẩn thận, khách quan để đảm bảo tính chính xác và hợp lý.

Lập phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá: Sau khi thống nhất giá trị điều chỉnh, cần lập phụ lục hợp đồng để ghi nhận thay đổi này và làm căn cứ thanh toán.

6. Câu hỏi thường gặp

Ai có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo các quy định của pháp luật?

Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng.

Các trường hợp nào được áp dụng cho việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng?

Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng áp dụng trong các trường hợp khối lượng công việc thực tế tăng hoặc giảm lớn hơn 20% so với khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, và có sự thay đổi đáng kể về giá trị hợp đồng hoặc đơn giá công việc.

Hợp đồng phải quy định rõ phương pháp điều chỉnh giá?

Có. Hợp đồng phải quy định rõ phương pháp điều chỉnh giá, ví dụ như điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm, điều chỉnh theo giá thị trường, v.v.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo quy định. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.