Hợp đồng xây dựng là gì? Các loại xây dựng hợp nhất

Hợp đồng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quản lý hoạt động xây dựng đầu tư, bao gồm cả việc xây dựng đồng xây dựng giữa dự án đầu tư thực hiện BOT, BTO, BT và PPP với nhà thầu thực hiện các gói thầu của dự án. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về hợp đồng xây dựng, các loại hợp đồng hợp nhất, và quy tắc kết nối quan trọng.

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng là "hợp đồng dân sự thuận lợi bằng văn bản giữa giao dịch thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư build." Điều này có nghĩa là hợp đồng xây dựng có thể là bên trong giao dịch thầu hoặc bên nhận thầu.

Bên giao thầu thường là chủ tư hoặc đại diện của chủ tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Trong khi đó, bên nhận thầu có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu cũng có thể là liên danh các nhà thầu.

Hợp đồng xây dựng phải được thiết lập thành văn bản và được ký kết bởi luật pháp thẩm quyền đại diện của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là một tổ chức, bên trong đó phải có ký hiệu tên và đóng dấu theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm về Hợp đồng xây dựng trong tiếng anh là gì. Giải thích qua bài viết của ACC GROUP.

2. Các loại xây dựng hợp nhất

Căn cứ vào tính chất và nội dung công việc, có nhiều loại hợp đồng xây dựng hợp nhất, bao gồm:

Hợp nhất xây dựng tư vấn

Hợp nhất công cụ xây dựng

Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị

Hợp nhất thiết kế và xây dựng công cụ

Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị

Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và công cụ xây dựng

Hợp đồng thiết kế – cung cấp công nghệ thiết bị và công cụ xây dựng

Hợp đồng trao đổi khóa đồng

Hợp đồng cung cấp năng lực, máy móc và thiết bị

Các loại xây dựng khác

Căn cứ vào đồng giá biểu thức, hợp nhất xây dựng còn được chia thành:

Gói hợp đồng

Hợp đồng theo cố định giá đơn

Hợp đồng theo điều chỉnh đơn giá

Hợp đồng theo chi phí cộng phí

Hợp đồng theo giá hợp nhất

Hợp nhất xây dựng khác

Căn cứ vào mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng, hợp nhất xây dựng có thể là:

Hợp đồng thầu chính

Hợp đồng đồng thau phụ

Nội bộ giao dịch hợp đồng

Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

Hợp đồng xây dưng là gì? Các loại hợp đồng xây dưng

3. Xây dựng quy tắc kết nối

Khi ký kết hợp đồng xây dựng, có một số nguyên tắc quan trọng phải tuân theo, bao gồm:

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác: Hợp đồng phải được ký kết tự nguyện, không bị ép buộc, và bình đẳng giữa các bên. Tất cả các bên phải hợp tác để thực hiện hợp đồng một cách hiệu quả và không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

• Bảo đảm có đủ vốn: Các bên phải đảm bảo có đủ vốn để thanh toán theo sự đồng thuận của hợp đồng.

• Lựa chọn nhà thầu: Các bên phải hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng.

• Liên danh nhà thầu: Trường hợp nhận thầu là liên danh nhà thầu, cần có thuận lợi liên danh và các thành viên trong liên kết phải ký tên và đóng dấu (nếu có) theo quy định.

Ngoài ra, cần tuân theo các quy định của Nghị định 37/2015/ND-CP, bao gồm:

• Năng lực hành nghề: Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề và hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng.

• Phân chia công việc: Đối với nhà thầu liên danh, phải phân chia công việc phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh.

• Cam kết thuê thầu phụ trong nước: Đối với nhà thầu chính nước ngoài, phải cam kết thuê thầu phụ trong nước để thực hiện các công việc hợp đồng.

>>> Xem thêm về Yêu cầu về thứ tự ưu tiên trong hợp đồng xây dựng qua bài viết của ACC GROUP.

4. Kết luận

Hợp đồng xây dựng là một phần quan trọng của hoạt động xây dựng đầu tư và đòi hỏi sự tự nguyện, bình đẳng, và hợp tác từ các bên tham gia. Việc tuân thủ các quy định và nguyên tắc ký kết hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án xây dựng đầu tư.

6. 05 Câu Hỏi Thường Gặp 

1. Hợp đồng xây dựng có thể thay đổi điều kiện sau khi ký kết không?

   • Có, nhưng điều này phải được thực hiện theo quy định của hợp đồng và pháp luật.

2. Làm thế nào để đảm bảo tính bình đẳng trong hợp đồng xây dựng?

   • Tính bình đẳng được đảm bảo thông qua quy trình lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng.

3. Hợp đồng xây dựng theo cố định giá đơn là gì?

   • Đây là loại hợp đồng mà giá trị được xác định từ trước và không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng.

4. Tại sao cần có cam kết thuê thầu phụ trong nước cho nhà thầu nước ngoài?

   • Điều này giúp thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng trong nước và đảm bảo cơ hội công việc cho nhà thầu trong nước.

5. Hợp đồng xây dựng có thể bị hủy bỏ trong trường hợp nào?

   • Hợp đồng xây dựng có thể bị hủy bỏ trong trường hợp vi phạm các điều khoản và điều kiện của hợp đồng hoặc pháp luật liên quan.