Công ty luật ACC cung cấp ví dụ về Ủy quyền sử dụng đất và Chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Quý khách hàng tham khảo.
1. Mẫu hợp đồng ủy quyền mới nhất
Luật ACC xin giới thiệu mẫu Hợp đồng ủy quyền sử dụng và chuyển nhượng bất động sản đã giao kết tại văn phòng công chứng để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng (download mẫu Hợp đồng ủy quyền này ở đầu bài viết). Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng gọi 1900.6162 để được luật sư tư vấn pháp luật nhà đất, đất đai trực tuyến.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
độc lập-Tự do-Hạnh phúc
-----***-----
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Chúng tôi gồm có:
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (sau đây gọi là Bên A):
Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1958, CMND số 012xxx89 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 01/03/2009;
Và người phụ nữ là:
Bà Lê Thị M, sinh năm 1960, chứng minh nhân dân số 012xxxx8 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 16/3/2008;
Cả hai đều có hộ khẩu thường trú tại: Tổ dân phố 7B, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (sau đây gọi là Bên B):
Anh Nguyễn Văn K, sinh năm 1989, số căn cước công dân 03xxxx01 do Cục Cảnh sát quản lý xuất nhập cảnh về cư trú cấp ngày 01/4/2016, đăng ký thường trú tại: Ý Yên, Nam Định.
Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng ủy quyền này với các thỏa thuận sau:
PHẦN 1. CƠ SỞ ỦY QUYỀN
Bên A - Do ông Nguyễn Văn B làm đại diện, được Quân chủng Phòng không Không quân giao mảnh đất số D3456 với diện tích 80 m2, thuộc Tập thể Thành Công, Huyện Hoài Đức, Tỉnh Hà Tây (nay là Thành phố Hà Nội). theo Quyết định số 125/QĐ ngày 10 tháng 12 năm 1996 của Quân chủng Phòng không.
ĐIỀU 2. NỘI DUNG ỦY QUYỀN
Bằng Hợp đồng này, Bên A ủy quyền cho Bên B được đứng tên và nhân danh Bên A thực hiện các nội dung được Bên A ủy quyền cụ thể dưới đây:
- Quản lý và sử dụng toàn bộ diện tích đất nêu trên;
- Thực hiện các bước xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” đối với diện tích đất được giao theo Quyết định trên. Nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao. Bên B có quyền giữ lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” đã cấp nêu trên. - Sau khi nhận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” đối với phần đất được giao nêu trên, Bên B được toàn quyền định đoạt, chuyển nhượng (bán, tặng cho), cho thuê, cho mượn, đổi, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh) thửa đất nói trên theo quy định của pháp luật. Giá và các điều kiện chuyển nhượng do Bên B tự quyết định. Bên B được quyền nhận và quản lý việc chuyển nhượng phần đất trên.
- Khi thực hiện việc ủy quyền, Bên B có thể soạn thảo và ký các giấy tờ cần thiết với các cơ quan nhà nước có liên quan theo quy định và thay mặt Bên A thanh toán các chi phí phát sinh từ việc ủy quyền nêu trên.
- Trong thời hạn của Hợp đồng ủy quyền này, Bên B có thể ủy quyền lại cho bên thứ ba để tiếp tục thực hiện các nội dung đã được Bên A ủy quyền theo Hợp đồng này. Bên B đồng ý tiếp nhận và thực hiện các công việc do Bên A ủy quyền trên đây.
ĐIỀU 3. THỜI HẠN ỦY QUYỀN VÀ HỘI THẢO
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được công chứng và hết hiệu lực khi Bên B đã hoàn thành công việc được ủy quyền hoặc hết hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Bên B không yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại khi thực hiện hợp đồng.
PHẦN 4. ĐẢM BẢO CẢ HAI BÊN
Bên A đồng ý:
- Cung cấp đầy đủ các giấy tờ, thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên B thực hiện các công việc được Bên A ủy quyền.
- Chịu trách nhiệm về những cam kết của bên được ủy quyền trong khuôn khổ ủy quyền;
- Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, Bên A chưa ủy quyền cho bất kỳ ai để thực hiện nội dung ủy quyền trên.
- Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận ghi trong Hợp đồng này.
Bên B đồng ý:
- Tự mình thay mặt Bên A thực hiện các công việc được Bên A ủy quyền nêu trong Hợp đồng này. - Thực hiện đúng các yêu cầu pháp luật khi thực hiện công việc được Bên A ủy quyền theo Hợp đồng này;
- Thông báo kịp thời cho Bên A về việc thực hiện các nội dung được Bên A ủy quyền.
- Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
ĐIỀU 5. THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền, nếu có tranh chấp thì các bên thương lượng để giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng lợi ích của bên kia; trường hợp thương lượng không thành thì các bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 6. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên xác nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
- Hai bên đã tự đọc hợp đồng, đã hiểu và chấp nhận tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của công chứng viên.
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
THÔNG BÁO NHÂN CHỨNG
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………..
.................................................... SỐ CÔNG CHỨNG:…….…… Công chứng viên
2. Luật sư được quy định như thế nào?
Theo điều 138 BLDS 2015:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện hành vi dân sự. 2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử một thể nhân hoặc pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác và tổ chức khác. tổ chức không có tư cách pháp nhân. . 3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện, trừ trường hợp pháp luật quy định hành vi dân sự phải do người từ mười tám tuổi trở lên soạn thảo và thực hiện.
Một proxy chấm dứt khi:
a) Theo thỏa thuận;
b) Hết thời hạn ủy quyền;
c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
d) Bên giao đại lý, bên đại lý đơn phương chấm dứt việc ủy quyền;
đ) Người được đại diện là thể nhân chết; người được đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
đ) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;
g) Các lý do khác khiến việc đại diện không thể thực hiện được. - Về hậu quả pháp lý của hành vi đại diện được quy định tại Điều 139 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện
1. Hành vi dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện. 2. Bên đại diện có quyền xác lập, thực hiện các hành vi cần thiết để đạt được mục đích của việc đại diện. 3. Trường hợp bên đại diện biết hoặc phải biết việc xác lập hành vi đại diện là do nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa hoặc ép buộc nhưng vẫn xác lập và thực hiện hành vi đại diện thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với bên giao đại diện, trừ trường hợp giám đốc biết điều đó hoặc lẽ ra phải biết điều đó mà không phản đối.
- Theo quy định tại Điều 141 BLDS 2015 thì phạm vi đại diện của người đại diện như sau:
Điều 141. Phạm vi đại diện
1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện hành vi dân sự trong khuôn khổ đại diện khi có các căn cứ sau đây:
a) Quyết định của cấp có thẩm quyền;
b) Điều lệ của pháp nhân;
c) Nội dung ủy quyền;
đ) Các quy định pháp luật khác. 2. Trong trường hợp không xác định được phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định trái pháp luật.
3. Một thể nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều thể nhân, pháp nhân khác nhau, nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện hành vi dân sự với mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là đại diện của người đó. , trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Người đại diện phải thông báo cho bên tham gia giao dịch về phạm vi đại diện của mình.
Nội dung bài viết:
Bình luận