Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, việc thuê nhà trọ hoặc phòng trọ đã trở thành một phương án phổ biến cho nhiều người. Để đảm bảo sự rõ ràng và công bằng cho cả người thuê và người cho thuê, việc lập một hợp đồng thuê nhà trọ là cực kỳ quan trọng. Bài viết này sẽ giới thiệu về Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ mới nhất, nhấn mạnh vào những điểm cần lưu ý và những quy định cần tuân thủ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: …………….............
………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….
Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………....................
CMND số: ……………....... cấp ngày …./…./……. tại:………………………...
Số điện thoại:……………………………………………………………………...
Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..
Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ……………………...
Số điện thoại:……………………………………………………………………...
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………
………………………………………………………………………………….....….
Giá thuê: …………………. đ/tháng
Hình thức thanh toán: ………………………………………………………….....
………………………………………………………………………………....…….
Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
* Trách nhiệm của bên A:
- Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
- Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
* Trách nhiệm của bên B:
- Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
- Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
- Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
- Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
- Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
- Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
- Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
- Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
- Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
- Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
- Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
2. Hướng dẫn cách lập hợp đồng thuê nhà trọ
Căn cứ tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định:
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung sau:
- Họ và tên , địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở.
- Thời gian và phương thức thanh toán tiền.
- Thời gian giao nhận nhà.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm có hiệu lực hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu( nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Lưu ý:
Nếu có thỏa thuận đặt cọc thì phải nêu số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
Nêu rõ quy định phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng.
3. Các lưu ý khi ký hợp đồng thuê trọ
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà trọ, việc lưu ý và hiểu rõ các vấn đề sau đây là rất quan trọng:
Nắm rõ thông tin của đối tượng thuê/cho thuê phòng trọ: Đối với người thuê, chỉ ký kết hợp đồng chính chủ và cần nắm rõ thông tin của người cho thuê. Ngược lại, chủ phòng trọ cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin của người thuê để tránh các rủi ro về an ninh và mất mát tài sản.
Thỏa thuận phương thức thanh toán rõ ràng: Cần quy định rõ các điều khoản về kỳ hạn thanh toán, thời hạn thanh toán từng kỳ, và giá thuê phòng trong hợp đồng. Điều này giúp tránh những tranh chấp về thanh toán trong quá trình thuê nhà.
Chú ý về vấn đề đặt cọc: Tiền cọc là khoản đảm bảo tài sản và thời hạn cho thuê của chủ nhà. Mức tiền cọc tùy thuộc vào giá trị tài sản cho thuê và thỏa thuận giữa hai bên. Cần ghi rõ mức tiền cọc và quy định phạt cọc trong hợp đồng thuê nhà.
Những điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà.
5. Câu hỏi thường gặp
Khách thuê hay chủ cho thuê trọ phải thực hiện đăng ký tạm trú?
Cả khách thuê và chủ cho thuê nhà trọ đều phải thực hiện việc đăng ký tạm trú, không chỉ là trách nhiệm của chủ trọ. Thông thường, chủ trọ sẽ tự động khai báo tạm trú cho khách thuê khi họ thuê nhà trọ.
Theo quy định của Điều 27 Luật Cư trú năm 2020, người dân đến sinh sống tại địa phương nơi không có đăng ký thường trú trong thời gian từ 30 ngày trở lên để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác phải thực hiện đăng ký tạm trú.
Ngoài ra, Nghị định 144/2021/NĐ-CP cũng nêu rõ về mức phạt vi phạm hành chính trong trường hợp không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú. Cụ thể, vi phạm này có thể bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?
Hợp đồng thuê nhà trọ là một loại hợp đồng thuê nhà có đối tượng cho thuê là nhà trọ hoặc phòng trọ.
Hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà trọ có thể được giao kết bằng lời nói hoặc văn bản. Trong đó, hình thức giao kết bằng văn bản có giá trị pháp lý cao hơn, tạo được sự minh bạch, rõ ràng cho cả người đi thuê và người cho thuê trọ.
Tại sao việc ký kết hợp đồng thuê trọ là quan trọng?
Việc ký kết hợp đồng thuê trọ là quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng giúp xác định rõ các điều khoản và điều kiện, tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này, cung cấp sự bảo vệ pháp lý cho cả hai bên.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về “Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ mới nhất” . Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận