Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty năm 2024

Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý quan trọng, ghi nhận thỏa thuận giữa hai bên về việc cho thuê và sử dụng nhà ở trong một thời hạn nhất định. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty.

Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty

1. Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty là gì?

Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty là một văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa một cá nhân và một công ty về việc cho thuê và thuê một tài sản nhà ở để sử dụng trong một thời hạn nhất định. Theo Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 với hợp đồng về nhà ở thì phải được lập thành văn bản. 

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…………., ngày .... tháng .... năm .....

HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG

Số: ...../...../HĐTN

Hôm nay, ngày ......... tháng ........ năm ........, tại ......................................

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Ông/bà: ......................................................... Sinh ngày: ..........................

CMND/CCCD số: ...................... Ngày cấp: ............... Nơi cấp: ...............

Địa chỉ thường trú: ....................................................................................

Điện thoại: .................................................................................................

Số tài khoản: .......................................... mở tại ngân hàng:......................

Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: .......

BÊN THUÊ (BÊN B):

Công ty .................................................................................

Địa chỉ trụ sở: ............................................................................................

Mã số doanh nghiệp: ............... cấp ngày: ............. nơi cấp:....................

Đại diện theo pháp luật: ..............

CMND/CCCD số: .................. Ngày cấp: ............ Nơi cấp: ......................

Địa chỉ: .....................................................................................................

Điện thoại: ................................................. Fax: ......................................

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ............................

- Địa chỉ: ............................................................................................

- Tổng diện tích sử dụng: ................................................................. m2

- Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có): ............................

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà là .................. đồng/ tháng (Bằng chữ: ...............................)

Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà.

2.2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả vào ngày .......... hàng tháng.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ, THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở, MỤC ĐÍCH THUÊ

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ......... năm kể từ ngày ............. tháng .......... năm ...........

3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ........ tháng ........ năm ............

3.2. Mục đích thuê: làm trụ sở chính của Công ty …………......

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ

a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng.

b) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

c) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

d) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

e) Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có); Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có).

4.2. Quyền lợi

a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

c) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:

- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

- Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:

5.1. Nghĩa vụ

a) Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

d) Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

e) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

f) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;

g) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

h) Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng này.

5.2. Quyền lợi

a) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;

b) Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

c) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

d) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đây:

- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;

- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

ĐIỀU 6. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 7. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

- Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

- Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:

a) Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;

b) Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;

c) Bên thuê bị phá sản;

d) Nếu Bên cho thuê quyết định chấm dứt Hợp đồng thuê trong trường hợp Bên thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng này.

e) Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục Hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng chính.
4. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết./.

ĐIỀU 9. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

Hợp đồng được lập thành .......... (...........) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty

 Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty là một dạng hợp hợp đồng, do đó ngoài các nội dung cần bắt buộc phải có cần phải đảm bảo đúng chuẩn, quy tắc về trình bày cũng như thế thức văn bản quy định tại Điều 8 Nghị định 30/2020/NĐ-CP. Theo đó, khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần phải lưu ý những vấn đề sau:

+ Quốc hiệu, tiêu ngữ: cần đảm bảo viết đúng theo thể thức trình bày văn bản

+ Hợp đồng thuê nhà: cần phải viết in hoa ở giữa hợp đồng

+ Thời gian, địa điểm lập hợp đồng: Cần phải viết chính xác, đầy đủ và cần phải đúng chính tả.

+ Thông tin của bên thuê và bên cho thuê: Cần phải đảm bảo ghi đầy đủ họ và tên, CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, số điện thoại,…

+ Đảm bảo điền đầy đủ một vài nội dung chính của hợp đồng thuê nhà bao gồm: Đặc điểm địa điểm cho thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và giá thuê, phương thức thanh toán, nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên, điều khoản chung và cam kết của hai bên.

+ Chữ ký và xác nhận của hai bên.

4. Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty có cần công chứng không?

Trước hết, Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản (tại đây là nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Theo Nghị quyết 52/NQ-CP hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Theo đó, mức phí công chứng Hợp đồng thuê nhà sẽ căn cứ vào tổng số tiền thuê. Cụ thể được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC. 

Như vậy, về mặt pháp luật thì đối với Hợp đồng thuê nhà chỉ cần được lập thành văn bản mỗi bên giữ một bản chứ không cần thực hiện công chứng, chứng thực.

5. Câu hỏi thường gặp 

5.1 Có thể sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà cũ cho năm 2024 hay không?

Có thể sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà cũ cho năm 2024, tuy nhiên, bạn nên cập nhật các quy định mới của pháp luật và bổ sung các điều khoản cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.

5.2 Có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty năm 2024 ở đâu?

Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty năm 2024 ở các trang web sau:

• Cổng thông tin điện tử của Bộ Kế hoạch và Đầu tư
• Cổng thông tin điện tử quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
• Các trang web về luật pháp
• Văn phòng luật sư

5.3 Có thể tham khảo ý kiến của luật sư hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty năm 2024 không?

Có thể tham khảo ý kiến của luật sư khi cần thiết, đặc biệt là khi bạn không hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan đến việc cho thuê nhà.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.