Hợp đồng thuê đất làm đài truyền hình đặt ra nhiều yêu cầu, điều kiện khắt khe để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê. Vậy quy định của pháp luật về hợp đồng thuê đất làm trạm phát sóng truyền hình như thế nào? Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Tổng đài tư vấn luật xin gửi đến quý khách hàng câu trả lời qua bài viết dưới đây!
1. Hợp đồng thuê mặt bằng trạm phát sóng là gì?
Theo quy định tại Điều 500 BLDS 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Thông qua hợp đồng này, người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho bên kia theo các quy định của hợp đồng này. Trong thời gian này, bên kia sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã được quy định trong hợp đồng với người sử dụng đất.
Qua đó có thể thấy, hợp đồng về quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý quan trọng chứng minh việc giao dịch và quản lý quyền sử dụng đất diễn ra. Thông qua hợp đồng này, người sử dụng đất có thể chủ động quyết định việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc thực hiện các quyền khác liên quan đến quyền sử dụng đất một cách rõ ràng và hợp pháp. Đồng thời, bên còn lại cũng được đảm bảo quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng, từ đó tạo sự công bằng trong quan hệ giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Cần lưu ý rằng, hợp đồng về quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở việc chuyển nhượng, cho thuê đất mà còn bao gồm nhiều hình thức giao dịch khác như tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc quy định và quản lý các hình thức này thông qua hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của bên sử dụng đất và bên còn lại một cách rõ ràng và công bằng.2. Trạm phát sóng là gì?
Trạm BTS hay còn gọi là trạm BTS viễn thông là một phần quan trọng trong hạ tầng viễn thông, đóng vai trò chính trong việc truyền tải thông tin giữa các thiết bị di động và mạng viễn thông. Cụm từ "BTS" là viết tắt của "Base Transceiver Station" trong tiếng Anh.
Các trạm BTS thường được xây dựng và triển khai tại các vị trí cố định nhằm đảm bảo khả năng phát sóng tối ưu cho khu vực xung quanh, đặc biệt là những khu vực có mật độ người dùng di động cao. Điều này thường thấy ở các khu đô thị, trung tâm mua sắm, bến xe buýt, bệnh viện, trường học và những nơi công cộng khác. Các trạm BTS thường được đặt ở những vị trí có độ cao lớn để cải thiện phạm vi phát sóng. Thông qua anten và thiết bị phát sóng, trạm BTS thu tín hiệu từ các thiết bị di động trong vùng phủ sóng và truyền về trung tâm điều khiển để xử lý. Từ đó, dữ liệu được truyền đến đích thông qua mạng viễn thông.
Mục đích của việc triển khai trạm BTS là cung cấp đủ năng lực thu phát sóng cho người dùng di động trong vùng phủ sóng. Điều này đảm bảo cho các cuộc gọi điện thoại, tin nhắn, truy cập Internet và các dịch vụ viễn thông khác được thực hiện liên tục, ổn định. Trạm BTS đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng hệ thống viễn thông hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông tin liên lạc trong xã hội ngày nay.3. Có được cho thuê đất làm trạm phát sóng truyền hình?
Quy định về quyền thuê đất của người sử dụng đất được quy định chi tiết tại Luật đất đai 2013
Tại Điều 167 và Điều 170, theo quy định này, người sử dụng đất có các quyền liên quan đến việc sử dụng đất bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là hộ gia đình, cá nhân có quyền thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đất đai theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định về mục đích sử dụng đất, ranh giới lô đất, sử dụng độ sâu trong lòng đất và độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng nằm trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điều này đặt ra yêu cầu về việc tuân thủ pháp luật trong việc sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Việc giao nền phải phù hợp với quy định, không được trái với quy định giao ban đầu. Ranh giới của các mảnh đất phải được tôn trọng để tránh xâm phạm lãnh thổ của người khác. Ngoài ra, việc xây dựng, sử dụng các công trình trên đất phải tuân thủ các quy định về độ sâu, độ cao, bảo đảm an toàn và tuân thủ các quy định khác của pháp luật hiện hành.Quy định về xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông
Để tiến hành xây dựng cột phát sóng, các bước sau phải được thực hiện:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Gia đình bạn phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện tại sang mục đích sử dụng đất phù hợp để xây dựng Cột phát sóng.
Xác nhận của UBND cấp huyện: Để được chấp thuận cho chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn cần có sự chấp thuận và xác nhận của UBND cấp huyện.
Trạm viễn thông còn phải tuân thủ các thủ tục, quy định pháp luật sau:
Giấy phép xây dựng: Trước khi tiến hành xây dựng tháp phát sóng, trạm viễn thông phải xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Giấy phép này xác nhận rằng công trình được xây dựng phù hợp với các quy định về kỹ thuật, vật liệu, an toàn và môi trường.
Phù hợp với quy hoạch của thị trấn: Phần nhà trạm viễn thông phải đảm bảo việc chiếm dụng mặt bằng và xây dựng ăng ten tiếp sóng phù hợp với quy hoạch của thị trấn. Quy định chi tiết về trình tự cấp phép và quản lý xây dựng
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 41 Nghị định 25/2011/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ các quy định không còn phù hợp quy hoạch, quy trình, thủ tục. cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo thẩm quyền của địa phương.
Điều này có nghĩa là UBND tỉnh có quyền điều chỉnh hoặc thu hồi các quy định liên quan đến quy trình cấp phép và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, nhằm đảm bảo tính đầy đủ, hiệu quả của quy hoạch và mỹ quan.
Ngoài ra, UBND tỉnh còn có nhiệm vụ chủ trì phối hợp liên ngành để các doanh nghiệp sử dụng đất, xây dựng hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động trên địa bàn.
Vì vậy, UBND tỉnh sẽ tiến hành rà soát, đánh giá sự phù hợp của việc triển khai lắp đặt các công trình viễn thông. Nếu công trình không phù hợp với quy hoạch của địa phương sẽ không được lắp đặt hoặc phải tuân theo quy định điều chỉnh của UBND tỉnh. Theo quy định, trường hợp xét thấy việc lắp đặt cột thu phát sóng tại khu vực này phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì gia đình bạn và các hộ dân lân cận có trách nhiệm tuân thủ, thực hiện theo quy định này. Đối với những người chịu trách nhiệm xây dựng và vận hành cột, họ sẽ phải thực hiện các biện pháp bảo vệ và quản lý thích hợp.4. Mẫu hợp đồng thuê đất làm đài truyền hình?
MẪU 08
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
độc lập-Tự do-Hạnh phúc
——————
THÔNG BÁO
Về lắp đặt trạm BTS
Kính gửi: UBND………………………
………………………. ………………………………………………………(Đầu tiên)
Địa chỉ: ……………………………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………………………………………………
Có Giấy ĐKKD số: ……………… do ………….. cấp
Hợp đồng ký số: …………., ngày: ………… thuê địa điểm lắp đặt trạm BTS với
………………………………………(2), địa chỉ gửi đến: ……………………………………………………..
……………………..(1) xin thông báo cho Ban dân vận khu phố (xã)…………..…………,
……………………..(1) dự định lắp đặt trạm BTS tại địa điểm thuê trên trong thời gian từ………………đến……………
Đề nghị UBND khu phố (xã) tạo điều kiện giúp đỡ……………………..(1) thực hiện việc lắp đặt này……………………(1) xin cam kết chấp hành nghiêm túc các quy định của nhà nước .
Xin chân thành cảm ơn.
Người nhận:
…………., Ngày tháng năm……
Thủ trưởng đơn vị
(Ký, ghi rõ họ tên)
(1): Tên đơn vị xin chấp thuận địa điểm
(2): Tên đơn vị hoặc hộ gia đình cho thuê
5. Cho thuê đất làm đài truyền hình như thế nào?
Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Để lập hồ sơ thuê đất xây dựng trạm BTS, bạn cần thu thập và chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn xin thuê đất: Đây là đơn chính thức nêu rõ các yêu cầu và mục đích thuê đất để xây dựng trạm BTS. Trong đơn này, bạn phải cung cấp thông tin chi tiết về tên cá nhân, tổ chức đề nghị thuê đất, địa chỉ, mục đích sử dụng đất và thời hạn thuê mong muốn.
Trích lục bản vẽ địa chính hoặc trích đo địa chính: Đây là bản vẽ hoặc bản sao chính xác khu đất mà bạn đề xuất thuê để xây dựng trạm BTS. Bản vẽ này sẽ mô tả rõ vị trí, ranh giới của thửa đất này.
Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện thuê đất: Là văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện thuê đất để xây dựng công trình trạm BTS trên cơ sở quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP .
Tờ trình kèm theo Dự thảo Quyết định giao đất hoặc Dự thảo Quyết định cho thuê đất: Đây là dự thảo quyết định chính thức của cơ quan chủ quản, đề cập đến việc giao đất hoặc cho thuê đất đối với khu đất dự kiến cho bạn để xây dựng trạm BTS. Báo cáo này thường được lập theo mẫu số 02 (quyết định giao đất) hoặc mẫu số 03 (quyết định cho thuê đất).
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ
Sau khi hoàn tất việc thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết nêu trên, bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất thuê. . Là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý các hồ sơ liên quan đến việc thuê đất và xây dựng trạm BTS.
Khi nộp hồ sơ, bạn nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân để được hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ. Tại đây, nhân viên cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn để đảm bảo tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
Sau khi nhận được hồ sơ của bạn, cơ quan sẽ xem xét và xử lý theo quy trình quy định. Các bước này có thể bao gồm xác minh tính chính xác và đầy đủ của hồ sơ, đánh giá nhu cầu sử dụng đất, xem xét quy hoạch và các yếu tố khác liên quan đến việc cho thuê đất và xây dựng trạm BTS. Trong quá trình này, cơ quan có thể yêu cầu thêm thông tin hoặc tài liệu nếu cần thiết. Sau khi xem xét kỹ lưỡng, ủy ban nhân dân sẽ ra quyết định cho thuê đất và cấp phép xây dựng trạm BTS, thông qua quyết định giao đất hoặc quyết định chính thức về việc cho thuê đất.
Quá trình này có thể mất một khoảng thời gian, tùy thuộc vào quy định của địa phương và khối lượng công việc của ủy ban nhân dân.
Trả kết quả
Sau khi xem xét, thẩm định hồ sơ thuê đất để xây dựng trạm BTS của bạn, ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành các bước cần thiết để xử lý và ra quyết định cho công ty bạn thuê đất để cấp phép xây dựng trạm phát sóng. theo kế hoạch đã đề ra.
Trước khi quyết định, Ủy ban nhân dân sẽ đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến việc thuê đất và xây dựng trạm BTS. Điều này bao gồm việc xem xét việc tuân thủ quy hoạch của địa phương, đảm bảo an ninh, tuân thủ các quy định về sử dụng đất và quyền xây dựng, cũng như xác định rõ kế hoạch sử dụng đất và xây dựng các trạm phát sóng.
UBND quận sẽ xem xét yếu tố mỹ quan đô thị, đảm bảo việc xây dựng trạm phát sóng không ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường sống và đời sống cộng đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng tính đến các yêu cầu về bảo vệ môi trường, an toàn, an ninh và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ vào kết quả thẩm định, thẩm tra, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định chấp thuận cho công ty bạn thuê mặt bằng để tiến hành xây dựng trạm phát sóng. Quyết định này được trình bày theo thể thức quy định và có hiệu lực pháp luật. Với quyết định cho thuê mặt bằng này, công ty bạn sẽ có quyền tiến hành xây dựng trạm phát sóng theo quy hoạch đã định. Quá trình này bao gồm việc chuẩn bị các vật liệu, thiết bị và nhân công cần thiết để tiến hành thi công và lắp đặt tấm tôn.
Nội dung bài viết:
Bình luận