Phân phối độc quyền (Exclusive Distribution) là phương pháp phân phối mà trong đó, nhà sản xuất chỉ uỷ quyền cho một đơn vị phân phối trong một khu vực nhất định. Sau đây, ACC xin gửi tới bạn Mẫu Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản theo quy định hiện hành.
Mẫu Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản
1. Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản là gì?
Hợp đồng phân phối độc quyền là sự thỏa thuận giữa nhà sản xuất (nhà sản xuất) và nhà phân phối độc quyền. Theo đó, bên nhà sản xuất chỉ giao cho một nhà phân phối duy nhất mua, bán một số mặt hàng nhất định tại một khu vực địa lý nhất định. Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản là thỏa thuận giữa Chủ đầu tư (bên A) và Đơn vị phân phối (bên B) nhằm xác định quyền và nghĩa vụ của hai bên trong việc phân phối độc quyền dự án bất động sản cụ thể.
2. Mẫu Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN
Số: .../HĐKT
Hôm nay, ngày…tháng…năm..., tại ..................................
Chúng tôi gồm:
BÊN A (Nhà sản xuất)
Công ty: ……………………...…………………………..
Giấy phép Đăng ký Kinh doanh: ...………........................
Mã số thuế: ………………………………………………
Đại diện theo pháp luật:…………….……………………
Số chứng minh nhân dân: ..…………...…………………
Ngày cấp: ………………….. Nơi cấp: ………………………
Trụ sở:……………………………………………………
Tài khoản số: …………………………..……………......
Điện thoại: ……………………… Fax: ………………………
Đại diện: Ông (Bà):……………………………………....
BÊN B (Nhà phân phối)
Công ty: ……………………...…………………………..
Giấy phép Đăng ký Kinh doanh: ...………........................
Mã số thuế: ………………………………………………
Đại diện theo pháp luật:…………….……………………
Số chứng minh nhân dân: ..…………...…………………
Ngày cấp: ………………….. Nơi cấp: ………………………
Trụ sở:……………………………………………………
Tài khoản số: …………………………..……………......
Điện thoại: ……………………… Fax: ………………………
Đại diện: Ông (Bà):……………………………………....
Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng phân phối độc quyền với các nội dung sau đây:
ĐIỀU 1: BỔ NHIỆM
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 2: THỜI HẠN PHÂN PHỐI
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NHÀ SẢN XUẤT
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NHÀ PHÂN PHỐI
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 5: QUYỀN SỞ HỮU TRÍ TUỆ
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 6: TÍNH BẢO MẬT
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 7: HOA HỒNG
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 8: CHỈ TIÊU BÁN HÀNG VÀ THƯỞNG
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 9: GIAO HÀNG
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 10: KHO BÃI
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 11: MỨC TỒN KHO
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 12: NHÂN VIÊN BÁN HÀNG VÀ QUYỀN GIÁM SÁT
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 13: SẢN PHẨM VÀ GIÁ CẢ
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 14: HÓA ĐƠN
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 15: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 16: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 17: BẤT KHẢ KHÁNG
…………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 18: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
…………………………………………………………………………………….
Hợp đồng này lập tại.....................vào ngày …………., và được lập thành......bản, mỗi bên giữ...... bản có giá trị như nhau.
|
ĐẠI DIỆN NHÀ PHÂN PHỐI (Ký tên, đóng dấu) |
ĐẠI DIỆN NHÀ SẢN XUẤT (Ký tên, đóng dấu) |
3. Lợi ích khi ký kết Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản
Ký kết Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho cả bên bán (nhà phát triển dự án) và bên mua (đại lý phân phối). Dưới đây là một số lợi ích chính:
Đối với bên bán (nhà phát triển dự án):
- Tiết kiệm chi phí và thời gian: Việc ký kết hợp đồng với một đại lý phân phối độc quyền giúp nhà phát triển dự án tiết kiệm chi phí và thời gian cho các hoạt động marketing, bán hàng và chăm sóc khách hàng.
- Mở rộng thị trường: Đại lý phân phối có thể giúp nhà phát triển dự án tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn, đặc biệt là những khách hàng mà nhà phát triển dự án khó có thể tiếp cận được.
- Tăng hiệu quả bán hàng: Đại lý phân phối có đội ngũ nhân viên bán hàng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, có thể giúp nhà phát triển dự án tăng hiệu quả bán hàng và đạt được mục tiêu doanh số đề ra.
- Giảm thiểu rủi ro: Việc ký kết hợp đồng độc quyền giúp nhà phát triển dự án giảm thiểu rủi ro về việc cạnh tranh giữa các đại lý phân phối, đồng thời đảm bảo giá bán sản phẩm được ổn định.
- Nâng cao uy tín thương hiệu: Việc hợp tác với một đại lý phân phối uy tín có thể giúp nhà phát triển dự án nâng cao uy tín thương hiệu và thu hút được nhiều khách hàng hơn.
Đối với bên mua (đại lý phân phối):
- Có nguồn hàng ổn định: Việc ký kết hợp đồng độc quyền giúp đại lý phân phối có nguồn hàng ổn định, không lo bị cạnh tranh bởi các đại lý khác.
- Có quyền kiểm soát thị trường: Đại lý phân phối có quyền kiểm soát thị trường đối với dự án được phân phối độc quyền, giúp họ có thể tối ưu hóa chiến lược marketing và bán hàng.
- Có cơ hội kiếm được hoa hồng cao: Hoa hồng cho đại lý phân phối độc quyền thường cao hơn so với hoa hồng cho đại lý phân phối thông thường.
- Có thể xây dựng thương hiệu riêng: Việc phân phối độc quyền dự án bất động sản có thể giúp đại lý phân phối xây dựng thương hiệu riêng cho mình và trở thành chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
- Giảm thiểu rủi ro: Việc ký kết hợp đồng độc quyền giúp đại lý phân phối giảm thiểu rủi ro về việc đầu tư vào các dự án không hiệu quả.
4. Quy định về hợp đồng phân phối độc quyền
4.1. Quy định về nội dung trong hợp đồng phân phối độc quyền
Nội dung trong hợp đồng phân phối độc quyền được quy định như sau:
+ Hợp đồng giao kết phải tuân theo các nguyên tắc: tự nguyện, tự do, trung thực, thiện chí, hợp tác, đôi bên cùng có lợi.
+ Chủ thể tham gia hợp đồng: phải có năng lực chủ thể để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
+ Đại diện của các bên giao kết hợp đồng: phải đúng thẩm quyền.
+ Mục đích và nội dung hợp đồng: không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. hàng hóa là đối tượng của hợp đồng không bị cấm kinh doanh theo quy định của pháp luật.
+ Thù lao: Được trả cho bên nhà phân phối dưới hình thức hoa hồng hoặc chênh lệch giá (trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
+ Thanh toán: Việc thanh toán tiền hàng, tiền cung ứng dịch vụ và thù lao được thực hiện theo từng đợt sau khi bên nhà phân phối hoàn thành việc mua, bán một khối lượng hàng hóa hoặc cung ứng một khối lượng dịch vụ nhất định, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
+ Thời hạn của hợp đồng: Chỉ chấm dứt sau một thời gian hợp lý nhưng không sớm hơn 60 ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về việc chấm dứt hợp đồng phân phối độc quyền.
Nếu bên nhà sản xuất thông báo chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định thì bên nhà phân phối có quyền yêu cầu bên nhà sản xuất bồi thường một khoản tiền cho thời gian mà mình đã làm phân phối cho nhà sản xuất đó. Ngược lại, nếu bên nhà phân phối yêu cầu chấm dứt thì bên nhà sản xuất không phải bồi thường cho thời gian mà mình đã làm phân phối cho bên nhà sản xuất.
+ Phạm vi phân phối: phải có giới hạn phạm vi địa lý để bên đại lý được độc quyền mua, bán hàng hóa.
+ Tính bảo mật: Các kế hoạch bán sản phẩm, nghiên cứu thị trường, chiến dịch khuyến mại, số liệu bán hàng, các hoạt động tiếp thị, dữ liệu thống kê báo cáo và các hoạt động khác cần phải đảm bảo tuyệt đối.
+ Nhà sản xuất không được phép bán lẻ sản phẩm trong khu vực địa lý, phạm vi uỷ quyền cho nhà phân phối độc quyền. Ngược lại, nhà phân phối độc quyền không được phép phân phối hoặc bán sản phẩm của những đối thủ với nhà sản xuất.
+ Nhà phân phối độc quyền đồng thời cũng chấp nhận những chính sách về doanh thu, sản lượng phân phối tối thiểu theo thời gian mà nhà sản xuất yêu cầu, những chính sách này thường được thể hiện rõ trong hợp đồng phân phối.
Ngoài ra thì còn có các điều khoản khác thì các bên tham gia hợp đồng có thể tự do thỏa thuận làm sao để hợp lý, phù hợp với quy định pháp luật và tăng thêm tính chặt chẽ để các bên dễ dàng thực hiện hợp đồng.
4.2. Quy định về hình thức trong hợp đồng phân phối độc quyền
Mẫu hợp đồng phân phối độc quyền phải được lập thành văn bản hoặc bằng hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. Pháp luật hiện nay chưa có quy định về hợp đồng phân phối độc quyền cần phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng hay không.
Tuy nhiên, để đảm bảo về quyền lợi, cũng như hạn chế vi phạm các nghĩa vụ của hợp đồng, hơn nữa giá trị của hợp đồng phân phối độc quyền tương đối lớn. Vì vậy, các bên nên công chứng để công chứng hợp đồng để tránh mọi rủi ro pháp lý sau này.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu Hợp đồng phân phối độc quyền dự án bất động sản. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận