Mẫu hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án (2023)

Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án được sử dụng khi các nhà đầu tư giao kết với nhau những thỏa thuận cơ bản trong quan hệ chuyển nhượng dự án đầu tư đã hoặc đang đưa vào sử dụng. Trong một số bổi cảnh nhất định, các dự án chưa hay chuẩn bị đưa vào triển khai cũng có thể là đối tượng của Hợp đồng này.

1. Định nghĩa Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án

Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án là biểu mẫu hợp đồng ghi nhận những nguyên tắc cơ bản các bên cam kết với nhau khi thực hiện chuyển nhượng dự án từ chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư này cho nhà đầu tư khác. Hợp đồng nguyên tắc cần có những thông tin cơ bản như:

• Thông tin các bên chuyển nhượng;
• Thông tị dự án chuyển nhượng;
• Thỏa thuận, cam kết về giá;
• Thỏa thuận về việc chuyển giao quyền thực hiện dự án;
• Các thỏa thuận khác về việc vi phạm thực hiện các nguyên tắc đã cam kết,…

2. Mẫu hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————————

……….., ngày…. tháng…. năm…..

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN

Số ……/ HĐKT

Căn cứ …………………………………………..

……………………………………………………

……………………………………………………

Hôm nay tại…………………………………………………………………………….

Chúng tôi gồm:………………………………………………………………………………………….

Bên chuyển nhượng dự án (Bên A): Công ty………………….

Mã số thuế: ……………………….

Địa chỉ trụ sở: …………………………………………………………………….

Số tài khoản: ……………………..

Số điện thoại: …………………….

Người đại diện theo pháp luật:…………………………………………..

Chức vụ: ……………………………………….

Số CMND (Hộ chiếu): …………………………… Cấp ngày ……./……../…….., tại:……………….

Bên nhận chuyển nhượng dự án (Bên B): Công ty………………….

Mã số thuế: ……………………….

Địa chỉ trụ sở: …………………………………………………………………….

Số tài khoản: ……………………..

Số điện thoại: …………………….

Người đại diện theo pháp luật:…………………………………………..

Chức vụ: ……………………………………….

Số CMND (Hộ chiếu): …………………………… Cấp ngày ……./……../…….., tại:……………….

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án ……………….với các nội dung sau:

I. Nội dung thỏa thuận dự án được chuyển nhượng:

Nội dung chính của dự án đã được phê duyệt.

Kết quả hoạt động tính đến thời điểm chuyển nhượng dự án.

VD:

Bên A là công ty có dự án và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án. Bên B có khả năng thực hiện dự án và có nhu cầu nhận chuyển nhượng dự án từ Bên A. Vì vậy, hai bên ký kết hợp đồng này trên cơ sở hai bên cùng có lợi.

Nội dung chính của dự án đã được phê duyệt gồm:

• Tên dự án: ……………..
• Diện tích đất: ……………..
• Nội dung về quy hoạch sử dụng đất: ……………..
• Nội dung về quy hoạch xây dựng: ……………..

Nội dung về công trình xây dựng (tổng diện tích sàn, diện tích sàn nhà:………)

• Tổng mức đầu tư: ……………..
• Tiến độ dự án: ……………..
• Nguồn vốn: ……………..
• Nội dung khác: ……………..

Kết quả hoạt động tính đến thời điểm chuyển nhượng dự án:

• Về giải phóng mặt bằng: ……………..
• Về xây dựng hạ tầng kỹ thuật: ……………..
• Về công trình xây dựng: ……………..
• Nội dung khác: ……………..

II. Giá chuyển nhượng:

Bằng số:………………………………(bằng chữ…………………….)

Giá trên chưa bao gồm thuế, phí và các khoản khác. Bên A có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.

III. Phương thức thanh toán:

Bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)………… , trong đó:

– Trả lần đầu là:…………………………đồng trong thời hạn ….. ngày kể từ khi Hợp đồng này có hiệu lực;

– Trả tiếp là: ……………………………đồng trong thời hạn ….. ngày kể từ khi Hợp đồng này có hiệu lực;

Các quy định khác do hai bên thoả thuận:

………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

IV. Bàn giao và nhận dự án :

*Cách thức bàn giao:

Bàn giao trên hồ sơ: ………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………

Bàn giao trên thực địa:………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………………………

Thời gian bàn giao ………………………………………

V. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

1) Có quyền yêu cầu Bên B thanh toán đủ số tiền đúng hạn đã ghi trong Hợp đồng này;

2) Có quyền yêu cầu Bên B bàn giao toàn bộ công trình theo đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng;

3) Chịu trách nhiệm bàn giao công trình trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án cho Bên B, trường hợp không bàn giao hoặc chậm bàn giao thì phải bồi thường thiệt hại phát sinh;

4) Bảo vệ, quản lý toàn bộ công trình trong thời gian chưa bàn giao toàn bộ công trình cả về hồ sơ và thực địa;

5) Thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về việc chuyển nhượng dự án;

6) Giải quyết dứt điểm các cam kết đã thỏa thuận với khách hàng trước khi chuyển nhượng dự án; trong trường hợp cần thiết, cùng với Bên B thống nhất với từng khách hàng những vấn đề mà chủ đầu tư mới có trách nhiệm giải quyết mà không làm tổn hại đến lợi ích của khách hàng;

7) Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

VI. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

1) Nhận bàn giao toàn bộ công trình trên thực địa và toàn bộ hồ sơ công trình theo đúng thời gian đã thỏa thuận trong Hợp đồng này;

2) Yêu cầu Bên A tạo điều kiện cung cấp các tài liệu liên quan đến việc tiếp tục triển khai dự án;

3) Cùng với Bên B thỏa thuận với khách hàng giải quyết các quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng sau khi nhận chuyển nhượng;

4) Có trách nhiệm thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền chuyển nhượng dự án cho Bên A;

5) Thực hiện và đáp ứng đầy đủ các quyền lợi của Bên A và khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

6) Tiếp nhận toàn bộ dự án, phần dự án tại hiện trường và hồ sơ dự án đúng thời hạn đã thỏa thuận;

7) Tiếp tục thực hiện dự án theo đúng nội dung dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình;

8) Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

VII. Các thoả thuận khác (nếu có)

………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

VIII. Cam kết của hai bên

Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng chuyển nhượng dự án đã ký kết. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng thì hai bên cùng nhau thương lượng để giải quyết. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện những vấn đề cần thỏa thuận, hai bên có thể lập phụ lục hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng mà hai bên ký kết sẽ có giá trị như hợp đồng chính.

Hợp đồng này được lập thành … bản và có giá trị như nhau.

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được Công chứng nhà nước công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. /.

3. Tại sao phải giao kết hợp đồng chuyển nhượng dự án bắt buộc?

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Điều này giúp các nhà đầu tư chủ động trong việc đưa ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của tổ chức mình. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nhận chuyển nhượng khi muốn tham gia thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
• Không làm thay đổi nội dung của dự án;
• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan

Thực tế cho thấy, việc chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng trên thị trường bất động sản nhìn chung rất phức tạp, việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng là phải thực hiện chuyển nhượng dự án nhưng mới tiến hành ký hợp đồng. Chuyển nhượng hai bên có thể lựa chọn hợp đồng nguyên tắc để ký kết nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên trước khi ký kết hợp đồng kinh tế, hợp đồng nguyên tắc các bên thường chỉ quy định những vấn đề. Vì vậy, hợp đồng nguyên tắc thường được xem là một loại hợp đồng khung hoặc biên bản ghi nhớ giữa các bên.