Hợp đồng dịch vụ môi giới mua bán, quản lý, cho thuê nhà đất

1. Dịch vụ môi giới nhà đất là gì?

Nghề môi giới nhà đất là công việc giúp cho những người mua bán đất đai chưa có kỹ năng hay kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Thông qua việc tư vấn, hỗ trợ, lên kế hoạch sản phẩm theo nhu cầu của bên bán và bên mua. Từ đó giúp cho bên bán có giá tốt và bên mua có sản phẩm như mong muốn.

2. Phí môi giới nhà đất 

Phí dịch vụ môi giới nhà đất: Là khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi quá trình giao dịch mua bán giữa người mua và người bán thành công. Mức phí môi giới này sẽ do bên thuê dịch vụ môi giới chi trả theo theo như thỏa thuận giữa người khách hàng và người môi giới. Hoặc người bấn sẽ trả phí nếu người môi giới làm việc trực tiếp với người bán, và ngược lại, người mua sẽ trả phí nếu người môi giới làm việc với người mua.

Tuy nhiên, dù với ai chi trả thì người môi giới hay khách hàng cần lưu ý những điểm dưới đây:

• Phí môi giới nhà đất phải bàn bạc và thỏa thuận ngay từ đầu
• Người môi giới nên tiến hành lập hợp đồng môi giới, với đầy đủ thông tin của 02 bên (thông tin cá nhân, phần trăm nhận được, nội dung và điều khoản ràng buộc, chữ ký,...)
• Tuyệt đối không nên cho bên sử dụng dịch vụ môi giới gặp trực tiếp khách hàng trước khi có hợp đồng môi giới
• Mức phí môi giới nhà đất sẽ dao động theo từng năm và không cố định, thường khoảng 1 đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch cho thuê. Đối với dự án mới từ các chủ đầu tư thì phí môi giới sẽ rơi vào khoảng 2 - 3% giá trị sản phẩm, tùy thuộc vào quy định của công ty.
• Hình thức thanh toán phí môi giới: Tùy thuộc vào loại hình và quy định của công ty mà sẽ có những phương thức thanh toán khác nhau. Có thể trả một lần hoặc chia ra làm nhiều đợt khác nhau, căn cứ vào hợp đồng đã làm trước đó.

3. Mẫu Hợp đồng môi giới mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

******** 

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI

                                                                        Số:

Hôm nay, ngày    tháng    năm    , chúng tôi gồm:

Bên A(bên môi giới) :            

Địa chỉ                        :

Tel                               :

Fax                              :

Người liên lạc             :

Bên B(Chủ sở hữu BĐS) :  

Địa chỉ             :

Đại diện          :                         Chức vụ:

Địa chỉ             :

CMND :                                        Cấp ngày:

Tại                   :

Người liên lạc :

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng dịch vụ môi giới với nội dung sau:

Điều 1: NỘI DUNG

Bên B đồng ý để Bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán căn nhà tọa lạc tại:       với các chi tiết sau:

• Vị trí căn nhà bán :
• Diện tích bán :
• Giá bán :       /m2 hoặc theo thỏa thuận quyết định giữa Bên B và khách thuê do bên A giới thiệu.
• Hợp đồng này chỉ có giá trị trong vòng 12(mười hai) tháng kể từ ngày ký (tức     tới     ).
• Tiền đặt cọc của khách mua : Theo sự thỏa thuận giữ bên B và khách hàng do bên A giới thiệu với sự làm chứng của bên A. Luật sư do bên B và khách hàng mua (do bên A giới thiệu) tự thỏa thuận.

Điều 2: PHÍ HOA HỒNG MÔI GIỚI VÀ ĐIỀU KHỎAN THANH TOÁN

• Hoa hồng môi giới:
  Hai bên thống nhất phí dịch vụ môi giới mà bên B phải thanh toán cho Bên A cho mỗi hợp đồng bán giới thiệu thành công là: 1% (một phần trăm) tổng giá trị hợp đồng mà bên B thực hiện với khách hàng
• Phương thức thanh toán:
  Bên B trực tiếp thanh toán một lần cho Bên A bằng tiền mặt ngay khi bên B nhận tiền sang tên từ khách hàng.
  Trường hợp trong hợp đồng mua bán với khách hàng,bên B không tiến hành giao dịch theo hợp đồng đặt cọc đã ký kết thì bên B phải chịu 50% phí môi giới trong hợp đồng môi giới này cho bên A (số tiền là:……………………………………)

Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN

3.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

• Được nhận phí môi giới theo thoả thuận;
• Thực hiện công việc như điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của Pháp luật;
• Không được sử dụng các ấn phẩm, hình ảnh, thương hiệu… của Bên B cho các họat động nằm ngoài phạm vi của hợp đồng này.
• Hỗ trợ bên B trong quá trình hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan tới quá trình thực hiện hợp đồng mua bán này.
• Là người làm chứng hoặc cử đại diện để làm chứng về việc chuyển nhượng giữa Bên A và Bên Mua. Sẵn sàng hợp tác một cách khách quan để hòa giải giữa hai Bên nếu có tranh chấp xảy ra và khi có yêu cầu của cơ quan Nhà nước.
• Sau khi hoàn thành các thủ tục tại phòng công chứng, Bên B có trách nhiệm được sự ủy quyền của bên A và bên Mua đi làm các thủ tục đóng thuế và hỗ trợ bên A và bên Mua hoàn tất việc Mua Bán tại công ty Phú Mỹ Hưng ( Các chi chí phát sinh: Thuế + phí) do bên A thanh toán.
• Nhận đủ số tiền là             sau khi hoàn tất thủ tục công chứng tại Văn phòng công chứng.
• Có trách nhiệm hỗ trợ Bên A và bên Mua làm những thủ tục chuyển nhượng Căn hộ:

3.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

• Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho Bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công.
• Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho Bên A những giấy tờ liên quan đến dịch vụ.
• Hỗ trợ Bên A trong quá trình làm việc.
• Thanh toán chi phí cho Bên A như điều 2 của hợp đồng.

Điều 4: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hỗ trợ lẫn nhau. Nếu không thể giải quyết hai bên sẽ đưa ra toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Hợp đồng này gồm 02 (hai) bản, mỗi bản 03 (ba) trang. Mỗi bên giữ 01 (một) bản và có giá trị pháp lý như nhau.

DANH SÁCH KHÁCH HÀNG DO BÊN A GIỚI THIỆU TỚI GIAO DỊCH

4. Mẫu Hợp đồng môi giới Quản lý cho thuê nhà đất

HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005;

– Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006, được Quốc hội thông qua ngày 29/06/2006;

– Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, ngày 15/10/2007 của Chính phủ;

– Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD, ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng;

– Căn cứ hợp đồng cho thuê nhà đã kí kết giữa bà Nguyễn Thị Kim Dung ( chủ sở hữu) và

– Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Công ty TNHH BĐS Phú Lợi

Hôm nay,  ngày      tháng    năm    , tại Công ty TNHH BĐS Phú Lợi

Chúng tôi gồm:

Bên A :

Ông/Bà  

Địa chỉ               :

Số CMND          :          Ngày cấp:          Nơi cấp: 

Là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ số  

Bên B : Công ty TNHH DV BĐS Phú Lợi

Địa chỉ               :  

Điện thoại          :

Đại diện             :

Số CMND          :              Ngày cấp:            Nơi cấp:  

Chức vụ             :

Hai  bên thống nhất ký hợp đồng với những điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung dịch vụ

Bên B đồng ý cung cấp cho Bên A các dịch vụ sau :

• Cho thuê: Bên B tìm khách hàng thuê nhà theo các đối tượng mà bên A yêu cầu, thảo luận về các quy định của bản Hợp đồng thuê nhà, tiến hành các thủ tục cho thuê nhà, ký kết Hợp đồng, thu tiền đặt cọc, tiền thuê căn hộ               ( mỗi loại 2 tháng theo giá cho thuê của chủ nhà…) đủ và đúng hạn theo quy định của hợp đồng cho thuê đã kí kết giữa người cho thuê và người thuê và bàn giao lại cho bên A bảng Phiếu thu – chi của Công ty.
• Quản lý:

. Quản lý tình hình khách thuê nhà để phát hiện kịp thời các biến động.

. Lập các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, cơ quan Nhà nước (UBND Phường, Công an Phường, Quận; Thuế, Điện, Nước, Điện thoại, BQL.KDC…) đúng thời hạn yêu cầu.

. Tìm hiểu kịp thời ý kiến người thuê nhà để kết hợp với bên A giải quyết thoả đáng các hư hỏng nội thất, các nhu cầu chính đáng của người thuê…

. Quản lý tốt các bộ chìa khoá và an toàn của căn hộ trong thời gian HĐ có hiệu lực, ngoài thời gian này cần có sự đồng ý của bên A ( nếu muốn chủ động trong việc giới thiệu khách thuê nhà mỗi khi khách cũ trả nhà)

Điều 2: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

Phí dịch vụ  : 01 tháng tiền thuê đối với Hợp đồng mới, nửa tháng tiền thuê đối với Hợp đồng gia hạn trong thời gian Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực. Trong đó: 50% là tiền môi giới bên A thanh toán cho bên B ngay khi nhận được tiền thuê nhà tháng đầu tiên, tiền công quản lý 50% còn lại sẽ thanh toán vào tháng cuối Hợp đồng thuê nhà ( hay Hợp đồng cung cấp dịch vụ. Trường hợp khách hàng bỏ cọc, tự ý chuyển đi trước khi hết Hợp đồng, bên A sẽ thanh toán cho bên B tiền công quản lý như sau:

. 25% phí dịch vụ nếu người thuê sử dụng nhà từ 6 tháng trở lại

. 50% phí dịch vụ nếu người thuê sử dụng nhà từ 6-12 tháng

Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc Tiền mặt.

Điều 3 : Trách nhiệm và quyền hạn của các Bên

3.1. Trách nhiệm của bên A

Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến bất động sản yêu cầu cung cấp dịch vụ, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên B ;

Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ như khảo sát chụp hình, nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản yêu cầu cung cấp dịch vụ;

Thanh toán cho Bên B phí dịch vụ theo Điều 2 đúng hạn.

3.2. Trách nhiệm của Bên B

Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết;

Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng;

Đại diện khách hàng lien hệ với các cơ quan chức năng để  đăng ký, để thực hiện các công việc, các họat động liên quan đến nghiệp vụ tương ứng với dịch vụ ký kết ở Điều 1 của hợp đồng này.

Điều 4: Cam kết thực hiện

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng;

Trong quá trình thực hiện nếu gặp khó khăn hai Bên phải kịp thời thông báo cho nhau, cần thiết thì trao đổi bằng văn bản tìm giải pháp thích hợp;

Mọi tranh chấp nảy sinh trong việc thực hiện Hợp đồng này, hai Bên sẽ giải quyết trên tinh thần hợp tác, tương trợ lẫn nhau.

Hợp đồng này được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 02 bản và có hiệu lực kể từ ngày ký hợp đồng, cho đến khi bên B hoàn thành các dịch vụ quy định tại Điều 1 và Bên A thanh toán xong phí dịch vụ cho Bên B thì hợp đồng này xem như được thanh lý hoặc cả hai bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng bằng văn bản.

Ngày….tháng….năm……

5. Mẫu Hợp đồng môi giới cho thuê nhà đất

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI CHO THUÊ CĂN HỘ

Số:…/…..

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020;

– Căn cứ Luật Thương mại 2005;

– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;

– Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của giao dịch bất động sản;

– Căn cứ các quy định liên quan;

– Căn cứ khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày…tháng…năm…. tại địa chỉ ………………………………………

Chúng tôi gồm:

1. BÊN A: Bên môi giới

Tên doanh nghiệp:……………………………………………………………………

Mã số doanh nghiệp/ Mã số thuế:……………………………………………………

Số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (chỉ kê khai nếu không có mã số doanh nghiệp/ mã số thuế): …………………………………………………………………….

Ngày cấp: …../…../…….. Nơi cấp: ………………………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở chính:…………………………………………………………………

Người đại diện theo pháp luật:………………………………………………………

Chức danh:………………………………………………………………………….

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

Hoặc

Ông/ Bà:………………………………………..…Giới tính: ………………………

Sinh ngày:……………..Dân tộc:………………..Quốc tịch:………………………

CMND/CCCD số:…………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………Nơi cấp:…………………………………………………..

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Địa chỉ hiện tại:………………………………………………………………………

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

2. BÊN B: Bên sử dụng dịch vụ môi giới

Ông/ Bà:………………………………………..…Giới tính: ………………………

Sinh ngày:……………..Dân tộc:………………..Quốc tịch:………………………

CMND/CCCD số:…………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………Nơi cấp:…………………………………………………..

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Địa chỉ hiện tại:………………………………………………………………………

Số điện thoại liên hệ:…………………………..…Email:…………………………

Sau khi bàn bạc, chúng tôi đã thống nhất thành lập Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ (từ giờ gọi tắt là “hợp đồng”) với những nội dung cơ bản sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

1. Bên A là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản và bên B có nhu cầu sử dụng dịch vụ này để tìm kiếm và ký kết với khách hàng muốn thuê căn hộ. Do đó, hai bên đã thống nhất ký kết Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ môi giới cho thuê căn hộ.

2. Đặc điểm của căn hộ

– Thuộc chung cư:……………………………………………………………………

– Phòng:…………………………Tầng:……………………Toà:………………..

– Địa chỉ:…………………………………………………………………………..

– Diện tích sàn:………………………………………………………..…………….

– Diện tích sử dụng:………………………………………………………….

– Kết cấu căn hộ:………………………………………………………………….

– Tiện nghi:………………………………………………………………………….

3. Gía cho thuê căn hộ này được hai bên thoả thuận trên cơ sở giá do bên B quyết định là: … đồng/ tháng (Bằng chữ:……………………………..đồng). Trong quá trình thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

4. Mục đích môi giới: cho thuê

5. Các tài liệu, giấy tờ đi kèm:………………………………………………………

ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG    

Hai bên nhất trí về thoả thuận thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ như sau:

1. Ngày ký kết Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ : …/…/…

2. Ngày bắt đầu dịch vụ môi giới: …/…/…

3. Ngày kết thúc thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ: …/…/…

4. Tổng thời gian thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ: …………………………………………….

5. Trong trường hợp muốn tiếp tục kéo dài Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ, trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng ít nhất là … ngày thì các bên tham gia Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ phải tiến hành thương thảo việc kéo dài hợp đồng và đi đến ký kết.

ĐIỀU 3: CHI PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Bên B đồng ý thanh toán cho bên A khoản tiền phí môi giới là … đồng (Bằng chữ: ……………………đồng)

– Trong đó, thù lao môi giới là … đồng (Bằng chữ: ……………………… đồng)

– Và hoa hồng môi giới là: … đồng (Bằng chữ: ……………….. đồng) (……bao gồm thuế VAT)

2. Số tiền này không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh đối với cả hai bên hoặc phát sinh từ Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

3. Bên B có trách nhiệm kê khai, nộp tất cả các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh đối với cả hai bên hoặc phát sinh từ Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

4. Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán cho bên A thành … đợt trong vòng … ngày kể từ giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng … ngày kể từ khi xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

5. Hình thức thanh toán: Chuyển khoản/ Tiền mặt

6. Tài khoản ngân hàng (nếu cần):…………………………………………………

ĐIỀU 4: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Quyền lợi của bên A:

– Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến căn hộ;

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này;

– Được nhận …% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thoả thuận tại Điều 4 Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

2. Nghĩa vụ của bên A:

– Thực hiện công việc trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

ĐIỀU 5: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Quyền lợi của bên B:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 4 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này;

– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thoả thuận tại Điều 1 Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ;

– Được nhận …% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A.

2. Nghĩa vụ của bên B:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan đến căn hộ;

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới của bên A hoặc thay đổi giá cho thuê, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email;

– Ký Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ cho thuê căn hộ nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu;

– Đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn khoản tiền đã thỏa thuận ở Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Các bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ như sau :

1. Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác.

2. Theo thỏa thuận của các bên.

3. Một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trước thời hạn Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ tại Điều 2 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

4. Một bên có hành vi vi phạm các điều khoản cơ bản của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ và không khắc phục vi phạm trong thời hạn kể từ ngày nhận được thông báo yêu cầu khắc phục bằng văn bản của bên bị vi phạm . Thời hạn do các bên tự thỏa thuận , nếu không thỏa thuận được thì thời hạn quy định là 60 ngày.

ĐIỀU 7: MỨC PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

1. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ thì bên còn lại có các quyền yêu cầu bồi thường và được bên vi phạm bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp bởi hành vi vi phạm.

2. Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất … %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …ngày, nếu quá … ngày thì bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ và bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.

3. Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

4. Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 3 của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này.

ĐIỀU 8: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh,… và các thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam…

2. Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:

+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra

+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng … ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

3. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ của mình

ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

1. Trong trường hợp pháp sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên áp dụng giải quyết thông qua trao đổi, thương lượng, hòa giải.

2. Nếu sau hòa giải, hai bên vẫn không thể thỏa thuận thì một bên hoặc cả hai bên có quyền đưa vấn đề tranh chấp ra Tòa án ………….. để giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN BỔ SUNG

1. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này được hiểu và chịu sự điều chỉnh của Pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

2. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết.

3. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản và nghĩa vụ đã nêu trong Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ trên cơ sở tôn trọng pháp luật Nhà nước.

4. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ nếu có gì vướng mắc, hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thống nhất và tìm biện pháp giải quyết trên tinh thần hợp tác tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này đều phải được làm bằng văn bản và có chữ ký của hai bên. Các phụ lục là phần không tách rời của Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

5. Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ này gồm …. trang được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

Hai bên đã cùng nhau đọc lại Hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ, thống nhất với nội dung trên và đồng ý ký tên./.

CHỮ KÝ CÁC BÊN