Mẫu Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất

Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất ghi nhận thỏa thuận giữa người mua và người bán về việc mua bán một thửa đất hoặc căn nhà cụ thể. Hợp đồng này cần được lập theo đúng quy định của pháp luật và ghi nhận chi tiết về các điều khoản liên quan đến giá cả, hình thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà đất, v.v. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về Mẫu Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất qua bài viết sau đây.

Mẫu Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất

1. Thế nào là "hứa mua", "hứa bán" trong giao dịch nhà đất?

"Hứa mua" và "hứa bán" trong giao dịch nhà đất là những cam kết giữa bên mua và bên bán về việc sẽ thực hiện giao dịch bất động sản trong tương lai. Hợp đồng hứa mua hứa bán là một loại hợp đồng dân sự, trong đó bên bán hứa sẽ bán bất động sản cho bên mua, và ngược lại, bên mua hứa sẽ mua bất động sản mà bên bán đang bán. 

Mặc dù pháp luật về đất đai không có quy định cụ thể về "hứa mua", "hứa bán", nhưng thực tế dạng giao dịch này rất phổ biến trên thị trường bất động sản. Nó thường xuất hiện dưới các hình thức như đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, hoặc vay vốn. 

Các trường hợp phổ biến của "hứa mua", "hứa bán" đất bao gồm khi người sử dụng đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, cần thời gian tách thửa, đất đang thế chấp tại ngân hàng, hoặc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng. Việc ký kết các hợp đồng này giúp các bên thống nhất về cam kết và quyền lợi trước khi thực hiện giao dịch chính thức.

2. Mẫu Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất 

HỢP ĐỒNG HỨA MUA - HỨA BÁN

Số: ……………./HĐHMHB

Căn nhà số: ………………………………………………………………………… 

Chúng tôi ký tên dưới đây:

BÊN HỨA BÁN NHÀ (BÊN A):

Ông/Bà:………………………………………………………………………………………………………..........

Ngày tháng năm sinh:………………………………………………………………………………………...........

Chứng minh nhân dân: ……… cấp ngày………… tại ………… Thường trú:…………………………..........

…………………………………………………………………………………………………………………........

Hiện bên A đang tiến hành thủ tục mua căn nhà số: ……………………… thuộc sở hữu theo Hợp đồng mua bán nhà  

BÊN HỨA MUA NHÀ (BÊN B):

Ông/Bà:………………………………………………………………………………………………………..........

Ngày tháng năm sinh:…………………………………………….................................................................

Chứng minh nhân dân: ……… cấp ngày………… tại ………… Thường trú: 

Qua bàn bạc trao đổi, hai bên cùng thống nhất lập hợp đồng hứa mua - hứa bán nhà với nội dung sau: 

Điều 1. Bên A hứa bán cho bên B và bên B hứa mua căn nhà số:

…………………………………………………………………………………………………………………......... 

Điều 2. Giá mua bán

Hai bên thỏa thuận giá mua bán là: ………………………………………………………………………............

Phương thức thanh toán: …………………………………………………………………………………............ 

Bên B đã giao trước cho bên A ………… (Bằng chữ:……………………………………….)

Phần còn lại ……………………..…(….……………………) bên B sẽ dùng để thanh toán (trả góp) …………………cho ….………. theo hợp đồng số: …………………….. ngày …………………………… nêu trên.

Điều 3. Sau khi bên A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà số: ....................

ngay lập tức hai bên sẽ tiến hành thủ tục mua bán nhà theo quy định hiện hành. 

Điều 4. Cam kết chung

- Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản trên, không bên nào tự ý thay đổi nội dung hợp đồng.

- Hai bên cam kết giá bán trên là giá cố định không thay đổi trong trường hợp giá cả thị trường lên hay xuống.

- Tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất và các chi phí khác của bên A và tiền thuế trước bạ của bên B sẽ do bên B đóng nộp theo qui định của pháp luật.

- Các lệ phí khác tại thời điểm thực hiện việc mua bán sẽ do các bên thỏa thuận và thực hiện.

- Nếu bên A đổi ý không bán căn nhà trên cho bên B thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận của bên B. Ngược lại nếu bên B đổi ý không mua căn nhà trên thì bên B chịu mất toàn bộ số tiền đã đưa cho bên A.

- Hợp đồng được lập 03 bản, mỗi bản .......... trang, ……………………………….. lưu 01 bản.

- Hai bên đã đọc lại, hiểu rõ nội dung hợp đồng và tự nguyện ký tên dưới đây.

- Lập tại …………………………………………………, ngày ... tháng .... năm ....

                                                       BÊN A                                                                                BÊN B

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN 

Ngày ……… tháng ……… năm …….. (Bằng chữ: ngày …….. tháng ………năm ………............................

Tại ……………………………………………………………………………………………………………............

Tôi, ………………………………………, Công chứng viên ………………………………………………........... 

CHỨNG NHẬN:

Hợp đồng hứa mua - hứa bán căn nhà số: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………, được giao kết giữa: 

BÊN HỨA BÁN NHÀ (Bên A):

Chứng minh nhân dân: …………………………… cấp ngày …………… tại …………………………............. 

BÊN HỨA MUA NHÀ (Bên B):

Chứng minh nhân dân: …………………………… cấp ngày …………… tại …………………………............. 

Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng.

Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.
Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội.

Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký, điểm chỉ vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.
Hợp đồng này gồm 03 bản chính (mỗi bản chính gồm .......... tờ ....... trang), cấp cho Bên A một bản chính, Bên B một bản chính. Lưu tại Văn Phòng Công chứng …………………………………….

                                                         CÔNG CHỨNG VIÊN

                                                          Số công chứng:

                                                        Quyển số: .....TP/CC-SCC/HĐGD

3. Những điều cần lưu ý về Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất

Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất là một trong những văn bản pháp lý quan trọng trong giao dịch bất động sản. Nó không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên mà còn giúp giao dịch diễn ra minh bạch và hợp pháp. Dưới đây là những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng này:

• Thông tin chi tiết của các bên tham gia: Cần ghi rõ ràng thông tin của bên bán và bên mua, bao gồm tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, và các thông tin liên quan khác.
• Thông tin về tài sản giao dịch: Mô tả chi tiết về nhà đất, bao gồm vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, và các thông tin liên quan khác.
• Giá cả và phương thức thanh toán: Ghi rõ giá bán và phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt), các đợt thanh toán và thời hạn thanh toán cụ thể.
• Điều kiện và cam kết của các bên: Quy định rõ trách nhiệm và quyền lợi của cả hai bên, cũng như các cam kết về việc chuyển nhượng tài sản, giao nhận giấy tờ pháp lý, và các điều khoản khác.
• Điều khoản phạt và bồi thường: Đưa ra các điều khoản liên quan đến việc vi phạm hợp đồng, bao gồm mức phạt và bồi thường cụ thể.
• Giải quyết tranh chấp: Quy định rõ ràng phương thức giải quyết tranh chấp nếu có mâu thuẫn xảy ra, thông qua thương lượng, hòa giải hoặc tòa án.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu Hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.