Mẫu hợp đồng mượn nhà để kinh doanh

Mẫu hợp đồng mượn nhà để kinh doanh là văn bản thỏa thuận giữa bên cho mượn và bên mượn về việc sử dụng nhà làm địa điểm kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định. Hợp đồng này quy định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Mẫu hợp đồng mượn nhà để kinh doanh

1. Mượn nhà để kinh doanh có ưu điểm gì không?

Mượn nhà để kinh doanh có những ưu điểm sau:

1. Tiết kiệm chi phí:

• So với việc mua nhà hoặc thuê nhà dài hạn, mượn nhà để kinh doanh giúp doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể, đặc biệt là trong giai đoạn đầu thành lập công ty khi nguồn vốn còn hạn hẹp.
• Doanh nghiệp không phải chịu các khoản chi phí như lãi suất vay mua nhà, tiền thuê nhà hàng tháng, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà,...

2. Linh hoạt trong việc thay đổi địa điểm kinh doanh:

• Khi mượn nhà, doanh nghiệp có thể linh hoạt thay đổi địa điểm kinh doanh khi cần thiết mà không phải chịu nhiều ràng buộc như khi ký hợp đồng thuê nhà dài hạn.
• Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng thích ứng với những thay đổi của thị trường hoặc nhu cầu kinh doanh.

3. Tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp:

• Việc có một trụ sở, văn phòng làm việc dù là mượn cũng có thể giúp doanh nghiệp tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp hơn trong mắt khách hàng và đối tác.
• Điều này góp phần nâng cao uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp.

4. Tránh được một số thủ tục pháp lý:

• Việc mượn nhà để kinh doanh không yêu cầu nhiều thủ tục pháp lý phức tạp như việc mua nhà hoặc thuê nhà dài hạn.
• Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức.

5. Có thể thương lượng về giá cả và điều khoản:

• Khi mượn nhà, doanh nghiệp có thể thương lượng với chủ nhà về giá cả và các điều khoản hợp đồng cho mượn nhà.
• Điều này giúp doanh nghiệp đạt được thỏa thuận có lợi nhất cho mình.

2. Mẫu hợp đồng mượn nhà để kinh doanh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------

HỢP ĐỒNG MƯỢN NHÀ

- Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào Luật nhà ở 2014;

- Căn cứ vào nhu cầu các bên.

Hôm nay, ngày…..tháng..…năm…., tại địa chỉ………………………………..

Chúng tôi gồm:       

1. BÊN CHO MƯỢN NHÀ (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà): ...........................................................................................................

Sinh ngày: ...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số: ...................cấp ngày .......................tại ..........................

Hộ khẩu thường trú: ..............................................................................................

2. BÊN MƯỢN NHÀ (sau đây gọi là Bên B):

Ông (Bà): ...........................................................................................................

Sinh ngày: ............................................................................................................

Chứng minh nhân dân số: ...................cấp ngày .......................tại ...........................

Hộ khẩu thường trú: ...............................................................................................            

Hai bên thảo thuận lập và ký hợp đồng này để thực hiện việc mượn nhà đối với các điều khoản như sau :

ĐIỀU 1: ĐỊA ĐIỂM VÀ DIỆN TÍCH NHÀ CHO MƯỢN

1.1.      Bên A đồng ý cho Bên B mượn toàn bộ diện tích nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A tại địa chỉ:

Nhà có đặc điểm sau:

Diện tích:

Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số ……….. do ..... cấp ngày ….tháng….năm……

1.2.      Bên B đồng ý mượn của Bên A toàn bộ quyền sử dụng nhà theo mô tả nói trên.

ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH MƯỢN

Mục đích sử dụng nhà mượn:

-           Đăng ký kinh doanh, đặt trụ sở giao dịch, văn phòng làm việc của Bên B; Tổ chức hoạt động kinh doanh theo nhu cầu của Bên B và theo quy định của pháp luật.

-           Không được dùng nhà để kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn, kinh doanh nhà hang, kinh doanh karaoke, massage và những hoạt động mà pháp luật không cho phép.

ĐIỀU 3: THỜI HẠN CHO MƯỢN

Thời hạn cho mượn nhà và quyền sử dụng đất nói trên là ….năm, bắt đầu từ ngày….tháng….năm……

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

-           Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và hư hỏng của nhà, nếu có;

-           Thanh toán cho Bên B chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản (nếu có thỏa thuận);

-           Bồi thường thiệt hại cho Bên B, nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho Bên B biết dẫn đến gây thiệt hại cho Bên B, trừ những khuyết tật mà Bên B biết hoặc phải biết.

2. Bên A có các quyền sau đây:

-           Đòi lại tài sản ngay sau khi hết thời hạn cho mượn, nếu Bên A có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn, thì được đòi lại tài sản đó mặc dù Bên B chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý là......................................……

-           Đòi lại tài sản khi Bên B sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của Bên A;

-           Đòi bồi thường thiệt hại đối với tài sản do Bên B gây ra.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

-           Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn như tài sản của chính mình, không được tự ý thay đổi tình trạng tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa;

-           Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của Bên A;

-           Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn;

-           Bồi thường thiệt hại, nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản mượn.

2. Bên B có các quyền sau đây:

-           Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận;

-           Yêu cầu bên A phải thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, (nếu có thỏa thuận). 

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

6.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này.

6.2. Khi có tranh chấp liên quan đến hợp đồng này trước tiên hai Bên cùng nhau thương lượng để giải quyết, trong trường hợp không thể thương lượng được sẽ yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

6.3. Hai bên đã đọc lại, hoàn toàn nhất trí với những nội dung của hợp đồng và cùng ký tên dưới đây để làm chứng.

         Bên cho mượn nhà A                                                      Bên mượn nhà B

            (ký và ghi rõ họ tên)                                                     (ký và ghi rõ họ tên)

3. Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mượn nhà để kinh doanh là gì?

Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mượn nhà để kinh doanh:

1. Thông tin các bên:

• Họ và tên, địa chỉ của bên cho mượn (chủ nhà) và bên mượn (doanh nghiệp).
• Số điện thoại, email, website (nếu có) của hai bên.
• Số CMND/CCCD của đại diện hai bên (nếu có).

2. Mục đích sử dụng nhà:

• Ghi rõ mục đích sử dụng nhà mượn là để kinh doanh gì (ví dụ: bán hàng, dịch vụ ăn uống, văn phòng, kho hàng, ...).
• Nên ghi rõ ngành nghề kinh doanh cụ thể để tránh tranh chấp sau này.

3. Thời hạn mượn nhà:

• Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng mượn nhà.
• Nên ghi rõ thời hạn mượn nhà cụ thể (theo tháng, năm) và có thể ghi thêm điều khoản gia hạn hợp đồng nếu cần thiết.

4. Giá cả và phương thức thanh toán:

• Ghi rõ giá tiền mượn nhà hàng tháng hoặc theo năm.
• Nên ghi rõ phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) và thời gian thanh toán.
• Có thể ghi rõ các khoản phí khác liên quan đến việc sử dụng nhà mượn (ví dụ: tiền điện, nước, phí vệ sinh chung, ...) và trách nhiệm thanh toán của các bên.

5. Điều kiện sửa chữa, cải tạo nhà:

• Ghi rõ ai có trách nhiệm sửa chữa, cải tạo nhà trong thời gian mượn nhà.
• Nên ghi rõ các trường hợp được sửa chữa, cải tạo và chi phí sửa chữa, cải tạo do ai chịu trách nhiệm.

6. Trách nhiệm của các bên:

• Bên cho mượn: Có trách nhiệm bàn giao nhà cho bên mượn theo đúng hiện trạng và đảm bảo nhà có đủ điều kiện để sử dụng cho mục đích kinh doanh.
• Bên mượn: Có trách nhiệm sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn vệ sinh nhà cửa, thanh toán tiền mượn nhà và các khoản phí khác đúng hạn, bồi thường thiệt hại cho bên cho mượn nếu có.

7. Điều khoản giải quyết tranh chấp:

• Ghi rõ cách thức giải quyết tranh chấp giữa hai bên khi xảy ra mâu thuẫn.
• Nên ghi rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

8. Điều khoản chung:

• Ghi rõ các điều khoản chung khác như: thời gian hiệu lực hợp đồng, điều khoản thay đổi hợp đồng, điều khoản chấm dứt hợp đồng, ...

9. Ký tên và đóng dấu (nếu có):

• Hai bên cần ký tên và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng mượn nhà để làm bằng chứng cho việc thỏa thuận giữa hai bên.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng mượn nhà để kinh doanh. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.