Mật độ xây dựng - Quy định về hệ số sử dụng đất mới nhất

Hệ số chiếm đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ? 

Có bao giờ bạn thắc mắc: Trong bất động sản nói chung và xây dựng nói riêng, những chỉ tiêu nào được sử dụng để đánh giá việc sử dụng tối ưu nguồn tài nguyên đất đai, tài sản gắn liền với đất và tính tối ưu sử dụng đất, tính kinh tế của dự án bất động sản. Và bạn đã bao giờ học khi còn là sinh viên chưa, bạn có “mất ăn mất ngủ” về vấn đề này không, bạn đã ra trường và đi làm chưa, dù bạn là kiến ​​trúc sư, kỹ sư xây dựng, tư vấn giám sát hay bạn đi làm. tại sở xây dựng các tỉnh bạn còn thắc mắc về vấn đề này. 

 Phải thừa nhận rằng hệ số chiếm dụng mặt bằng, mật độ xây dựng luôn được điều chỉnh theo “nguyện vọng” của cư dân. 

1. Mật độ xây dựng là gì? 

 - Là tỷ lệ chiếm dụng mặt bằng của công trình trên toàn bộ khu đất, tức là thể tích chiếm dụng không gian của công trình trên toàn bộ khu đất. Ví dụ: Ta có khu đất S=100m2, diện tích xây dựng công trình là 60m2, vậy mật độ xây dựng là: 60/100x100%=60%. 

 2. Hệ số chiếm đất 

 - Hệ số chiếm sàn là tỷ lệ giữa tổng diện tích xây dựng (tất cả các tầng cộng lại, không kể tầng kỹ thuật, hố thang máy) trên tổng diện tích khu đất. Chẳng hạn như ví dụ trên, chúng ta có một ngôi nhà xây diện tích 60m2, 6 tầng. Do đó mật độ xây dựng là: 60 x 6/100 = 3,6. Theo ông Tuấn, đây là chỉ tiêu cực kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô dự án, chi phí đầu tư cũng như sản phẩm tạo ra trên mỗi m2 đất đầu tư. 

 3. Vạch chỉ giới đường đỏ 

 - Là ranh giới giữa khu đất xây dựng với khu xây dựng đường giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật. 

 Hệ số chiếm đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ? 

  ◊ Hãy nghĩ  xem: điều gì sẽ xảy ra với bạn nếu  bạn có thể tính toán theo thời gian thực tỷ lệ sử dụng đất, mật độ xây dựng và thậm chí là  tốc độ đô thị hóa của một thành phố vệ tinh trong  10 năm tới. Tên của bạn chắc chắn sẽ có trong danh sách các kiến ​​trúc sư, kỹ sư và nhà nghiên cứu vĩ đại về kinh tế  của đất nước này. 

  ◊ Bạn có biết  hệ số chiếm dụng nền, mật độ xây dựng rất quan trọng? đặc biệt  trong quy hoạch sử dụng đất là định hướng phát triển bền vững tài nguyên và tái  cấu trúc nền kinh tế,  phản ánh cụ thể những tư tưởng về tương lai của các ngành, các cấp một cách cân đối. Quá trình tổ chức,  lập, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch là quá trình huy động mọi nguồn lực xã hội, phát triển sản xuất và sự nghiệp công một cách dân chủ. 

  Do đó, quy hoạch không gian vừa là phương tiện phát triển, vừa là công cụ để xây dựng và củng cố Nhà nước.  Trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của  địa phương đã được phê duyệt là một trong những căn cứ quan trọng để Nhà nước giao đất, thu hồi đất, cho thuê đất, chuyển  mục đích sử dụng đất, thực hiện đầu tư xây dựng các dự án, công trình thúc đẩy  phát triển  các ngành sau: : 

 - Nông nghiệp, công nghiệp, thương mại và dịch vụ, văn hóa, y tế, giáo dục và cả công nghệ (Bạn đã  nghe nói đến  khu công nghệ cao  dành  quỹ đất cho  khoa học, phần mềm, trí tuệ....) để đảm bảo an ninh quốc phòng; khai thác  vốn và điều tiết  lợi nhuận thu được từ đất đai; khuyến khích đầu tư sản xuất kinh doanh, nâng cao thu nhập, giải quyết  nhu cầu về nhà ở, ổn định đời sống  nhân dân, ổn định chính trị - xã hội.