Hậu quả pháp lý của việc chuyển đổi quyền sử dụng đất bằng miệng

1/ Cơ sở pháp lý: 

 – Bộ Luật Dân Sự 2015 

 – Luật đất đai 2013 

 2/ Hậu quả pháp lý của việc chuyển đổi quyền sử dụng  miệng.  

hậu quả của việc thế chấp quyền sử dụng đất

Vì bạn không nêu rõ thời điểm gia đình bạn thực hiện việc hoán đổi đất nên chúng tôi không thể đưa ra  quy định chính xác điều chỉnh trường hợp của bạn. Tuy nhiên, về nguyên tắc chung, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất  phải được thực hiện bằng văn bản hoặc đối với các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đã được thực hiện từ lâu. đến giao dịch phải cung cấp  giấy tờ chứng minh quyền của mình đối với mảnh đất này. Chẳng hạn, tại Điều 502 BLDS 2015 có nói: 

 “Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất 

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được giao kết bằng văn bản và có hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, Luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. 

 Ngoài ra,  Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: 

 "Quy tắc 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.  …..  3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: 
2. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; 
3. b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; 
4. c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; 
5. d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã” 

 Theo như bạn trình bày thì chúng tôi có thể thấy giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất của gia đình bạn không có các giấy tờ cụ thể mà được thực hiện thông qua hình thức miệng và cũng không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã chuyển đổi… vì vậy giao dịch trên không đáp ứng các điều kiện đối với giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo đó, giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất nêu trên sẽ bị vô hiệu. Điều này được quy định  tại Điều 129 và 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: 

 “Điều 129. Hành vi dân sự vô hiệu do không tuân thủ các yêu cầu về hình thức 

 Giao dịch dân sự vi phạm quy định về điều kiện hình thức có hiệu lực  thì vô hiệu, trừ các trường hợp sau đây: 

1. Giao dịch dân sự  được xác lập theo quy định phải được lập thành văn bản nhưng văn bản đó không tuân theo quy định của pháp luật và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch. các bên thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch này. 2. Giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định về công chứng, chứng thực khi một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận tính hợp lệ của giao dịch này. Trong trường hợp này, các bên không bắt buộc phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.  Điều 131. Hậu quả pháp lý của hành vi dân sự vô hiệu 
2. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.  2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trong trường hợp không thể  trả lại bằng hiện vật, giá trị  tiền tệ sẽ được hoàn trả.  3. Bên công bằng trong việc thu tiền hoa lợi không bị ràng buộc phải trả lại tiền hoa lợi, tiền lãi đó.  4. Bên có trách nhiệm gây thiệt hại  phải sửa chữa. 5. Việc giải quyết hậu quả của việc dàn xếp dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định. 

 Căn cứ vào quy định trên thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu về quyền sử dụng đất, tức là gia đình bạn không có quyền sử dụng  diện tích  ao hiện tại và ngược lại. Ngoài ra, đối với những “sản phẩm, lợi ích” phát sinh từ quá trình khai thác, sử dụng đất của hai bên  thì hai bên sẽ có quyền. Ví dụ, gia đình bạn sử dụng diện tích đất đã cải tạo để nuôi cá thì gia đình bạn được hưởng con cá đó…. Trên đây là ý kiến ​​của Luật Việt Phong về hậu quả pháp lý của giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất bằng  miệng. Chúng tôi hy vọng bạn có thể áp dụng những kiến ​​thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu còn vướng mắc  cần tư vấn, giải đáp bạn vui lòng gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp Luật sư, Chuyên viên.