Quy định giấy phép xây dựng tạm có được đền bù

 giấy phép xây dựng tạm có được đền bù

1.  Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? 

Giấy phép xây dựng tạm thời hay còn  gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại khoản 18 mục 3 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 như sau: 

 Điều 3. Giải thích từ ngữ 

 “Trong luật này, các thuật ngữ dưới đây có nghĩa như sau: 

 Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ  sử dụng trong một thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. 

 Như vậy, giấy phép xây dựng tạm thời được cấp trong trường hợp công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên diện tích quy hoạch và sẽ được sử dụng trong một thời gian nhất định  theo quy trình quy hoạch.  

 2. Giấy phép xây dựng có thời hạn có được đền bù không?  

Nếu  giấy phép xây dựng hết hạn ghi trên giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình sẽ phải tự phá dỡ cũng như chịu mọi chi phí phá dỡ và sẽ được bồi thường “KHÔNG”. Vì vậy, sẽ không có khoản bồi thường nào cho việc xây dựng chỗ ở tạm thời. 

 Theo quy định tại Mục 94  Điều kiện  cấp phép xây dựng của Luật Xây dựng  2014 có quy định như sau: 

 Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 

 Thuộc khu vực đã có quy hoạch quy hoạch xây dựng được cơ quan công quyền có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan công quyền có thẩm quyền.  Phù hợp với phạm vi công việc do Ủy ban nhân dân  tỉnh quy định cho từng khu vực và thời gian thực hiện theo kế hoạch triển khai quy hoạch phân khu xây dựng  được phê duyệt.  Chủ đầu tư cam kết tự mình phá dỡ công trình khi hết thời hạn  ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. Nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và  các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.  Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện đồ án quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện thì cơ quan  cấp giấy phép xây dựng  thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được chỉ định. sử dụng công trình để điều chỉnh tiến độ xây dựng và  gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.  Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ trên địa bàn đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và  kế hoạch sử dụng đất hàng năm  cấp huyện thì không được cấp giấy phép xây dựng có giấy phép xây dựng hợp lệ. chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc  sửa chữa, cải tạo.  

3. Các bước xin  giấy phép xây dựng tạm thời 

 Bước 1: Chúng tôi sẽ rà soát dự án, hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 2 bộ hồ sơ và lệ phí xin giấy phép xây dựng tạm thời lên cơ quan có thẩm quyền của UBND  huyện. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm: 

 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.  Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc  bản vẽ thi công  được phê duyệt. Dỡ bỏ cam kết  khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.  

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức điều tra hồ sơ và khám nghiệm thực địa. Cơ quan sẽ thông báo cho nhà đầu tư một lần nếu có sai sót và chúng tôi sẽ giúp nhà đầu tư hoàn thiện những hồ sơ còn thiếu hoặc  sửa lại những hồ sơ không chính xác. 

 Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu  các quy định có liên quan và gửi văn bản đến cơ quan nhà nước để lấy ý kiến ​​về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu về giấy phép thì UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm. Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả của Bộ Xây dựng.