Giấy phép xây dựng đất ở nông thôn chi tiết

 giấy phép xây dựng đất ở nông thôn

1. Xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép xây dựng không? 

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn cấp phép quy hoạch: 

 (1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan  có thẩm quyền phê duyệt.  

 Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công công trình, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. cho việc quản lý.  

 (2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có diện tích dưới 07 tầng và trên khu vực chưa có quy hoạch thị trấn, quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn  được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tình trạng; trừ trường hợp  xây dựng trong khu bảo tồn,  di tích lịch sử, văn hóa.  

 (3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; 

 Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật. 

  Như vậy, trường hợp xây dựng nhà ở nông thôn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không phải xin giấy phép xây dựng; đồng nghĩa, ngoài những trường hợp nêu trên thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở nông thôn bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng để không bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.  

2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 

 (i) Đối với nhà ở đô thị 

 - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.  

 - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

 - Thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.  Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích  xây dựng dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc  chiều cao dưới 12 mét theo quy hoạch xây dựng được duyệt và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. chất lượng, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận 

 - Có hồ sơ xin giấy phép xây dựng đúng quy định. 

  - Theo tiến độ thi công chi tiết. 

 - Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực, đường phố của đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết  thì phải tuân thủ các quy định về quản lý kiến ​​trúc, quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. 

 (ii) Đối với nhà ở nông thôn 

 Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn  phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.