Quy định giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 5 năm

Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 5 năm 

1. Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Trong pháp luật xây dựng không có điều khoản nào quy định về giấy phép xây dựng tạm thời. Giấy phép xây dựng tạm hiểu theo nghĩa thông thường là giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân xây dựng công trình, nhà ở trong một thời hạn nhất định.

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm có 04 loại:

- Giấy phép xây dựng mới: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (gồm cả hộ gia đình, cá nhân) để xây dựng công trình, nhà ở mới thuộc trường hợp không được miến giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở.

- Giấy phép di dời công trình: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở sử dụng trong thời hạn nhất định.

Mặc dù không có điều khoản nào quy định về giấy phép xây dựng tạm thời nhưng có quy định với nhiều điểm tương đồng đó là giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm có được đền bù hay không?

Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm là loại giấy phép xây dựng có thời hạn 5 năm sử dụng nhà. Giấy phép xây dựng tạm có được đền bù khi nhà nước thực hiện quy hoạch trước thời hạn 5 năm. Nếu hết thời hạn sử dụng thì Nhà nước sẽ không phải đền bù khi tiến hành quy hoạch.

3. Các điều kiện cần đáp ứng cho giấy phép xây dựng tạm

Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 5 năm

Dựa trên Điều 94 của Luật Xây dựng 2014 sau khi sửa đổi và bổ sung năm 2020, nếu công trình hoặc nhà ở mà bạn định xây thuộc các trường hợp sau, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

 "1. Điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a)Nằm trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa được thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b)Tuân thủ quy mô công trình theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c)Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã xác định trong giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d)Cam kết thực hiện việc phá dỡ công trình sau khi hết thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp không thực hiện việc phá dỡ, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm và chi phí liên quan đến việc phá dỡ. Nếu quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư vẫn được phép sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quá trình hỗ trợ phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1 này cùng với các điều kiện tại Khoản 3, 4 và 5 của Điều 91 trong Luật này.

Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1 này cùng với các điều kiện tại điểm b, điểm c và điểm d của Khoản 1 Điều 93 trong Luật này.

Đối với công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, sau khi hết thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng, nhưng quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan cấp phép sẽ thông báo về việc gia hạn thời hạn tồn tại của công trình. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, thì việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ được tuân thủ theo thời hạn của quy hoạch xây dựng đã được điều chỉnh.

Đối với công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, giấy phép xây dựng tạm thời sẽ không được cấp cho việc xây dựng mới, mà chỉ cấp để thực hiện sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố, nhưng không có việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền đề xuất cấp giấy phép xây dựng tạm thời theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này."

4. Một số lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tạm thời

Hồ sơ xin cấp phép: Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật; Hồ sơ cần đảm bảo tính chính xác, hợp lệ; Nên liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ xin cấp phép.

Điều kiện xin cấp phép: Công trình phải được xây dựng trong thời hạn nhất định theo quy hoạch xây dựng; Công trình phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường; Chủ đầu tư phải có đủ năng lực tài chính để duy trì công trình.

Thời hạn giải quyết: Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời thường trong vòng 15 ngày làm việc.

Lệ phí: Cần nộp lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời theo quy định của pháp luật.

Một số lưu ý khác: Cần tuân thủ các quy định về an toàn trong quá trình thi công và sử dụng công trình, cần có biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công và sử dụng công trình.Cần thực hiện nghĩa vụ thuế đối với công trình.

Dưới đây là một số trường hợp không được phép xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời:

• Công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng.
• Công trình không đảm bảo các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.
• Chủ đầu tư không có đủ năng lực tài chính để duy trì công trình.

5. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng tạm có hiệu lực sau 5 năm hay không?

Không. Giấy phép xây dựng tạm chỉ có hiệu lực trong thời hạn nhất định (thường là 12 tháng) và có thể gia hạn tối đa 2 lần (mỗi lần 12 tháng). Sau 5 năm, giấy phép sẽ hết hiệu lực và bạn cần phải xin cấp mới nếu muốn tiếp tục sử dụng công trình.

Có thể gia hạn giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm hay không?

Có. Tuy nhiên, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Công trình vẫn còn đảm bảo các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.
• Quy hoạch xây dựng khu vực không thay đổi.
• Bạn có đủ năng lực tài chính để duy trì công trình.

Có trường hợp nào được phép xây dựng công trình tạm thời mà không cần xin giấy phép hay không?

Có. Một số trường hợp được phép xây dựng công trình tạm thời mà không cần xin giấy phép bao gồm:

• Các công trình phục vụ cho việc thi công, sửa chữa công trình khác.
• Các công trình có diện tích sàn xây dựng dưới 10m2.
• Các công trình phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giấy phép xây dựng tạm thời sau 5 năm. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.