I.Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?
Tranh chấp quyền sử dụng đất là khi có mâu thuẫn giữa các bên liên quan về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất cụ thể. Có nhiều loại tranh chấp quyền sử dụng đất trong thực tế, bao gồm tranh chấp về ranh giới đất, tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong các vụ ly hôn, thừa kế, tranh chấp đòi lại đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số và người đi xây dựng vùng kinh tế mới, và nhiều hơn nữa.
II.Căn cứ để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp sử dụng phương pháp hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cấp địa phương. Theo Luật Đất đai 2013, nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nhưng không thành công, có các quy định sau:
Tranh chấp đất đai mà bên liên quan có giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, hoặc tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
Tranh chấp đất đai mà bên liên quan không có giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, bên liên quan chỉ có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đó là khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền. Người sử dụng đất và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
III. Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Cần tuân thủ quy trình và các bước sau:
- Tìm hiểu thông tin: UBND xã sẽ yêu cầu các bên liên quan cung cấp thông tin liên quan đến tranh chấp, bao gồm tài liệu, hợp đồng, giấy tờ, chứng cứ và bằng chứng khác có liên quan.
- Họp hòa giải: UBND xã sẽ tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp. Mục tiêu của cuộc họp này là tìm ra giải pháp hợp lý và công bằng cho cả hai bên.
- Thỏa thuận hòa giải: Nếu các bên tranh chấp đạt được thỏa thuận trong quá trình hòa giải, UBND xã sẽ lập biên bản thỏa thuận và yêu cầu các bên ký kết. Biên bản thỏa thuận này sẽ có hiệu lực pháp lý và cả hai bên phải tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.
- Điều chỉnh hợp đồng: Trong một số trường hợp, nếu các bên đồng ý, UBND xã có thể đề xuất điều chỉnh hợp đồng ban đầu để giải quyết tranh chấp. Việc điều chỉnh hợp đồng này phải tuân thủ quy định của pháp luật và được cả hai bên đồng ý.
- Giải quyết tại UBND cấp trên: Nếu không thể đạt được thỏa thuận trong quá trình hòa giải tại UBND xã, bên liên quan có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp trên. UBND cấp trên sẽ tiến hành xem xét, điều tra và đưa ra quyết định về việc giải quyết tranh chấp.
- Khởi kiện tại Tòa án: Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận qua các phương pháp hòa giải và giải quyết tại UBND, bên liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Tòa án sẽ tiến hành xét xử và đưa ra quyết định cuối cùng về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Nội dung bài viết:
Bình luận