Giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

Trong lĩnh vực xây dựng, việc quy định giá hợp đồng là một yếu tố quan trọng. Điều này giúp các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư và nhà thầu, có được sự rõ ràng trong việc thực hiện và đánh giá các cam kết và trách nhiệm của mình. Trong bài viết sau hãy cùng ACC tìm hiểu về Giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào? để bạn có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.

Giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

1. Giá hợp đồng xây dựng là gì?

Dựa trên điều 1 của Điều 15 trong Nghị định 37/2015/NĐ-CP, quy định: Giá trị của hợp đồng xây dựng đại diện cho số tiền mà bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện các công việc được yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, và các điều kiện khác liên quan đến thanh toán, tạm ứng hợp đồng, theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Đây là kinh phí cần thiết để thực hiện công việc xây dựng đúng theo yêu cầu đã được thỏa thuận.

2. Giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

Quy định về Giá hợp đồng xây dựng được thể hiện tại Điều 15 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hướng dẫn về hợp đồng xây dựng, bao gồm các điểm sau:

Định nghĩa: Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí mà bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Nội dung ghi rõ trong hợp đồng: Trong hợp đồng xây dựng, các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí (nếu có) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng; giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Các hình thức giá hợp đồng:

• Giá hợp đồng trọn gói.
• Giá hợp đồng theo đơn giá cố định.
• Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
• Giá hợp đồng theo thời gian.

Xác định giá hợp đồng: Giá hợp đồng xây dựng được xác định căn cứ vào giá trúng thầu, hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng giữa các bên.

Ngoài ra, giá hợp đồng tư vấn xây dựng được quy định tại Điều 10 của Thông tư 08/2016/TT-BXD, với các điểm như sau:

• Nội dung của giá hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng.
• Nội dung của giá hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng công trình và tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình.
• Loại chi phí không bao gồm trong giá hợp đồng tư vấn xây dựng.

Quy định trên cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách xác định và áp dụng giá hợp đồng xây dựng và giá hợp đồng tư vấn xây dựng. Để hiểu rõ hơn, vui lòng tham khảo Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Thông tư 08/2016/TT-BXD.

3. Có bao nhiêu hình thức giá hợp đồng xây dựng?

Có bao nhiêu hình thức giá hợp đồng xây dựng?

Căn cứ vào khoản 3 của Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, được bổ sung bởi điểm a của khoản 5 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP, có các hình thức giá hợp đồng xây dựng sau đây:

Giá hợp đồng trọn gói: Là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định: Được xác định trên cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng, không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng.

Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.

Giá hợp đồng theo thời gian: Được xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.

Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí: Là giá hợp đồng chưa xác định được giá trị tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên chỉ thỏa thuận về chi phí quản lý, chi phí chung và lợi nhuận do chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc và chi phí trực tiếp để thực hiện các công việc của hợp đồng.

Giá hợp đồng theo giá kết hợp: Là loại giá hợp đồng được sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng khác nhau để phù hợp với đặc tính của từng loại công việc trong hợp đồng.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hợp đồng xây dựng

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hợp đồng xây dựng bao gồm:

Loại hình công trình:

• Loại hình công trình cụ thể.
• Mức độ phức tạp của thiết kế và kỹ thuật thi công.
• Quy mô và diện tích của công trình.
• Yêu cầu về chất lượng vật liệu và trang thiết bị.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công:

• Vị trí địa lý ảnh hưởng đến điều kiện thi công.
• Điều kiện thiên nhiên, môi trường xung quanh.

Vật liệu xây dựng:

• Giá cả và chủng loại vật liệu.
• Chi phí vận chuyển và lưu kho.
• Thuế và phí liên quan đến vật liệu.

Nhân công:

• Mức lương và số lượng nhân công cần thiết.
• Chi phí bảo hiểm và an toàn lao động.
• Năng lực và trình độ tay nghề của đội ngũ thi công.

Thiết bị thi công:

• Loại thiết bị cần thiết và chi phí thuê/mua.
• Chi phí vận chuyển, bảo trì và sửa chữa thiết bị.

Các yếu tố khác:

• Chi phí quản lý dự án và giám sát thi công.
• Chi phí dự phòng cho các rủi ro như thiên tai, dịch bệnh.
• Lãi suất ngân hàng (trong trường hợp vay vốn).
• Thuế, phí và các khoản chi bắt buộc khác.

5. Câu hỏi thường gặp

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến việc xác định giá hợp đồng xây dựng?

Giá hợp đồng xây dựng được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như khối lượng công việc, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, và các yêu cầu khác được thỏa thuận trong hợp đồng.

Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng là gì?

Giá hợp đồng xây dựng được xác định căn cứ vào giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng giữa các bên.

Có thể thanh toán giá hợp đồng bằng nhiều đợt?

Có. Có thể thanh toán giá hợp đồng bằng nhiều đợt theo thỏa thuận giữa hai bên.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.