Giá đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp

Giá hỗ trợ giải phóng mặt bằng là nỗi băn khoăn của nhiều gia đình  khi lên kế hoạch hoặc mua nhà. Dưới đây là  thông tin chi tiết và tổng hợp về khung giá bồi thường đất, giải phóng mặt bằng để bạn đọc tham khảo. 

1. Bồi thường là gì?

 Bồi thường giải phóng mặt bằng là hình thức hỗ trợ, bồi thường, tái định cư của người dân khi bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào  mục đích chung như an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia,  công trình công cộng... 

 2. Giá bồi thường đất rà phá bom mìn hiện nay là bao nhiêu?  

Quy định về bồi thường thiệt hại khu vực bom mìn được pháp luật quy định cụ thể và áp dụng đối với người sử dụng đất bao gồm  cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trong nước và người Việt Nam định cư, định cư ở nước ngoài bị Nhà nước thu hồi đất. 

 giá đất đền bù giải phóng mặt bằng 

 Để được nhà nước bồi thường thiệt hại thì trước hết cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Về khung giá đền bù  giải phóng mặt bằng sẽ được tính như sau: 

 Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng = Giá đất (đồng/m2) x Diện tích đất  thu hồi (m2) 

 3. Điều kiện bồi thường đất 

 Như trên đã nêu, việc bồi thường thiệt hại do Nhà nước thu phải bảo đảm thực chất, dân chủ, khách quan, công bằng, nhanh chóng và tôn trọng các quy định của pháp luật. Cụ thể, điều kiện để được đền bù đất gồm có: 

 Cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất; đất đai có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản khác gắn với đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác nhưng chưa được cấp.  

 Người Việt Nam đã và đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hoặc có Giấy chứng nhận nhà , quyền sở hữu nhà ở and tài sản khác gắn liền với đất 

 4. Các khung giá đền bù đất đai khác 

 Ngoài giá đất đền bù giải phóng mặt bằng, người dân nên nắm được các khung giá đền bù đất đai khác gồm đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm. Cụ thể như sau: 

 4.1 Khung giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm 

 Theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc phân chia các nhóm đất theo mục đích sử dụng, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài như cây cacao, cao su, cà phê, nhãn, vải, bưởi, quýt, cam,... 

  giá đất đền bù giải phóng mặt bằng 

 Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng huyện Đan Phượng 

 Giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm thường được tính theo giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. VD: Cây cao su được xem là cây trồng chính lâu năm thì mức bồi thường được tính theo mức giá địa phương hiện tại của vườn cây tại thời điểm đất bị thu hồi mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. 

  Chính vì vậy, nếu muốn biết được mức giá chính xác được đền bù thì người mua hoặc người bán đất cần phải tìm hiểu trước định giá chính xác mảnh đất mà bạn quan tâm.  

 Cụ thể, khung giá đất bồi thường đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi được như sau: 

 Giá đền bù đất = S đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2) 

 Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá bảng giá đất x Hệ số tăng/giảm theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).  

 4.2 Khung giá đền bù đất đai nông nghiệp 

 Với trường hợp đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở, thì khi Nhà nước tiến hành thu hồi, trong cùng thửa đất đó nếu có nhà ở riêng lẻ hoặc có nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến giao thông thì cá nhân, hộ gia đình sẽ nhận được các khoản bồi thường gồm: 

 Bồi thường theo giá hiện hành của đất nông nghiệp ở địa phương 

 Hỗ trợ thêm từ 30% tới 70% giá đất ở của thửa đất đó 

 Bên cạnh đó, nếu giá trị giữa đất mới và giá đất cũ chênh lệch thì cần phải được phải thanh toán bằng tiền đối với khoản chênh lệch đó. 

  Lưu ý: Diện tích được Nhà nước hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá nhân, hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu vực hành chính, nông thôn… 

 Cụ thể khung giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là: 

 Giá đền bù đất nông nghiệp = S đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).  Trong đó: Giá bồi thường = Giá đất quy định tại Bảng giá đất x Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Các hệ số điều chỉnh khác (nếu có). 

  Trên đây là giá đất bồi thường, giải phóng mặt bằng cụ thể để bạn tham khảo. Mong rằng ACC GROUP đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn nắm được  số tiền bồi thường khi  Nhà nước thu hồi đất.