Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì? Trường hợp nào được phép xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ?

“Thế nào là chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ? Những trường hợp nào được phép xây dựng vượt  chỉ giới đường đỏ?" - Đây là câu hỏi của bạn Nhựt Hào. 

1. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì?  

Chỉ giới đường đỏ là chỉ giới được xác định trên  đồ án quy hoạch đô thị trên đất để phân định  giới hạn giữa  đất  xây dựng công trình và  đất  dành cho  công trình đường bộ hoặc không gian công cộng khác. 

 Theo quy định tại Mục 6, Mục 3 Luật Xây dựng 2014  về giải thích từ ngữ, trong đó nêu rõ: 

 Chỉ giới xây dựng là ranh giới  cho phép xây dựng các công trình chủ yếu trên  đất.  

 2.Khoảng lùi của công trình được quy định như thế nào?  

Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.  

 Dựa vào Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình theo đó: 

 - Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu như sau: 

 Theo đó, ví dụ: trong trường hợp đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng nhỏ hơn 19m, nhà ở dự định xây dụng cao 24m thì khoảng lùi tối thiểu là 04m. 

  Đồng thời, trong trường hợp tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.  

 3.Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ 

 Các bộ phận cố định của nhà: 

 - Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây: 

 Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan; 

 Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.  

 - Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau: 

 Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực; 

 Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực; 

 Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. 

  - Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.  

 - Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải: 

 Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan; 

 Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy; 

 Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị; 

 Không vượt quá chỉ giới đường đỏ; 

 Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...). 

  Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì? Trường hợp nào được phép xây vượt chỉ giới đường đỏ? 

 Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì? Trường hợp nào được phép xây vượt  chỉ giới đường đỏ? (Hình lấy từ internet) 

 4. Công trình vượt  chỉ giới đường đỏ ở đâu? 

Có một khoảng trống nhất định trên vỉa hè  và trong chiều cao 3,5 m, các công trình không được  vượt qua lộ giới. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp ngoại lệ như: 

 - Các đường ống thoát nước của nhà ở riêng lẻ không được đặt cách lộ giới quá 0,2 m và phải đảm bảo mỹ quan, không làm mất mỹ quan đô thị. 

 - Đối với nhà  từ tầng 2 trở lên, khi xây dựng có 2 chỉ giới giáp nhau thì phần ban công hoặc mái che của các ô công trình được phép vượt  chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên, công trình có ô che, mái hiên, ban công được  vượt chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ một số yêu cầu. 

  - Chiều rộng của cầu cạn công trình phải nhỏ hơn chiều rộng  vỉa hè, đảm bảo an toàn  mạng điện. Đảm bảo kiến ​​trúc cảnh quan và mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong ngành. Phần thừa chỉ có thể làm ban công, mái  tuyệt đối không được xây  thành phòng riêng 

 - Hơn hết bạn phải chú ý khi làm việc với 2 vạch giới hạn  trùng nhau này, phải hỏi cụ thể để tránh những hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra khi vượt qua vạch đỏ.  

 Như vậy, trên đây là những giải đáp về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và các câu hỏi liên quan mà bạn có thể quan tâm và tham khảo.