Đồng sở hữu là gì

Đồng sở hữu là gì

Quyền sở hữu là quyền chi phối tài sản của một chủ thể nhất định. Quyền tài sản của chủ sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản của mình theo  pháp luật. Trên thực tế, có  trường hợp một tài sản  thuộc  sở hữu của hai người trở lên, tức là trường hợp hai  người trở lên cùng sở hữu một tài sản. Luật dân sự gọi đó là tài sản chung. Điều 207 BLDS 2015  quy định: Tài sản chung là quyền sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung  và sở hữu chung hợp nhất. 

  Như vậy: Khi có hai  người trở lên có chung  tài sản thì  được coi là đồng sở hữu chung. Công dân với nhau,  hợp tác xã với nhau, hoặc công dân với hợp tác xã… đều có thể trở thành đồng sở hữu của một lợi ích chung. Các chủ sở hữu chung trong sở hữu chung có quyền sở hữu chung, sử dụng và định đoạt đối với tài sản chung. 

 Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật 

 Đặc điểm của tài sản chung 

 Về đối tượng 

 Đối tượng thuộc tính chung là đơn vị, là một thuộc tính hoặc một tập hợp các thuộc tính. Nếu hàng hóa này bị chia cắt về hình thức bên ngoài, tức là chia thành nhiều phần khác nhau... thì nó sẽ không còn giá trị sử dụng như ban đầu;  chủ sở hữu sẽ không thể khai thác  công dụng vốn có của nó. 

  Ví dụ: Xe ô tô thuộc sở hữu chung của các đồng  sở hữu. Nếu nó bị chia nhỏ thành các bộ phận nhỏ, nó sẽ trở thành một phụ tùng thay thế không còn hữu ích cho việc vận chuyển hàng hóa hoặc chở  khách.  

 Ngoài ra, trên thực tế  có trường hợp do  cấu tạo, tính chất, công dụng của tập quán, công trình xây dựng mà đối tượng chỉ có thể là tài sản chung. Nó phụ thuộc vào thỏa thuận tùy chỉnh hoặc thói quen. Về chủ đề 

 Mỗi  chủ sở hữu chung khi thực hiện các quyền  chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với tài sản chung sẽ gắn liền lợi ích của tất cả các  chủ sở hữu chung khác. Tuy nhiên, mỗi  đồng chủ sở hữu trong đồng sở hữu đều có vị trí độc lập và tham gia vào các quan hệ pháp luật dân sự với tư cách là  chủ sở hữu độc lập. 

Việc thực hiện quyền  đối với tài sản chung của các chủ sở hữu chung 

Việc thực hiện các quyền  chiếm hữu, sử dụng, định đoạt  tài sản chung của các  chủ sở hữu chung cũng có những đặc điểm riêng. Chắc chắn, địa vị của mỗi người đồng  sở hữu là độc lập, nhưng  quyền hạn của mỗi người đồng sở hữu là thống nhất vì toàn bộ lợi ích chung, không chỉ đối với giá trị của hàng hóa mà họ sở hữu. Nếu phân chia quyền hạn của từng đồng sở hữu theo phần giá trị tài sản mà họ  sở hữu  thì các đồng  sở hữu không được sử dụng  tài sản đó và do đó quyền sở hữu chung  không có ý nghĩa gì. . Từ đặc điểm này, việc sử dụng, định đoạt tài sản phải được sự thoả thuận của các  chủ sở hữu chung phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng  tài sản và  hoàn cảnh cụ thể của các  chủ sở hữu chung. 

 Cho sử dụng tài sản (điều 217 bộ luật dân sự) 

 Các đồng chủ sở hữu có thể thỏa thuận và lựa chọn một trong các hình thức sau: Cùng sử dụng để khai thác công dụng của tài sản; luân phiên  sử dụng (nếu tài sản chung không thể  chia thành nhiều phần  sử dụng. Ví dụ: trâu, bò mua chung để khai thác sức kéo thì thường được luân phiên  sử dụng theo thỏa thuận); hoặc nếu tài sản được tạo thành từ nhiều vật khác nhau thì các chủ sở hữu có thể  sử dụng lần lượt từng đối tượng, tức là mỗi người sử dụng một bộ phận của tài sản đồng thời cung cấp các nhu cầu sử dụng. 

 Trong trường hợp các chủ nhà cùng mua  tài sản để cho thuê thì  quyền  và trách nhiệm của mỗi người được xác định căn cứ vào quyền sở hữu của mỗi bên. 

Đối với định đoạt tài sản (điều 218 bộ luật dân sự) 

 Về nguyên tắc, mỗi đồng  sở hữu  là một chủ thể độc lập nên có những quyền nhất định. Người đồng sở hữu  theo phần cố định có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật. 

  Trong trường hợp người đồng sở hữu từ bỏ phần  sở hữu của mình thì những người đồng sở hữu  khác có quyền từ chối trước khi mua. Đối với bất động sản, động sản, pháp luật quy định sau  thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản mà không có chủ sở hữu chung  mua thì phải mua lại cho chủ sở hữu chung. bán phần quyền sở hữu chung của mình cho người khác (Khoản 3 Điều 218 BLDS).  

Nếu  chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình hoặc  chết mà không có người thừa kế, phần quyền tài sản đó sẽ thuộc về nhà nước. Trường hợp này không áp dụng đối với Điều 228 BLDS - Hiến pháp về quyền sở hữu đối với tài sản bị bỏ hoang, tài sản không xác định được chủ sở hữu. Trong trường hợp trên, đối tượng đã có chủ sở hữu nhưng chủ sở hữu không muốn sở hữu nữa nên sẽ có nhiều đối tượng muốn được sở hữu nên sẽ xảy ra tranh chấp giữa những người biết rằng chủ sở hữu đã từ bỏ. quyền sở hữu và  sở hữu chung. 

 Theo điều 228 thì người phát hiện ra tài sản  không phải là người chiếm giữ nên vật là động sản thì thuộc về người phát hiện, nếu là động sản thì thuộc sở hữu Nhà nước.