Thông tin quy hoạch xây dựng nhà đất là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, mua bất động sản của mọi tổ chức, người dân có nhu cầu. Vì vậy, làm thế nào để bạn có được thông tin quy hoạch này? ACC gửi đến các bạn bài bài viết sau:
Yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch
(hoặc: Yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng) là tổ chức, cá nhân gửi yêu cầu đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết cơ bản về quy hoạch xây dựng, điển hình là Sở Dịch vụ. Công - Sở Quy hoạch Kiến trúc tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở hoặc nơi cư trú của cá nhân để biết chính xác thông tin quy hoạch đô thị liên quan đến khu đất mà mình muốn tìm hiểu thông tin:
ACC trình bày phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đặt lịch với nội dung cụ thể như sau:
1. Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(T/v cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng)
Kính thưa : ............................................... . ...........
Đầu tiên. nhà đầu tư
Nhà đầu tư:.................................................................. .. .. .................................
Địa chỉ liên hệ/Trụ sở chính: .............................................. ... .................................................... .........................
Điện thoại: Fax..................... ... e-mail:...................... ............ ..... ...
Người đại diện.......................................Chức vụ.... ... ....................... Số chứng minh nhân dân/hộ chiếu: ............................................ . ....................................................... .... ....... ... .............................
Giấy chứng nhận đầu tư số:…………do..ngày cấp..../....../..... ....
(Hướng dẫn cách viết: ghi thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin giấy phép kinh doanh nếu là tổ chức, doanh nghiệp. Ghi thông tin cá nhân trên CMND/hộ chiếu/căn cước công dân nếu là cá nhân)
- Vị trí : ............................................... . .................................
- Đất : ............................................... . ................................ .
- Khu chức năng:…..……………...................................... ......... . .........
- Giới hạn chu vi: .............................................. .................................................... .. ....................... .............. .
- Diện tích lô đất (m2): ..................................... .. .. ................................ ................. . .... ... ....... (Cách ghi: ghi thông tin về sổ đỏ/sổ hồng/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nội dung thông tin địa điểm cần tra cứu)
- Nội dung, mục đích yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thị trấn:
................................... ................. ................. ..........
(Hướng dẫn ghi: Mỗi cá nhân/tổ chức khi tìm kiếm thông tin sẽ có một mục đích khác nhau, tùy theo mục đích đầu tư hay nhu cầu mua bán, chuyển nhượng để ghi thông tin vào mục này)
- Nội dung Chức năng và Quy mô Công trình Đề xuất (nếu có):
................................... ................. ................. ......... .
.................................................................... ................. ....... (Cách viết: Bạn cần lấy thông tin gì? Dựa vào thông tin bạn có về mảnh đất này hoặc thông tin bạn cần biết cụ thể hơn về quy hoạch của nhà nước trong việc sử dụng mảnh đất trên. Quy hoạch chi tiết 1:500 hoặc 1 :1000 của dự án mở rộng đường vành đai qua khu đất trên tờ bản đồ số: .....)
Kính đề nghị ………………………. cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng khu đất trên.
Ứng dụng đính kèm:
- Trích dẫn vị trí khu đất
-……
_______, ngày tháng năm…
Người đề nghị
Ký (đóng dấu)
2. Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng:
Tương tự như mẫu phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch, mẫu phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thường được các tỉnh/thành phố hoặc các sở, ngành, UBND cấp huyện, từng nơi yêu cầu người dân viết yêu cầu. đây cũng là điểm khác biệt bạn cần lưu ý khi viết mẫu này.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
YÊU CẦU THÔNG TIN QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Kính gửi: UBND huyện ..thành phố ........................
- Nhà đầu tư
Nhà đầu tư:.................................................................. .. .. .................................
Địa chỉ liên hệ/Trụ sở chính: .............................................. ... .................................................... ......................... Điện thoại: .................Fax...........e-mail: ............... .. ...............
Người đại diện.......................................Chức vụ.... ... .......................
Số chứng minh nhân dân/hộ chiếu: .............................................. . ....................................................... .... ....... ... ................................
Giấy chứng nhận đầu tư số:.................................................. ... .................................................... .. .................. ngày..............
- Địa điểm: .................................................. .................................................... . ..
- Đất : ............................................... . .................................
- Khu chức năng:…..……………...................................... ......... . ......... - Giới hạn chu vi: .............................................. .................................................... .. ....................... ................. .
- Diện tích đất (m2): .............
- Nội dung, mục đích yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thị trấn:
.................................................................... ................. .......
- Nội dung chức năng và quy mô công trình đề xuất (nếu có):
.................................................................... ................. ......
.................................................................... ................. .....
Kính đề nghị ………………………. cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng khu đất trên
Ứng dụng đính kèm:
- Trích dẫn vị trí khu đất
3. Mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch đô thị:
Riêng khu vực TP.HCM và một số tỉnh phía Nam sử dụng mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch. Đây là yếu tố mang tính đặc thù vùng miền và rõ ràng sự không thống nhất về thuật ngữ/biểu mẫu cũng gây không ít khó khăn cho người dân trong quá trình thực hiện thủ tục thẩm định quy hoạch này.
ACC cung cấp mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng nhà ở tại TP.HCM để các bạn tham khảo.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Kính gửi: Ủy ban nhân dân........, Thành phố Hồ Chí Minh
- Tôi tên là (hoặc tên tổ chức):……………………..………….
Địa chỉ liên hệ/Trụ sở chính:……………………, đường:………………
Quận (huyện/thành phố): ………., quận/huyện/thành phố: …………. Điện thoại:………………………. E-mail:…………………........……….
(Nếu là tổ chức) Đại diện ……………………………..
Công việc……………………………………................................... . …………
Số chứng minh nhân dân/hộ chiếu:……………………..……………………..
Giấy chứng nhận đầu tư số:…………. LÀM…………. cấp ngày…/…/20…
- Vị trí khu đất, khu đất đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch:
- Thửa đất số: …………Tờ bản đồ số:…………… Lô đất:……………
Vị trí:…………………… quận…………Huyện…………thành phố…………..
- Khu chức năng:…..……………………………………………………. - Chu vi ranh giới: (theo quy hoạch hiện trạng vị trí số: …………. do ………… lập ngày…………………….)
- Diện tích đất (m2):…………..
- Nội dung, mục tiêu nghiên cứu thông tin quy hoạch:
……………………………………………………
……………………………………………………
- Nội dung đề xuất chức năng, quy mô công trình đề xuất (nếu có mục tiêu đầu tư xây dựng công trình):
……………………………………………………
……………………………………………………
Vui lòng cung cấp cho tôi giấy chứng nhận quy hoạch của mảnh đất hoặc lô đất trên. Ứng dụng đính kèm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số........ cấp ngày.......
–……
……….., ngày tháng năm…
Người xin việc
Ký (đóng dấu)
4. Tư vấn về thủ tục và các bước tiến hành để thực hiện thủ tục xác nhận thông tin quy hoạch:
Một thực tế hiện nay ở Việt Nam là mỗi tỉnh/thành phố có quy trình và phân cấp xác định quy hoạch khác nhau. Thông thường, cơ quan cung cấp thông tin quy hoạch (cơ quan ban hành quy hoạch) sẽ cung cấp thông tin quy hoạch (cơ quan cung cấp thông tin quy hoạch) thông qua dịch vụ hành chính duy nhất của chính cơ quan đó. Chúng tôi, phân tích một số vấn đề pháp lý liên quan tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam để bạn có thông tin tham khảo. Cụ thể:
4.1 Xin xác nhận thông tin quy hoạch tại thành phố Hà Nội:
Thủ tục cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Hà Nội (được đăng tải cổng thông tin của UBND Hà nội - hanoi.gov.vn) có thể tóm tắt như sau:
Về trình tự thực hiện:
- Người sử dụng đất hoặc chủ đầu tư hoặc cơ quan Nhà nước có yêu cầu nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết TTHC - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội - lấy phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính hoặc nộp hồ sơ gửi trực tuyến cho Sở Tài nguyên và Môi trường thông qua cổng thông tin điện tử nmtnd.hanoi.gov.vn.
- Trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra quy hoạch kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đối chiếu bản đồ, kiểm tra thực địa và trả lời thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Về cách thức thực hiện:
Tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp hồ sơ gửi trực tuyến cho Sở Tài nguyên và Môi trường thông qua cổng thông tin điện tửtnmtnd.hanoi.gov.vn. Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường, Cán bộ giao dịch phải có Giấy giới thiệu của đơn vị và giấy chứng minh nhân dân.
Về thành phần, số lượng hồ sơ, gồm:
- Bản chính phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thị trấn, kế hoạch sử dụng đất (trong đó thể hiện rõ vị trí, diện tích khu đất và đối tượng yêu cầu cung cấp thông tin);
- Các giấy tờ liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chỉ định đầu tư (bản sao công chứng);
- Bản sao trích lục bản đồ chỉ dẫn vị trí khu đất hoặc bản đồ hiện trạng do pháp nhân lập tỷ lệ 1/500 (nếu có).
Về thời hạn thanh toán: Trong vòng 07 ngày làm việc. Trường hợp không đủ điều kiện theo quy định, trong thời hạn 05 ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản trả lời theo đúng thủ tục quy định. Về đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Người sử dụng đất hoặc chủ đầu tư hoặc cơ quan Nhà nước khi có yêu cầu.
Về cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
1) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Bộ Tài nguyên và Môi trường
2) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Tài nguyên và Môi trường.
3) Cơ quan phối hợp: Các phòng, ban và UBND cấp huyện.
Về kết quả giải quyết thủ tục hành chính: Hồ sơ thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Về phí, lệ phí: Phí sử dụng, vận hành sổ bộ, tài liệu về đất đai (không bao gồm chi phí in, sao chụp tài liệu): 300.000 đồng/văn bản/giờ.
Về căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015;
- Luật Thủ đô năm 2012;
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Quyết định số 7122/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 của UBND Thành phố về việc phê duyệt đề án cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng thủ tục hành chính cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND ngày 6/12/2016 của Hội đồng nhân dân Thành phố về việc ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND Thành phố.
- Quyết định số 11/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 về việc ban hành quy định một số nội dung về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội (thay thế Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 và Quyết định số 13/2016/QĐ-UBND ngày 14/4/2016 của UBND Thành phố);
4.2 Xin xác nhận thông tin quy hoạch (cấp chứng chỉ quy hoạch) tại thành phố Hồ Chí Minh:
Theo giới thiệu trên cổng thông tin của sở quy hoạch kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh thì các bước tiến hành như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ Sở Quy hoạch-Kiến trúc (số 168 Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, từ 07 giờ 30 đến 11 giờ 30 các buổi sáng từ thứ Hai đến thứ Bảy hàng tuần. Khi nhận hồ sơ Cấp Chứng chỉ quy hoạch, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ Sở Quy hoạch-Kiến trúc kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ hồ sơ và in biên nhận hồ sơ cho người nộp. Bước 3: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ cấp phép quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc vùng (số 168 Pasteur, P. Bến Nghé, Q.1, từ 13h30 đến 17h từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần). Nếu quá thời hạn quy định mà cá nhân, tổ chức không đến nhận kết quả, Phòng Quy hoạch - Kiến trúc thị xã sẽ gửi kết quả theo địa chỉ liên hệ ghi trong giấy biên nhận qua đường bưu điện.
Về cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp tại Sở Quy hoạch Kiến trúc đô thị.
Thành phần, số lượng hồ sơ, trong đó:
- Văn bản đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch thị trấn (theo mẫu);
- Bản đồ vị trí khu hoặc thửa xác định bằng bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/1000 - 1/2000 (đối với diện tích > 5ha), tỷ lệ 1/5000 (đối với diện tích ≤ 5ha) do cơ quan có tư cách pháp nhân lập.
Về số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Về thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Về đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức
Về cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng quản lý khu chức năng đô thị, Phòng quản lý đô thị quận, huyện.
- Cơ quan hoặc người được ủy quyền thực hiện hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không.
- c) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh. d. Cơ quan phối hợp (nếu có): Không có.
Về kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Chứng chỉ quy hoạch thị trấn hoặc văn bản trả lời đối với trường hợp chưa đủ thông tin để cấp chứng chỉ quy hoạch thị trấn. Lệ phí: Không có.
Về căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
- Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành quy chế công khai, cung cấp thông tin quy hoạch trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung bài viết:
Bình luận