Cải tạo nhà xưởng có cần làm đơn xin sửa chữa nhà xưởng hay không?

Nhà xưởng là một loại tài sản vật chất có giá trị cao và đóng vai trò quan trọng đối với các doanh nghiệp bởi đây là nơi các loại máy móc, trang thiết bị sản xuất được vận hành cũng như tạo ra việc làm cho rất nhiều công nhân. Ngoài ra, nhà xưởng còn dùng để lưu trữ các nguyên liệu phục vụ cho hoạt động sản xuất sản phẩm mà doanh nghiệp đó kinh doanh. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật ACC sẽ cung cấp thông tin về Cải tạo nhà xưởng có cần làm đơn xin sửa chữa nhà xưởng hay không?. Mời các bạn tham khảo.

1. Cải tạo nhà xưởng có cần làm đơn xin phép không?

Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì trường hợp xây thêm, cải tạo nhà xưởng là trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, cụ thể là Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì trường hợp xây thêm, cải tạo nhà xưởng là trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, cụ thể là Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Về thủ tục, căn cứ quy định tại Điều 96, Điều 102 Luật Xây dựng 2014, Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo được thực hiện như sau:

- Hồ sơ (02 bộ):

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

...

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

Như vậy, khi thỏa mãn cả hai điều kiện sau thì việc sửa nhà  không cần giấy phép xây dựng.

3. Xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu?

Căn cứ quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép đối với công trình nhà ở riêng lẻ (nhà ở được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp, riêng biệt của hộ gia đình, cá nhân) là của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình.

Giấy phép xây dựng mà Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp gồm giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Chủ sở hữu, quản lý công trình phải thực hiện xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo trình tự thủ tục luật định trước khi thi công sửa chữa nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng).

Ngoài ra, thời hạn để thực hiện thủ tục cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ cho người yêu cầu là không quá 20 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ (khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở. Thời hạn để giải quyết yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình là không quá 20 ngày, kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là tất cả thông tin về Cải tạo nhà xưởng có cần làm đơn xin sửa chữa nhà xưởng hay không? mà Công ty Luật ACC cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi  luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!