Ngày nay việc lựa chọn nhà chung cư để sinh sống ngày càng được ưa chuộng. Bất cứ một hoạt động nào tác động đến kết cấu căn hộ chung cư phải được sự chấp thuận của Ban quản lý tòa nhà. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật ACC sẽ cung cấp thông tin về Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư mới nhất năm 2023 hiện nay. Mời các bạn tham khảo.
1. Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư?
- Chung cư bị hư hỏng nhỏ sau thời gian dài sử dụng
Chung cư bị xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. Một số hư hỏng nhỏ khiến những người sinh sống tại đây cảm thấy không thoải mái. Đó có thể là thấm dột, cách âm hoặc cách nhiệt không tốt…
Nếu còn thời gian bảo hành, bạn có thể liên hệ với chủ dự án để tiến hành cải tạo chung cư. Còn nếu hết thời gian bảo hành, cần báo ban quản lý khu chung cư để tự mình tiến hành sửa chữa các hư hỏng đó.
- Thiết kế ban đầu của chung cư không đáp ứng nhu cầu sử dụng
Không phải lúc nào bạn cũng lựa chọn cho mình được nhà chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mỗi căn đều có điểm mạnh và hạn chế riêng. Vì thế, nhiều gia đình sau khi mua nhà chung cư đều tiến hành sửa chữa để có không gian sống tiện nghi hơn.
Với đặc điểm xây dựng đồng bộ theo thiết kế được cấp phép, thế nên thời điểm tốt nhất để tiến hành thay đổi thiết kế căn hộ là khi chủ đầu tư mới hoàn thiện phần thô. Lúc này hệ thống điện nước chưa lắp đặt, không gian phòng chưa phân chia rõ ràng. Bạn không cần tốn thêm nhiều chi phí gỡ bỏ nhằm cải tạo theo đúng mong muốn.
2. Sửa chữa nhà chung cư có phải xin giấy phép không?
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định như sau:
- Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
- Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
Đối chiếu quy định trên, như vậy, trường hợp bạn sửa chữa chung cư cần phải xin phép khi gia chủ đảm bảo không làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư. Những cải tạo nhà chung cư như lát nền, sơn lại nhà chung cư,… không cần xin giấy phép xây dựng.
3. Đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư là gì?
Chủ sở hữu căn hộ chung cư là chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư. Người sử dụng căn hộ chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thông qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình tuy nhiên người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.
Như vậy có thể hiểu, đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư là mẫu đơn được soạn thảo bởi người sử dụng căn hộ chung cư gửi đến Ban quản lý tòa nhà nơi mình sinh sống nhằm mục địch xin cấp giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư
Đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư được soạn thảo trong các trường hơp căn hộ chung cư bị xuống cấp gây khó khăn trong sinh hoạt của cư dân hoặc gây nguy hiểm cho cư dân sinh sống trong tòa nhà.
Hiện nay, pháp luật về Nhà ở nước ta quy định về các loại hình nhà chung cư tương đối cụ thể. Căn cứ theo Khoản 1, Điều 1 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, các loại hình nhà chung cư hiện nay gồm:
– Nhà chung cư thương mại
– Nhà chung cư xã hội
– Nhà chung cư phục vụ tái định cư
– Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại
– Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ.
Thực tế, tùy vào từng loại hình chung cư mà phương thức quản lý và thủ tục xin cấp phép cải tạo sẽ được thực hiện khác nhau. Đối với các nhà chung cư được xây dựng lâu đời thì công tác bảo trì, sửa chữa được tiến hành thường xuyên hơn.
4. Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————
ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ
(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)
Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà: …
Tôi là:… hiện là Chủ sở hữu căn hộ……
Thuộc Tòa…theo Giấy chứng nhận số: …
Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.
Tôi xin cam kết:
– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.
– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.
– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.
– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.
Kiến nghị:
– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.
– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
…, ngày…….tháng……..năm 201…
CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:
(Ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là tất cả thông tin về Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư mới nhất năm 2023 hiện nay mà Công ty Luật ACC cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!
5. Một số câu hỏi thường gặp
Cần điền những thông tin gì vào mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư?
Mẫu đơn cần điền thông tin về tên, địa chỉ, số căn hộ, nội dung sửa chữa cần thiết, thời gian dự kiến sửa chữa và ký tên xác nhận.
Có cần phải nộp các tài liệu kèm theo khi nộp mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư không?
Tùy thuộc vào quy định của chủ quản lý chung cư, có thể yêu cầu nộp các tài liệu kèm theo như bản vẽ kỹ thuật, báo giá sửa chữa, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác.
Sau khi nộp mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư, thời gian xử lý là bao lâu?
Thời gian xử lý và phản hồi yêu cầu sửa chữa thường phụ thuộc vào quy trình và quy định của chủ quản lý chung cư. Thông thường, thời gian xử lý có thể từ 7 đến 30 ngày tùy theo mức độ khó khăn và quy mô của công trình sửa chữa.
Nội dung bài viết:
Bình luận