Đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Trong cuộc sống hiện nay, việc mua bán nhà đất không chỉ là một quyết định lớn về mặt tài chính mà còn đặt ra những lo ngại về thuế thu nhập cá nhân. Đối với những người có kế hoạch chuyển nhượng bất động sản, việc tìm hiểu về quy trình và điều kiện đơn xin miễn thuế là quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và tài chính cho bản thân. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá quy định và những điều cần lưu ý khi nộp đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất.

Đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

1. Đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

1.1 Vai trò

• Xác nhận điều kiện miễn thuế: Đơn xin miễn thuế giúp cơ quan thuế xác định liệu người bán có đáp ứng các điều kiện để được miễn thuế hay không. Các điều kiện này bao gồm việc chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng.

• Chứng minh thời gian sở hữu: Đơn này cũng cần chứng minh rằng người bán đã sở hữu nhà, đất ở ít nhất 183 ngày trước khi chuyển nhượng.

• Chuyển nhượng toàn bộ bất động sản: Để được miễn thuế, nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần đó.

• Trách nhiệm cá nhân: Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp trong đơn. Nếu phát hiện thông tin không chính xác, người bán có thể bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.

1.2 Chức năng

• Xác định quyền sở hữu: Đơn giúp cơ quan thuế xác định quyền sở hữu của cá nhân đối với nhà ở hoặc đất ở thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Điều kiện miễn thuế: Đơn cung cấp thông tin để xác định liệu cá nhân có đáp ứng các điều kiện miễn thuế hay không, bao gồm việc chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng.

• Thời gian sở hữu tối thiểu: Đơn xác định thời gian cá nhân đã sở hữu nhà ở, đất ở, phải tối thiểu là 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng.

• Chuyển nhượng toàn bộ: Đơn xác nhận rằng nhà ở, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ để đủ điều kiện miễn thuế.

• Trách nhiệm cá nhân: Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp trong đơn. Nếu phát hiện thông tin không chính xác, người bán có thể bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.

1.3 Đối tượng

• Cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất: Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).

• Thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày: Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng phải tối thiểu là 183 ngày.

• Chuyển nhượng toàn bộ bất động sản: Nhà ở, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

• Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng: Chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hững nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

• Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở: Nếu vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

• Mối quan hệ gia đình: Các mối quan hệ gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con đẻ, cha mẹ nuôi và con nuôi, cha mẹ chồng và con dâu, bố mẹ vợ và con rể, ông bà nội và cháu nội, ông bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau cũng được xem xét trong các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất.

1.4 Mục đích

• Xác định quyền lợi miễn thuế: Đơn này giúp cơ quan thuế xác định liệu người bán có đủ điều kiện để hưởng quyền lợi miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản hay không.

• Chứng minh điều kiện miễn thuế: Đơn cung cấp các thông tin cần thiết để chứng minh rằng người bán đáp ứng các điều kiện miễn thuế theo quy định của pháp luật, bao gồm việc chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng.

• Tránh mất oan tiền thuế: Việc nộp đơn giúp người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân một cách không cần thiết nếu họ đáp ứng các điều kiện được miễn thuế.

• Tuân thủ pháp luật: Đơn xin miễn thuế cũng thể hiện sự tuân thủ của người bán đối với các quy định của pháp luật về thuế, qua đó tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh do vi phạm quy định về thuế.

• Chịu trách nhiệm cá nhân: Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp trong đơn. Nếu phát hiện thông tin không chính xác, người bán có thể bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.

2. Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

……., ngày…tháng….năm 2018

ĐƠN XIN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Kính gửi: Chi cục thuế quận/huyện……………tỉnh/thành phố ……

Tên tôi là: Nguyễn Trọng A         Sinh năm: 19…..

CCCD số: 00108……………do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày ……./……../20……

Và vợ là bà Trần Hoàng B           Sinh năm: 19……

CCCD số: 0011………..do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày ……../0…../20…….

Cả hai vợ chồng chúng tôi có hộ khẩu tại: ………..xã/phường ……….., quận/huyện ………, tỉnh/thành phố ……..

Tôi làm đơn này xin trình bầy một việc như sau:

Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư số …………., tòa nhà CT2B, khu nhà ở …………, phường ………., quận ………., thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản gắn liền với đất số CN ………….; Số vào sổ cấp GCN: CS ………. do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày ……/…../2018.

Ngày …../…..2018 vợ chồng tôi đã chuyển nhượng cho bà Trần Thị C …………………sinh năm 19……, CMND số 036………… do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày …./0…/2015; HKTT tại số ………….., phường ………., quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội theo Hợp đồng chuyển nhượng số ……….. ký tại Văn phòng công chứng………., thành phố Hà Nội.

Chúng tôi tìm hiểu và đươc biết rằng: Khoản 2, Điều 4 luật Thuế Thu nhập cá nhân năm 2007 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân được miễn thuế khi chỉ có duy nhất một nhà và đất trên lãnh thổ Việt Nam.

Vậy, tôi làm đơn này xin cam kết tôi chỉ có một ngôi nhà duy nhất và xin được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Nếu sai, tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.