Việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là một thủ tục liên quan đến đất đai được nhiều người quan tâm. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Vậy mẫu đơn này ra sao? Bài viết này, ACC sẽ cung cấp các thông tin cần thiết nhất đến bạn.
Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới năm 2024
1. Trường hợp nào cần làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?
Các trường hợp sau đây cần làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:
1.1. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Đất do Nhà nước giao, cho thuê từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014: Bao gồm trường hợp đã có Giấy tờ giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định thu hồi đất, Hợp đồng thuê đất,... nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê sau ngày 01/7/2014: Bao gồm trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.
- Đất khai hoang: Đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về khai hoang.
- Đất được chia tách, hợp thửa: Từ thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.2. Cá nhân, hộ gia đình có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng muốn cấp lại do:
- Giấy chứng nhận bị rách, nhàu nát, chữ viết mờ nhạt, khó đọc;
- Giấy chứng nhận bị tẩy xóa, sửa chữa;
- Giấy chứng nhận bị mất.
1.3. Cá nhân, hộ gia đình thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Thay đổi họ tên, ngày tháng năm sinh, dân tộc, giới tính;
- Thay đổi địa chỉ thường trú;
- Thay đổi diện tích, vị trí thửa đất;
- Thay đổi mục đích sử dụng đất.
2. Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới năm 2024
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………………………… |
Mẫu số 04a/ĐK |
||||
|
PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…..
|
|||||
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn) |
|||||
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… 1.2. Địa chỉ thường trú(1): ……………………………………………………………………… |
|||||
|
2. Đề nghị: |
- Đăng ký QSDĐ ... - Cấp GCN đối với đất ... |
Đăng ký quyền quản lý đất ... Cấp GCN đối với tài sản trên đất ... |
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn) |
||
|
3. Thửa đất đăng ký (2) ………………………………………………………………………. 3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số: ………………………………; 3.3. Địa chỉ tại: …..……………………………………………………………………………; 3.4. Diện tích: ………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: …………. m²; 3.5. Sử dụng vào mục đích: ……………………………. , từ thời điểm: ……………………..; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: ……………………………………………………..; 3.7. Nguồn gốc sử dụng(3): ……………………………………………………………………; 3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng ………………………………………………………………………………..; |
|||||
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản) |
|||||
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng khác: a) Loại nhà ở, công trình(4): ……………………………………………………………………; b) Diện tích xây dựng: …………………….. (m²); c) Diện tích sàn (đối với nhà) hoặc công suất (đối với công trình khác): ……………………; d) Sở hữu chung: ………………………..m², sở hữu riêng: ……………………………..m²; đ) Kết cấu: ………………………………..; e) Số tầng: ……………………………………; g) Thời hạn sở hữu đến: ……………………………………………………………………… (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm theo đơn) |
|||||
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng: |
4.3. Cây lâu năm: |
||||
|
a) Loại cây chủ yếu: …………………… b) Diện tích: ……………………….. m²; c) Nguồn gốc tạo lập: - Tự trồng rừng: £ - Nhà nước giao không thu tiền: £ - Nhà nước giao có thu tiền: £ - Nhận chuyển quyền: £ - Nguồn vốn trồng, nhận quyền:….. £ d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu riêng: ............m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………… |
a) Loại cây chủ yếu: ……………….; b) Diện tích: …………………………m²; c) Sở hữu chung: …………………..m², Sở hữu riêng: ………………………m²; d) Thời hạn sở hữu đến: ………………… |
||||
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… |
|||||
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: ……………………………………… Đề nghị khác: ………………………………………………………………………………….. |
|||||
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
|
||
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán) |
|||
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: ………………………………….... 2. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………...... 3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký:……………………… 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: …………………………… 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ……… 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: ………… 7. Nội dung khác: ……………………………………………………………………
(Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này) |
|||
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI |
|||
|
………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… (Phải nêu rõ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn cứ pháp lý) |
|||
|
Ngày …… tháng …… năm …… |
Ngày …… tháng …… năm ……
|
||
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và số, ngày ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu. Trường hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
3. Hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Theo Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, theo quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được cấp theo từng thửa đất.
4. Lưu ý khi viết đơn xin cấp Giấy chứng nhận
a. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK áp dụng cho mọi trường hợp khi người dân đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay chỉ đề nghị cấp cho đất hoặc nhà ở.
b. Cơ quan nhận đơn (kính gửi) được ghi theo thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân thì ghi tên UBND huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất, nhà ở.
- Đối với tổ chức thì ghi tên UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất.
c. Những giấy tờ nộp kèm theo đơn
Giấy tờ nộp kèm theo đơn là những giấy tờ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở có để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:
- Nếu đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cả nhà và đất thì sẽ phải nộp một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Nếu đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Nếu chỉ đề cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở thì chỉ cần có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Lưu ý:
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng). Ngoài những loại giấy tờ trên thì phải ghi thêm vào đơn tên chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
5. Câu hỏi thường gặp:
5.1. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện như thế nào?
Trả lời: Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện theo các bước sau
Nộp hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định);
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất:
- Giấy tờ giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định thu hồi đất, Hợp đồng thuê đất,...
- Bản vẽ nhà ở, công trình xây dựng trên đất (nếu có);
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Giấy tờ nộp lệ phí theo quy định.
- Hồ sơ được nộp tại:
-
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thửa đất tọa lạc (nếu có nhu cầu).
-
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện (Bộ phận Một cửa).
Thẩm định hồ sơ:
-
Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm định hồ sơ và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 05 ngày làm việc.
-
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thẩm định hồ sơ và ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
-
Cá nhân, hộ gia đình đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận.
-
Trường hợp ủy quyền: Người được ủy quyền phải có Giấy ủy quyền hợp lệ.
5.2. Lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao nhiêu?
Trả lời: Lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại Nghị định 145/2020/NĐ-CP và Thông tư 24/2020/TT-BTC. Mức lệ phí cụ thể như sau:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Đất nông nghiệp:
- Diện tích từ 1.000 m2 đến 3.000 m2: 140.000 đồng/hồ sơ.
- Diện tích trên 3.000 m2: 200.000 đồng/hồ sơ.
- Đất phi nông nghiệp:
- Giá trị đất từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng: 0,5% giá trị đất.
- Giá trị đất trên 500 triệu đồng: 1% giá trị đất.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 0,5% giá trị tài sản.
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 1.600.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí công chứng: Theo quy định của Luật Công chứng
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho bạn về Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới năm 2024. Nếu bạn còn vướng mắc, vui lòng liên lạc với ACC qua số hotline: 1900.3330 để được hỗ trợ trực tiếp.
Nội dung bài viết:
Bình luận