điều kiện xây nhà tình thương
1. Điều kiện để nhà tình nghĩa tham gia giao dịch
Vì nhà tình nghĩa thuộc dạng nhà ở nên căn cứ theo Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định về điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch:
Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền
2. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch nhà tình nghĩa
Căn cứ theo Điều 120 Luật Nhà ở 2014 thì trình tự và thủ tục để thực hiện giao dịch bao gồm:
Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại điều 121 của Luật Nhà ở 2014, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì cần lập văn bản tặng cho
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối nhà ở đó, trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
Có thể thấy, trình tự thủ tục để giao dịch nhà tình nghĩa cũng như trình tự thủ tục giao dịch nhà ở và được pháp luật quy định chi tiết tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014.
3. Hợp đồng mua bán nhà tình nghĩa có cần công chứng?
Căn cứ Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định:
Trường hợp tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công vụ tái định cư, góp vốn bằng nhà ở mà một bên là tổ chức, cho thuê, cho mượn hoặc cấp phép quản lý nhà thì hợp đồng không cần công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có yêu cầu.
Vậy, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa thì hợp đồng tặng cho không phải công chứng, chứng thực. Các trường hợp khác phải tuân theo quy định tại Mục 120 của Luật Nhà ở 2014.
Nội dung bài viết:
Bình luận