Các điều kiện giấy phép xây dựng

 điều kiện giấy phép xây dựng

1. *Điều kiện cấp giấy phép xây dựng  công trình trong đô thị (mục 91 Luật Xây dựng 2014): 

 - Tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng tại khu vực, đường phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch, thiết kế chi tiết xây dựng đô thị thì phải tuân thủ quy định quản lý kiến ​​trúc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

 - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai 

 - Bảo đảm an toàn cho các công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an ninh hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử  văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn với công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng  liên quan đến quốc phòng, an ninh. 

  - Dự án xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.  - Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được điều chỉnh phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này. 

  2. *Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình  ngoài đô thị (mục 92 Luật Xây dựng 2014): 

 - Phù hợp với vị trí, tổng thể địa hình của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản. 

  - Có đủ các điều kiện quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. 

3.  *Điều kiện cấp giấy phép xây dựng  nhà ở riêng lẻ (mục 93 Luật Xây dựng 2014): 

 - Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng  nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm: 

 Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định quản lý kiến ​​trúc do cơ quan nhà nước có liên quan ban hành. 

 Bảo đảm an toàn cho các công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an ninh hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử  văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn với công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng  liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

 Việc thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này; 

 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.  

 - Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. 

  - Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.  

 4. *Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (Điều 94 Luật Xây dựng 2014): 

 - Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm: 

 Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

 Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

 Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn; 

 Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ trong quá trình phá dỡ phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.  

 - Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. 

  - Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.  

 - Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng thì đồ án điều chỉnh kéo dài đồ án quy hoạch xây dựng  hiện hành. cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo  việc gia hạn  tồn tại của công trình. Nếu chủ đầu tư tiếp tục có yêu cầu xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo thì sẽ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của đồ án điều chỉnh. 

 - Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và  có kế hoạch sử dụng đất hàng năm  cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng công trình mới. nhưng chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.  

 Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ban hành quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. kế hoạch sử dụng đất. kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm  đã được công bố mà không điều chỉnh, huỷ bỏ hoặc chưa công bố điều chỉnh, huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nhưng chưa công bố điều chỉnh, huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm  thì người sử dụng đất có quyền có quyền xin giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. 

  Nghị định 15/2021/ND-CP có hiệu lực từ ngày 03/3/2021 và thay thế Nghị định 59/2015/ND-CP và Nghị định 42/2017/ND-CP.