Điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

1.Giấy phép xây dựng là gì? 

 Tại Điều 17, 18, 19 Mục 3 Luật Xây dựng 2014 quy định về khái niệm giấy phép quy hoạch như sau: 

 "17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di chuyển công trình.  18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng được cấp cho việc xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ được sử dụng có thời hạn  theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.  19. Giấy phép xây dựng theo từng giai đoạn là giấy phép xây dựng được cấp cho từng phần  công trình, từng công trình của dự án khi công trình, dự án chưa lập thiết kế xây dựng.” 

 Như vậy, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di chuyển công trình. 

  Khi nào phải hợp thức hóa giấy phép xây dựng?  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật xây dựng 2014 thì việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau: 

 Trong quá trình thi công xây dựng nếu có sự điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung sau đây thì chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng: 

 - Điều chỉnh hình thức kiến ​​trúc mặt ngoài  công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu  quản lý kiến ​​trúc; 

 - Thay đổi bất kỳ hạng mục vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng  công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu đỡ chính; 

 - Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường. 

 Khoản 1 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng quy định về vấn đề này như sau: 

 "Đầu tiên. Việc điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014. Chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp.” 

 Theo thông tin anh/chị cung cấp, công ty của anh/chị muốn giảm diện tích công trình so với giấy phép xây dựng đã được cấp. Trường hợp này được xem là thay đổi diện tích xây dựng, do đó chủ đầu tư cần phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. 

điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

 2. Điều chỉnh giấy phép xây dựng 

 Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm những gì?  Căn cứ khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: 

 - Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này; 

 - Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; 

 - 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này; 

 - Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.  Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng 

3. Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP được quy định cụ thể 

 Mẫu số 02 

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

 độc lập-Tự do-Hạnh phúc 

 --------------- 

  ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH/GIỚI HẠN/GIẤP LẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

 (Dùng cho: Công trình/Nhà ở riêng lẻ) 

 Kính thưa: …………………… 

1. Tên chủ đầu tư (Hộ gia đình): ……………………………………………………………………………………………… 

 - Đại diện: …………..Chức vụ: ………….. 

 - Địa chỉ: 

 Số nhà:…………………….đường (phố)……………….. huyện (thị xã)……………………. 

 huyện (quận)…………………… tỉnh, thành phố:…………………….............. - Số điện thoại: …………………………………..…………………………………..…………… 

2. Địa điểm xây dựng: 

 Thửa đất số: …………..Diện tích…………..m2. 

 Để đi đường: ………….. xóm (xã) ………….. quận (huyện) ………….. 

 thị xã trực thuộc tỉnh: ……………………………………………………. 

3. Giấy phép xây dựng đã  cấp: (số, ngày cấp, cơ quan cấp) 

 Nội dung giấy phép: 

 - ……………………………………………………………………………………………………. 4. Nội dung đề nghị điều chỉnh giấy phép đã  cấp (hoặc lý do đề nghị gia hạn/cấp lại): 

 - …………………………………………………………………………………………………… 

5. Thời gian dự kiến ​​hoàn thành công việc theo thiết kế điều chỉnh/mở rộng: …………..tháng. 
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan chấp hành đúng giấy phép điều độ được cấp, nếu có sai sót tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và chịu xử lý theo  pháp luật. Đính kèm các tài liệu sau vào ứng dụng này: 

 …………, ngày  …. năm….. 

 ỨNG VIÊN/ ĐẠI DIỆN NHÀ ĐẦU TƯ 

 (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)