Năm 2024, giá đền bù đất ruộng là bao nhiêu?

Thu hồi đất trồng lúa có được bồi thường không và giá bồi thường đất trồng lúa là một trong những vấn đề được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Bài viết dưới đây của ACC GROUP sẽ làm rõ những nội dung này.

1. Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trồng lúa

Ruộng là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp mà cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi ruộng trong một trong các trường hợp thu hồi đất được hỗ trợ, bồi thường khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Người sử dụng đất đủ điều kiện được bồi thường;

- Việc bồi thường được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất phải thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
- Bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định khi bồi thường thu hồi đất.
giá đền bù ruộng lúa
giá bồi thường đất trồng lúa 2023 (Hình ảnh minh họa)

2. Giá bồi thường đất trồng lúa năm 2023 là bao nhiêu?

Trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì việc đền bù, bồi thường được thực hiện như sau:
- Nhà nước bồi thường bằng đất cùng đích. Trường hợp không có quỹ đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể cho người sử dụng đất (nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất);

- Trường hợp đất thu hồi không đủ điều kiện được bồi thường về đất thì chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Theo đó, căn cứ Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp được bồi thường tương ứng với diện tích ruộng khai hoang thì giá để tính bồi thường là giá đất cụ thể. Giá đền bù đất ruộng sẽ căn cứ vào bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Chẳng hạn, theo Quyết định 06/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định, mức đền bù đất trồng lúa như sau:

1. Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để trồng lúa hoặc trồng cây khác mà trước thời điểm có thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất đã đầu tư các chi phí vào đất (như làm đất, bón phân, xới xáo...) giống hoặc trồng mới, v.v.), thì Ban bồi thường hỗ trợ tái định cư huyện, thành phố tùy theo tình hình thực tế sẽ chịu trách nhiệm về các chi phí thực tế mà người dân đã đầu tư cho đến thời điểm thu hồi đất và sẽ tính bằng tiền. , mức tối đa không quá 3.000 đồng/m2. Theo quy định này, việc bồi thường sẽ căn cứ vào thực tế để gánh các chi phí thực tế mà người dân đã đầu tư cho đến thời điểm thu hồi đất tính bằng tiền, mức tối đa không quá 3.000 đồng/m2.
Tóm lại, giá đất ruộng chuyên trồng lúa nước cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất và không có quy định về mức giá chung.
3. Đất trồng lúa bị thu hồi, người dân còn được đền bù các chi phí khác
Theo Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013 thì ngoài việc được bồi thường về đất hoặc bằng tiền khi bị thu hồi đất, người bị thu hồi ruộng còn được xem xét hỗ trợ các khoản khác như:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất mà có điều kiện tiếp tục sản xuất thì được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương.

- Hỗ trợ khác

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất mà chưa đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ phù hợp với điều kiện của địa phương.
Các hỗ trợ khác này do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương, bảo đảm người dân có nhà ở, ổn định đời sống và sản xuất.