Trong bài viết của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu đã đề cập đến những bất cập trong quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trong việc thực hiện dự án. Ông nhấn mạnh rằng cần phân biệt rõ mục đích giữa "đấu giá quyền sử dụng đất" và "đấu thầu dự án có sử dụng đất" để xây dựng các tiêu chí phù hợp cho từng phương thức.
Theo ông Châu, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích để bán đất với giá cao nhất, thu ngân sách nhà nước cao nhất. Đây chỉ áp dụng cho các trường hợp "đất sạch". Trong khi đó, đấu thầu dự án có sử dụng đất nhằm mục đích lựa chọn nhà đầu tư có năng lực nhất và có dự án có chất lượng, khả thi cao nhất. Đấu thầu dự án có sử dụng đất áp dụng cho cả trường hợp "đất sạch" do Nhà nước quản lý và trường hợp "đất chưa sạch" gồm đất do Nhà nước quản lý xen cài với đất của người sử dụng đất khác.
Ông Châu cũng nhận thấy rằng có sự trùng lặp và không rõ nghĩa trong quy định về đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp "đất do Nhà nước thu để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại". Ông đề xuất sửa đổi Điều 78 và Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai để tạo điều kiện cho việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất trong cả phương thức thu hồi đất của Nhà nước và đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng việc yêu cầu quy hoạch chi tiết 1/500 cho các dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án nhà ở thương mại có diện tích lớn là không phù hợp và không khả thi. Ông đề xuất bổ sung quy định cho phép có quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 tùy theo đặc thù của từng dự án.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng quy định về không cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất, chiều cao, chiều sâu công trình, hệ số sử dụng đất không phù hợp với quy định về điều chỉnh dự án đầu tư và điều chỉnh đối với một lô đất trong khu vực quy hoạch.
Trong tổng quan, ông Lê Hoàng Châu đề xuất sửa đổi và bổ sung một số quy định trong Dự thảo Luật Đất đai để giải quyết những bất cập và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện dự án có
sử dụng đất. Ông đề cao việc phân biệt rõ mục đích giữa đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của các tiêu chí phù hợp cho từng phương thức này. Ông cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định để tạo điều kiện linh hoạt hơn cho việc thực hiện dự án đầu tư và quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể.
Nội dung bài viết:
Bình luận