1.Đất vườn là gì?
Pháp luật không định nghĩa thế nào là thửa vườn. Thực hiện theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính về việc ban hành hệ thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đến được sử dụng thống nhất trong cả nước, nó nêu rõ:
Đất vườn tạp là: “Diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của từng hộ gia đình trong khu dân cư trồng xen kẽ giữa cây hàng năm và cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm không tách riêng được để tính diện tích cho từng loại”.
2. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Cũng theo quyết định trên, đất trồng cây lâu năm là:
đất vườn và đất trồng cây hàng năm
“Là diện tích đất chuyên trồng cây công nghiệp, cây ăn quả và cây lâu năm khác cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên 1 năm mới thu hoạch sản phẩm và đất ươm cây giống cây nông nghiệp lâu năm .
Đất tạm thời được phép trồng chuối, dứa (thơm), nho và thanh long cũng được liệt kê trong chỉ tiêu này.
Nếu cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt đối với đất vườn, đất trồng cây lâu năm. Đồ họa: M.H.
Theo tìm hiểu, nếu cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển mục đích sử dụng đất vườn, đất trồng cây lâu năm khi chưa được phép sẽ bị xử phạt. Đồ họa: M.H.
Sự khác biệt giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm là gì? Điểm khác biệt lớn nhất giữa hai loại đất này là mục đích sử dụng. Đất vườn khác với đất trồng cây lâu năm có thể sản xuất cả cây lâu năm và cây hàng năm.
Đối với đất trồng cây lâu năm chỉ được phép trồng các loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm.
Điểm giống nhau của hai loại đất này là đều được chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền như: xây dựng nhà ở, công trình phụ... Nếu cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt. Đất vườn, cây lâu năm khi bị thu hồi đất thì được bồi thường như thế nào?
Trước đó, theo quy định tại Điều 21 Nghị định 69/2009/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công bố. . được công nhận là đất ở; vườn ao trong cùng thửa với nhà ở riêng lẻ; vườn ao trong cùng thửa với nhà ở ven kênh, ven đường, ngoài ra còn được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm cũng được hỗ trợ bằng 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Tuy nhiên, hiện tại văn bản hướng dẫn của Luật đất đai 2013 không quy định hỗ trợ đối với trường hợp thửa vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.
Đối với đất trồng cây lâu năm, khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất trồng cây lâu năm nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định.
Đồng thời, diện tích đất bồi thường và giá đất bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại địa phương theo từng thời điểm.
Nội dung bài viết:
Bình luận