Đất trồng cây hàng năm khác có lên thổ cư

1.Cơ sở pháp lý 

 Luật đất đai 2013 

 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 

 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT 

 Khái niệm đất trồng cây hàng năm 

 Theo Phụ lục  01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về Thống kê, kiểm kê đất đai thì Đất canh tác hàng năm là đất được sử dụng để trồng các loại cây trồng cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất với thời hạn không quá 01 năm; kể cả cây hàng năm được lưu giữ cho thu hoạch với thời hạn không quá 5 năm và trường hợp  cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ.  

 – Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. 

 - Đất trồng cây hàng năm khác là đất chuyên trồng  cây hàng năm khác ngoài trồng lúa như: rau màu; bao gồm cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và  cỏ tự nhiên  cải tạo hoặc cỏ chăn nuôi. 

 - Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất hoang trồng cây hàng năm khác.  

 Đất trồng cây hàng năm có  được khai hoang không?  Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thổ cư (còn gọi là đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.  

 “Điều 10. Phân loại đất 

đất trồng cây hàng năm khác có lên thổ cư

 

chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên thổ cư

 

đất trồng cây hàng năm lên thổ cư

2. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau 

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; 

b) Đất trồng cây lâu năm; 

c) Đất rừng sản xuất; 

d) Đất rừng phòng hộ; 

 đ) Đất rừng đặc dụng; 

e) Đất nuôi trồng thủy sản; 

g) Đất làm muối; 

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; 

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; 

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan; 

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; 

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; 

 đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; 

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác; 

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; 

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; 

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; 

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở; 

Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.” 

 Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: 

 “a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; 

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; 

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; 

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; 

 đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; 

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.“ 

 Như vậy căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, được phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở nhưng việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải được phép của cơ quan có thẩm quyền nơi có đất theo quy định của pháp luật. 

3.  Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hằng năm lên đất thổ cư 

 Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không quy định 2023 

 Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không quy định 2023 

 Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 

 Bước 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm: 

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này; 

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

  Bước 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.  

 Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: 

a) Các giấy tờ quy định tại bước 1; 

b) Biên bản xác minh thực địa; 

c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; 

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình. 

  Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai; 

 đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 

e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này. 

  Bước 3. Trả kết quả 

 – Thời gian giải quyết: Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian để giải quyết quá 15 ngày. nếu ở  vùng khó khăn, vùng sâu, vùng xa,  miền núi, hải đảo thì không quá 25 ngày.  

 – Cơ quan tài nguyên và môi trường cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và sổ địa chính,  trao quyết định cho người sử dụng đất. 

  Trên đây là thủ tục chuyển  mục đích sử dụng đất từ ​​đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Bạn có thể tham khảo để thực hiện thao tác này một cách nhanh chóng và dễ dàng.