Khái niệm đất trồng cây công nghiệp lâu năm là gì

đất trồng cây công nghiệp lâu năm là gì

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

 Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ngoài đất trồng cây lâu năm, nhóm đất nông nghiệp còn bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp khác… 

 Cây lâu năm được hiểu là  loại cây  trồng một lần nhưng  có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm. Theo Phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm các loại sau: 

 - Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, ...; 

 - Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, ...; 

 - Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, ...; 

 - Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, ...); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm. 

  Theo đó, đất trồng cây lâu năm là loại đất chỉ được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây lâu năm nêu trên mà không được sử dụng với mục đích khác. Nếu người sử dụng đất muốn sử dụng đất trồng cây lâu năm với mục đích khác thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.  

 2. Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm 

 Mỗi loại đất sẽ mang những đặc điểm riêng biệt để mọi người có thể dễ dàng phân biệt nó. Do đó, đất trồng cây lâu năm sẽ có đặc điểm như: 

 - Là một trong các loại đất nông nghiệp 

 - Đất trồng cây lâu năm được nhà nước giao cho các cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp 

 Ngoài ra, đất trồng cây lâu năm có một vài đặc điểm nổi bật như sau: 

 - Đây là đất có thời hạn sử dụng 

 Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, thời hạn của đất trồng cây lâu năm sẽ được xác định trong 02 trường hợp sau: 

 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất trồng cây lâu năm được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu người dùng có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được gia hạn thời gian sử dụng không quá 50 năm tiếp theo. 

  Trường hợp cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp của nhà nước thì thời hạn thuê không quá 50 năm, trong trường hợp sau khi hết thời hạn mà chủ thể đang sử dụng đất vẫn có nhu cầu tiếp tục thuê đất thì Nhà nước xem xét cho thuê.  

 - Là loại đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 

 Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất mà người sử dụng đất có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất và phải thỏa mãn một số điều kiện sau: 

 Thỏa mãn các điều kiện chung tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; 

 Đáp ứng nhu cầu mua bán hoặc chuyển nhượng của các bên; 

 Thỏa mãn các điều kiện riêng được quy định tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 nếu diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc phạm vi đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; 

 Các điều kiện cụ thể trong từng trường hợp khác nhau. 

  - Là loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất và có thể chuyển sang đất thổ cư 

 Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì đất đó phải có các điều kiện như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp khác; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên và đất đang trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, đất trồng cây lâu năm chỉ cần đáp ứng các điều kiện nêu trên là được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đất trồng cây lâu năm  đã hết thời hạn sử dụng  nên không đủ điều kiện  chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, bên bán có thể  làm thủ tục gia hạn  sử dụng đất.  

 Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở là việc người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (Điều 57 Luật đất đai  2013). Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật đất đai  2013.