Đất thương mại dịch vụ xây khách sạn là gì

1. Đất xây khách sạn là đất gì

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất Đai 2013, đất xây khách sạn là đất thương mại dịch vụ. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và nhiều công trình khác nhằm mục đích hoạt động kinh doanh, thương mại. Trong đó nhất định không thể thiếu đó là công trình xây dựng khách sạn.

Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, diện tích đất thương mại đang ngày càng tăng nhằm có thể đáp ứng nhu cầu của người sử dụng ngày càng nhiều. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất và tính hợp pháp của các thủ tục liên quan các bạn cần nắm rõ, tuân thủ theo đúng quy định pháp luật.

2. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Đất xây khách sạn chính là đất thương mại dịch vụ tuy nhiên cần có thời hạn sử dụng đất theo đúng như quy định của pháp luật. Theo đó, loại đất này thường được phân thành hai hình thức là đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn. Trong đó, đất thương mại dịch vụ là đất có thời hạn sử dụng nhất định. Điều này rất quan trọng mà các nhà đầu tư kinh doanh khách sạn cần phải biết.

Trong khoản 3, Điều 126 Luật Đất Đai 2013 có quy định, đất thương mại dịch vụ thường sẽ có thời gian sử dụng không quá 50 năm. Cụ thể các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng sẽ được nhà nước cho thuê đất, giao đất hoặc phê duyệt đầu tư. Đối với việc xây dựng khách sạn thì các bạn cần phải có giấy phép của Sở Địa Chính.

Tuy nhiên, cũng có khi đất thương mại dịch vụ có thời gian sử dụng lên tới 70 năm. Lý do phụ thuộc vào những công trình có thời gian hồi vốn lâu. Hoặc những dự án đầu tư thương mại tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội không được tốt.

3. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để có được đất xây khách sạn, các bạn buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ. Theo đó, nhà nước chỉ chấp nhận cho các bạn kinh doanh, kiếm lời trên đất  thương mại. Nếu bạn không thể thực hiện chuyển đổi sẽ bị tính là vi phạm pháp luật. Điều kiện chuyển đổi cụ thể như sau:

Đầu tiên, đất khi muốn chuyển đổi thành đất thương mại dịch vụ phải không nằm trong diện quy hoạch đất, sử dụng theo kế hoạch được định trước của Ủy Ban nhân dân cấp huyện. Đồng thời mảnh đất đó không được nằm trong diện quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất. Nếu đất xây dựng khách sạn mà thuộc các đối tượng trên thì bạn không thể chuyển đổi thành đất thương mại dịch vụ.

Tiếp theo, bạn cần xác định xem mảnh đất mình định xây dựng khách sạn có nằm trong tranh chất với các bất động sản liền kề hay không. Nếu có bất kỳ tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng bạn sẽ không được tiến hành chuyển nhượng đất hay xây dựng khách sạn.

Hãy chú ý đến mức diện tích tối thiểu và tối đa của mảnh đất này theo như quy định do nhà nước yêu cầu. Mảnh đất chuyển nhượng cần phù hợp với nhu cầu của người sử dụng và hạn mức công nhận đất.  Để chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ các bạn cần đáp ứng những điều kiện trên.

Quy trình thực hiện thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dung đất theo yêu cầu của pháp luật để có thể làm đất xây khách sạn

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn Phòng đăng ký đất đai thuộc phòng Tài Nguyên và Môi Trường sở tại.

Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất