I.Khái niệm
Đất TMD là thuật ngữ chỉ đất thương mại dịch vụ, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được quy định tại Điều 10, Khoản 2 Luật Đất đai năm 2013. Đây là loại đất chủ yếu dành cho mục đích kinh doanh và xây dựng các công trình phục vụ thương mại dịch vụ.
II.Đặc điểm của đất TMD
Đất TMD có những đặc điểm sau:
Thường có diện tích không quá lớn, trung bình khoảng 40-50m2 và có vị trí tương đối đẹp.
Nằm gần các khu đô thị, nơi phát triển dịch vụ thương mại tốt nhất.
Mức giá thường chỉ bằng 1 nửa so với các lô đất trong dự án.
Người sử dụng đất TMD không phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Người dân được sử dụng đất TMD lâu dài và có thể xây dựng nhà cao tầng hoặc kinh doanh trên đất này.
Thời hạn sử dụng đất TMD được quy định là không quá 50 hoặc 70 năm tùy theo dự án và điều kiện thu hồi vốn.
III.Quyền lợi của người sử dụng đất TMD:
Người sử dụng đất TMD có quyền lợi như:
Được thuê hoặc thuê lại và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có quyền nhận chuyển nhượng, thừa kế, và nhận góp vốn.
Nhận được bồi thường khi đất bị thu hồi.
Hưởng kết quả đầu tư và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trên đất TMD.
Được phép tố cáo, khiếu nại, hoặc khởi kiện trong trường hợp tranh chấp đất đai.
IV.Nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD:
Nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD bao gồm:
Sử dụng đất đúng mục đích được ghi trên giấy phép.
Tuân thủ quy định về ranh giới đất và bảo vệ công trình công cộng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (nếu có).
Bảo vệ đất và môi trường, không xâm phạm quyền lợi và lợi ích của người sử dụng lô đất liền kề.
Trả lại đất khi bị thu hồi hoặc khi hết thời gian sử dụng.
Nếu tìm thấy vật ở trong lòng đất thì cần tuân thủ các quy định của pháp luật.
Nội dung bài viết:
Bình luận