I. Đất thương mại dịch vụ là gì?
Theo Phụ lục 1 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho mục đích kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Đây có thể là trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất, hoặc bãi tắm.
II. Có được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở không?
Theo Điều 57, khoản e và g của Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ (đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) có thể được chuyển đổi sang đất ở. Việc chuyển đổi này cần được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục và quy định cụ thể về chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở có thể được tham khảo trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
III. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất nhà ở là gì?
Theo Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có đất thương mại dịch vụ và muốn chuyển đổi sang đất ở cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Mang hồ sơ đầy đủ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ sẽ được tiếp nhận hoặc yêu cầu bổ sung nếu thiếu thông tin.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nộp tiền theo thông báo.
Sau khi nộp đầy đủ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ giải quyết yêu cầu.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất nhà ở cho người sử dụng đất.
Người sử dụng đất cần kiểm tra lại thông tin trong quyết định và yêu cầu sửa nếu phát hiện sai sót.
Thời hạn giải quyết yêu cầu là không quá 15 ngày, hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn (không tính thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật).
Nội dung bài viết:
Bình luận