Đất thuộc chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới đường đỏ là một thuật ngữ rất quen thuộc trong ngành xây dựng, mà khi xây dựng bất kỳ công trình nào cũng phải tuân theo. Việc chấp hành đúng  chỉ giới đường đỏ  là chấp hành bản đồ quy hoạch và địa hình. Tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư X về đất nằm trong chỉ giới đường đỏ. 

 1 Mặt đất nằm trong vạch đỏ 

 Đường màu đỏ còn được gọi là đường định tuyến. Thuật ngữ này thường được các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng để chỉ ranh giới quy hoạch của một con đường hoặc ngõ. Vạch chỉ giới màu đỏ là để đánh dấu rằng khu đất này sau này có thể được mở rộng thành đường ô tô và đường và người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trên khu đất này. 

 Đất ở giữa  có thể xây dựng công trình, nhà ở, đứng tên  hộ gia đình, chủ sở hữu nhất định với mặt bằng nằm trên đất công, hoặc nơi làm đường giao thông. Giữa hai  không gian này có  ranh giới cụ thể được phân cách và xác định rõ ràng trong  quy hoạch đô thị và trên khu đất. Và đường này được giới  xây dựng và nhiều chuyên gia gọi bằng cái tên là chỉ giới đường đỏ. 

  Chỉ giới đường đỏ được tính bằng mét chiều dài, tính từ tim đường (tim đường) ra hai bên. Cọc xác định chỉ giới đường đỏ sẽ được cắm hai bên đường để cảnh báo người dân không được  xây dựng  công trình kiên cố tại khu vực này. Chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình cũng sẽ phụ thuộc vào chỉ giới đường đỏ, được quy định thống nhất cho từng khu dân cư.  

 Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân chia giữa phần đất giao thông và phần đất được cấp quyền sử dụng (phần đất giao thông bao gồm cả lòng đường). Nói cách khác, chỉ giới đường đỏ hay chỉ giới đường bộ là đường phân cách phần đất giao thông (bao gồm cả lòng đường) và phần đất được  quyền sử dụng. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng gần lộ giới  (mốc lộ giới).  Ở khu vực nông thôn,  chỉ giới đường đỏ thường không rõ ràng do các hộ dân hiến, lấn chiếm đất do  chính quyền địa phương thiếu sự quản lý chặt chẽ nên việc  phân chia không rõ ràng. . 

 Trong thị trấn, chỉ giới đường đỏ rõ ràng hơn, được phân định rõ ràng như tim, lề đường và vỉa hè. Ngoài ranh giới của khu đất này, người dân có thể xây dựng  nếu đứng tên chính chủ  và không nằm trong ranh giới quy hoạch sử dụng đất  của thành phố. 

 Và chỉ giới đường đỏ đất bên này và bên kia là lòng đường. Không ai  được phép xây dựng trên mảnh đất này vì nó là của cộng đồng, mọi người cùng sử dụng. Hàng năm, người dân  phải đóng phí bảo trì để nhà nước cải tạo, sửa chữa, hiện đại hóa và hoàn thiện trở lại nhằm  đáp ứng nhu cầu sử dụng, di chuyển của người dân. 

  2. Xác định chỉ giới đường đỏ  đất ở 

 Địa hình bên trong  đường đỏ là gì? Địa hình bên trong  đường đỏ là gì?  Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới  được xác định rõ ràng mà mọi tổ chức, cá nhân không được phép vi phạm khi xây dựng  công việc, nhà ở. Để xác định  chỉ giới đường đỏ, hay nói cách khác là vạch kẻ đường, người dân có thể thực hiện theo 2 bước sau: 

 – Quan sát toàn bộ khu đất  xây dựng  xem có  biển báo hoặc cột mốc nào liên quan đến vỉa hè được cắm ở hai bên đường hay không. 

 – Từ chỉ giới đường đỏ vừa xác định  ở bước trên, tính toán khoảng lùi công trình theo tuyến đường. Biên độ công việc cũng cho phép bạn xác định chu vi xây dựng, sau đó tiến hành xây dựng trong khu vực hợp pháp này để đảm bảo tôn trọng quy hoạch thị trấn của khu vực. 

  3. Các trường hợp xây  vượt  chỉ giới đường đỏ 

 Chỉ giới đường đỏ là  ranh giới được xác định rõ ràng mà mọi cá nhân không được vượt qua trong quá trình thi công xây dựng. Tuy nhiên, cũng có  nhiều trường hợp  nhà được phép vượt  chỉ giới đường đỏ. Khi thi công, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ trùng nhau. 

 Có một khoảng trống nhất định trên vỉa hè  và trong độ cao 3,5 m, các công trình không được  vượt qua lộ giới. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp ngoại lệ như: 

 Đường ống thoát nước từ nhà ở riêng lẻ không được cách lộ giới quá 0,2 m và đảm bảo mỹ quan, không làm mất mỹ quan đô thị. Đối với nhà  từ tầng 2 trở lên, khi xây dựng có 2 lộ giới trùng nhau thì ban công, ô mái của công trình được phép vượt  chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5 m trở lên, công trình có dù che, mái hiên, ban công được  vượt chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ một số yêu cầu. Phần vượt của công trình phải nhỏ hơn chiều rộng  vỉa hè, đảm bảo an toàn  mạng điện. Đảm bảo kiến ​​trúc cảnh quan và mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong ngành. Phần thừa chỉ có thể làm ban công, mái nhà tuyệt đối không được xây  thành phòng riêng. 

  Ngoài ra còn rất nhiều các quy định  về tiêu chuẩn xây dựng khác mà bạn có thể tham khảo kỹ trước khi  xây dựng. Đặc biệt đối với những công trình mà 2 vạch giới hạn này trùng nhau thì nên hỏi cụ thể để tránh những hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra khi vượt qua vạch đỏ.  

 Đối với trường hợp chủ đầu tư cố tình vượt  chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng nhằm mở rộng quỹ đất của mình. Những vấn đề này khi được phát triển bởi chính quyền hoặc bên lập kế hoạch, sẽ có những hậu quả  lớn. Với việc nhẹ, bạn có thể phải bồi thường và nộp phạt rất nặng. Đối với các công trình cố tình lấn chiếm hoặc không tuân thủ quy định của  quy hoạch thị trấn có thể bị tháo dỡ công trình. Tức là vừa đảm bảo cảnh quan, vừa bảo vệ tài sản công cộng của người dân.  

 Bên cạnh đó, có trường hợp  bên thi công và chủ đầu tư không nắm rõ các tiêu chuẩn quy định về khu đất nơi xây dựng công trình dẫn đến xây dựng vượt  chỉ giới đường đỏ. Để tránh những rắc rối, trước khi tiến hành thi công cần tham khảo và tìm hiểu từ nhiều nguồn rồi mới tiến hành thiết kế và thi công. Điều này sẽ đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng các quy định về chỉ giới, khoảng lùi xây dựng và không vượt  chỉ giới đường đỏ.

 4. Câu hỏi thường gặp 

 Nhược điểm của dự án là gì? Khoảng lùi  công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.  Theo Quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch xây dựng Quốc gia, các công trình (nhà ở) có thể không nằm sau hoặc nằm sau chỉ giới đường đỏ, tùy theo bề rộng  đường và tầng cao  công trình, cụ thể: Khoảng lùi so với công trình tiếp giáp  đường (theo khu vực). đường bộ trở lên) được quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch thị trấn và quy hoạch chi tiết thị trấn nhưng phải tuân thủ các quy định tại bảng điều lệ. 

 Đất cấm xây dựng có được  không?  Đất nằm ngoài hạn mức không được xây dựng, nếu không sẽ bị xử phạt  hành chính. 

 Giấy phép xây dựng được cấp ở đâu?  – Các công trình kiến ​​trúc, công trình công cộng có quy mô lớn hoặc đặc biệt như tôn giáo, địa giới hành chính thuộc phạm vi quản lý của tỉnh theo quy định của Chính phủ  sẽ được UBND tỉnh cho phép xây dựng. 

 - Công trình xây dựng trong khu đô thị,  trung tâm cụm thị trấn thuộc địa giới hành chính do cấp huyện quản lý do Uỷ ban nhân dân cấp huyện cho phép xây dựng. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng  được duyệt thì được Uỷ ban nhân dân thị trấn cho phép xây dựng.