Đất quy hoạch cây xanh là gì?

Tác động của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đến môi trường là rất lớn, đặc biệt là tình trạng ô nhiễm không khí do khói, bụi từ các công trình xây dựng, đường giao thông,.... Chính vì vậy việc trồng cây xanh là rất cần thiết. Vậy trái đất xanh là gì và các luật liên quan đến nó như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp câu trả lời cho câu hỏi trên.

1. Định nghĩa đất phát triển xanh

Đất phát triển là đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, của các cấp chính quyền. Nhìn chung, quy hoạch sử dụng đất nhằm phục vụ mục tiêu chung của cộng đồng. Quy hoạch sử dụng đất hiệu quả sẽ tạo cuộc sống ổn định cho người dân. Thêm vào đó là thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội nói chung và đất nước nói riêng. Có thể thấy, quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất lâu dài, phục vụ một mục đích, mang lại lợi ích cho cộng đồng. Những mảnh đất này được chia thành các giai đoạn tùy theo mục đích sử dụng khác nhau.

Đất cây xanh quy hoạch là diện tích đất được quy hoạch và sử dụng vào mục đích trồng cây xanh. Đất dành cho phát triển xanh hiện phổ biến ở các khu đô thị, khu công nghiệp cũng như ven biển. Khu vực nông thôn hầu hết chưa có công trình cây xanh.

Trở lại “đường ray” sau hơn 2 năm oằn mình vì đại dịch, du lịch Việt đang từng chút một phục hồi và tái tạo. Nhận xét về...
Mục đích của việc tạo ra cây xanh là phục vụ cộng đồng xã hội bằng cách tạo ra một môi trường sống xanh và trong lành. Đặc biệt tại các đô thị lớn nhiều khói bụi, việc phát triển quy hoạch cây xanh đô thị sẽ có tác dụng hạn chế, giảm thiểu môi trường bị ô nhiễm cũng như tạo bóng mát cho đường phố. Dự án phủ xanh trong các khuôn viên rộng lớn như công viên có tác dụng điều hòa lượng không khí đô thị và tạo môi trường giải trí, thư giãn gần gũi, hòa mình vào thiên nhiên xanh mát.
Quy hoạch cây xanh cần được thực hiện đồng bộ để mang lại mỹ quan tổng thể, phù hợp cho đô thị. Ngoài ra, nó còn hạn chế những trường hợp rủi ro có thể xảy ra làm ảnh hưởng đến sự an toàn của con người như gãy cành, cây đổ,…

Con đường rợp bóng cây sẽ “làm dịu” tiết trời oi bức, mang lại không khí xanh trong lành, tạo mỹ quan đô thị.

2. Cách xác định đất thuộc quy hoạch cây xanh

Để hạn chế thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra, người dân nên tìm hiểu kỹ về khu đất định mua, có nằm trong khu quy hoạch, quy hoạch cây xanh hay không. Sau đây là một số cách để bạn nhận biết:

Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Người mua trong quá trình tìm mua, mua bán nhà đất có thể yêu cầu chính chủ cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và để xác minh thông tin vào sổ đỏ. Thông thường, đối với đất nằm trong khu vực phát triển, trên sổ đỏ sẽ thể hiện rõ khu đất đó được phát triển để làm gì.
Truy cập trang web chính thức của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Hiện nay, tại một số thành phố lớn, người dân có nhu cầu tìm kiếm thông tin đất đai có thể truy cập vào các trang web của cơ quan có thẩm quyền để dễ dàng tiếp cận thông tin đất đai. Dễ dàng, nhanh chóng và chính xác.
Trao đổi trực tiếp với Bộ Tài nguyên và Môi trường

Người dân có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường tại khu vực dự kiến ​​mua đất để biết thông tin chi tiết, cụ thể về khu đất đó. Đây là cách mọi người sẽ có thể nhận được thông tin chính xác nhất trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, đây là một giải pháp khá dài và tốn nhiều công sức. Đôi khi, do có quá nhiều người cần tìm kiếm thông tin tại hiện trường nên cán bộ của các cơ quan liên quan sẽ bị quá tải, làm chậm quá trình trả lời chất vấn.

Người dân có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường tại khu vực dự kiến ​​mua đất để biết thông tin chi tiết, cụ thể về khu đất đó.

Quy hoạch không gian xanh sẽ có kế hoạch và thời gian thực hiện cụ thể. Một cách xử lý khác sẽ được áp dụng cho từng trường hợp đất không đáp ứng thời hạn phát triển. Dưới đây là 2 trường hợp có thể xảy ra:

- Trường hợp sau 03 năm công bố quy hoạch sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đề xuất quy hoạch. và kế hoạch sử dụng đất.
Cụ thể, các cơ quan này phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất ở trong quy hoạch, kế hoạch đã đề xuất. Đồng thời, việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch này phải được công bố công khai, rộng rãi để mọi người dân biết.

Luật phát triển đất xanh là gì?
- Ngoài ra, chủ sở hữu thửa đất dự kiến ​​sẽ không bị ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất như việc xây dựng công trình gắn liền với đất, xây dựng nhà ở, trồng cây lâu năm trong một số trường hợp cụ thể.
Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận không điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch hàng năm, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng. Nhưng không công khai, người dân vẫn có thể thực hiện quyền của mình mà không bị coi là vi phạm pháp luật. Vì vậy, có thể thấy, trong khuôn khổ quy hoạch cây xanh luôn có thể giao dịch, mua bán. Tuy nhiên, việc mua bán đất để phát triển cây xanh sẽ không bị coi là trái pháp luật trong trường hợp có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đền bù đất để phát triển cây xanh

Nhà nước đã quy định cá nhân, hộ gia đình có đất trong quy hoạch được nhận tiền bồi thường khi có quyết định thu hồi đất. Như vậy, các lô đất thuộc quy hoạch cây xanh nếu đủ điều kiện sẽ được Nhà nước bồi thường theo quy định. Thông thường, cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường đất có cùng mục đích sử dụng theo loại đất đó. Người dân sẽ được Nhà nước đền bù bằng diện tích đất mới tương đương với giá trị sử dụng của mảnh đất cũ này.
Hiện nay, các địa phương, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trước khi tiến hành thu hồi đất thường sẽ xây dựng các khu tái định cư mới để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cũng như đền bù cho người nghèo, cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất theo quy định của địa phương. quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đất phát triển cây xanh nếu đủ điều kiện sẽ được Nhà nước bồi thường theo quy định
Trường hợp chưa có khu tái định cư thì cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất được ưu tiên mua đất, thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại đô thị. Đối với cá nhân, hộ gia đình ở nông thôn thì được bồi thường về đất ở với giá trị như đất ở cũ. Trường hợp đất bồi thường có giá trị thấp hơn đất bị thu hồi thì cá nhân, chủ sử dụng đất được bồi thường tương ứng với phần đất chênh lệch.
Nếu địa phương không có đất để bồi thường thì sẽ phải bồi thường bằng tiền cho cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất. Căn cứ vào thời điểm thu hồi đất để xác định giá đất bồi thường theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đó.
Có nên mua đất nền phát triển xanh? Để trả lời câu hỏi có nên mua đất để phát triển cây xanh hay không thì bạn phải căn cứ vào các quy định về sử dụng, chuyển nhượng liên quan đến loại đất này. Cụ thể các vấn đề sau:

Xây nhà trên đất thuộc dự án xanh

Theo quy định, việc xây dựng nhà ở trên đất thuộc diện bố trí cây xanh sẽ gặp những hạn chế nhất định. Theo quy định của pháp luật về đất đai đối với quy hoạch thị trấn, tùy từng trường hợp người dân hoàn toàn có thể xây nhà trên đất hoặc không. Pháp luật quy định cụ thể về yếu tố này như sau:

UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm mặc dù thông tin quy hoạch đã được công bố: được phép xin phép xây dựng và triển khai công trình theo thói quen. UBND cấp huyện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: không được xây dựng công trình mới, nhà ở mới trên đất. Cá nhân có thể xin phép sửa chữa, cải tạo công trình nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Đất thuộc quy hoạch thị trấn treo (đất thuộc thị trấn quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm kể từ ngày ban hành quy hoạch chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): nhân dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc lập điều chỉnh cho phù hợp với quy định. Tuy nhiên, nếu không có thông báo hủy bỏ, điều chỉnh thì vẫn có thể tiến hành thi công như bình thường. dat-quy-hoach-cay-xanh6-1651081498.jpg
Có nên mua đất nền phát triển xanh?

3. Quy định về chuyển nhượng đất gắn với phát triển cây xanh

Chủ sở hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh hoàn toàn có thể xin phép chuyển nhượng đất đai cho đến khi có quyết định cưỡng chế thu hồi hoặc hoán đổi đất đai.
Vì vậy, việc mua bán sẽ không bị hạn chế về số lượng. Vì trường hợp có hay chưa có kế hoạch sử dụng đất của ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bồi thường đất quản lý cây xanh

Căn cứ vào quy định của pháp luật để chuyển nhượng hoặc bồi thường đất đối với đất phát triển cây trồng. Việc bồi thường sẽ được thực hiện theo giá trị đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đối với đất bị thu hồi để thực hiện dự án bất động sản có phát triển cây xanh.
Sẽ đền bù thỏa đáng về giá trị đất và giá trị vốn đầu tư vào đất cho chủ đất. Các cơ quan chức năng sẽ áp dụng đền bù đất đai và nhà ở. Với điều kiện tốt hơn hoặc bằng diện tích tích lũy hoặc các hình thức tiền tệ khác hoặc các giải pháp đối ứng khác.

Những người mua đất với mục đích đầu tư sinh lời sẽ phù hợp hơn rất nhiều với đất theo quy hoạch xanh. Khi đất đai là đối tượng của sự phát triển, nó hoàn toàn có thể bị hạn chế về số lượng với một số quyền và nghĩa vụ. Thường liên quan đến sử dụng, xây dựng, thay thế và sửa chữa. Vì vậy, việc thế chấp quỹ đất quy hoạch cây xanh để vay vốn sẽ gặp rất nhiều khó khăn, vất vả. Tuy nhiên, một số ít ngân hàng đại chúng vẫn đồng ý cho ngân hàng thế chấp một số loại đất nằm trong quy hoạch. Để quá trình này diễn ra một cách thiết thực, bạn nhất thiết phải cần đến một chuyên gia kinh tế tài chính để tư vấn chuyên sâu cho bạn.

Vậy trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất quy hoạch xanh hay không?”. thì câu trả lời là không nếu bạn muốn mua để sử dụng và sinh sống ổn định lâu dài. Nếu mua nhằm hưởng lợi từ quy hoạch, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc tùy theo năng lực cũng như điều kiện thực tế. Nhưng quá trình mua bán phải xác định rõ ràng và cẩn thận các thông tin liên quan đến yếu tố quy hoạch. Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin về đất quy hoạch cây xanh. Hy vọng thông qua những kiến ​​thức đã được chia sẻ, các bạn đã có thêm những kiến ​​thức bổ ích về quy hoạch đất cũng như đất quy hoạch cây xanh. Từ đó có thêm kinh nghiệm phục vụ cho những vấn đề nảy sinh trong cuộc sống.