Đất quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 nghĩa là gì? Thời gian quy hoạch 1/500 là bao lâu? Hãy cùng Luật ACC tìm hiểu cụ thể về vấn đề này theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành:

1. Quy hoạch 1/500 và bản đồ quy hoạch là gì?

1.1 Bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch là sự bố trí, phân bố không gian các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ nhất định. Quy hoạch là phương thức sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước để phục vụ các Mục tiêu phát triển bền vững trong từng thời kỳ xác định. Bản đồ quy hoạch không gian kèm theo bản đồ phân chia, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất về quy hoạch thị trấn, quản lý kiến ​​trúc, cảnh quan của từng lô đất. Hơn nữa, đó còn là việc bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung của dự án. Với bản đồ quy hoạch, người xem có thể xác định được các lô đất được sử dụng vì lợi ích chung của khu vực.

Theo quy định của luật quy hoạch đô thị 2009 sửa đổi 2018, quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến ​​trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở. không gian đô thị hiện thực hóa thông qua các đồ án quy hoạch đô thị.

1.2 Quy hoạch 1/500

Theo điều 30 khoản 2 điều 2 luật quy hoạch thị xã 2009 sửa đổi bổ sung 2018 thì đồ án quy hoạch thị trấn được thể hiện chi tiết theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực lập dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí dự án, lập thiết kế cơ sở, thiết kế và bố trí kỹ thuật công trình xây dựng công trình. Quy hoạch 1/500 phải gắn với dự án cụ thể. Bản vẽ thiết kế 1/500 là cơ sở để xin phép xây dựng (sau này là cho công trình) và lập dự án đầu tư xây dựng.

2. Bản đồ sử dụng đất 1/500 có ý nghĩa gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị. Loại quy hoạch đô thị này giúp bạn dễ dàng hình dung chi tiết về vị trí cụ thể của tất cả các cấu trúc trên khu đất của dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết ranh giới từng khu đất. Nói cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 là bản thiết kế của các dự án xây dựng, là cơ sở định vị dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và triển khai thực hiện tiếp theo của quá trình xây dựng.

3. Thời gian quy hoạch 1/500 là bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi triển khai quy hoạch phải được cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong thời gian khoảng 20 ngày. Sau đó, cơ quan quản lý nhà nước sẽ chỉnh sửa, cập nhật quy hoạch chung khu vực. Thực tế, khi có văn bản chấp thuận, chủ đầu tư sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày. Tuy nhiên, một số dự án vẫn cần phải được quy hoạch 1/500 dù là dự án dưới 5ha do dự án được nhiều chủ đầu tư đầu tư xây dựng.

4. Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nêu tại điều 31 nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP cụ thể bao gồm các cơ quan sau:

- Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/500 đối với các đồ án do Thủ tướng Chính phủ giám sát.

- UBND tỉnh: phê duyệt quy hoạch đô thị 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND tỉnh

- UBND cấp huyện: Phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thị trấn trực thuộc UBND cấp huyện, đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn

5. Trình tự hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500

Thực vậy, quy hoạch cần bám sát quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Việc phê duyệt của Quốc hội sẽ được triển khai ở từng quận, huyện, các bước như sau:

- Giai đoạn 1: Quốc hội hoạch định chủ trương phát triển kinh tế các vùng

- Bước 2: Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội phê chuẩn. Sau khi dự án phát triển được phê duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm lập bản đồ phát triển tỷ lệ 1/5000 trình Chính phủ phê duyệt. Quốc hội phê duyệt quy hoạch chi tiết thị trấn tỷ lệ 1/5000 thì quy hoạch thị trấn huyện lỵ thuộc trách nhiệm của quy hoạch phân khu thị trấn. Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000. Tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ giao cho đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sau đó gửi huyện phê duyệt.

Như vậy, muốn có toàn quyền phê duyệt đồ án quy hoạch thì phải tuân thủ quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy chế kế hoạch lựa chọn nhà thầu chi tiết và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan. Sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ, việc công bố tiến độ chi tiết 1/500 của dự án chỉ còn là vấn đề thời gian.