Đất ở xây dựng mới thấp tầng

1.Cơ sở pháp lý  

 Luật đất đai 2013 

 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến quy hoạch thị trấn 2018 

2. Luật quy hoạch thị trấn là gì?

 Theo Khoản 1 Mục 3 Luật Quy hoạch không gian 2017: Quy hoạch không gian là sự sắp xếp, phân bố trong không gian của các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ xác định nhằm sử dụng có hiệu quả các nguồn lực của đất nước cho mục tiêu phát triển bền vững trong một thời kỳ xác định. 

  Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch theo quy định tại Mục 13 Luật Quy hoạch  2017 như sau: 

 - Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định của Luật này và pháp luật có liên quan. 

 - Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch  đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, quy định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm  sản xuất, tiêu thụ. 

  Lựa chọn  tư vấn lập quy hoạch độc lập, tư vấn phản biện  không đáp ứng trình độ chuyên môn phù hợp với công việc thực hiện hoặc trái với quy định của pháp luật. - Cản trở  ý kiến ​​của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân. 

 Lô đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? Lô đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? b) Không công bố, công bố muộn, công bố không đầy đủ quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin  quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin  quy hoạch; hủy, làm sai lệch hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu. 

  – Thực hiện không đúng quy hoạch đã được phê duyệt hoặc quyết định. – Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch. 

 Lô đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? Nhóm nhà ở xây dựng mới là nhóm đất ở hiện hữu, đất ở cải tạo mỹ quan, đất ở hỗn hợp, đất ở xây dựng mới, đất ở nhóm nhà ở cao tầng và thấp tầng được  phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như không gian xanh, giao thông, công  trình; Giấy phép xây dựng chỉ được cấp trong một thời gian giới hạn. 

  Làm thế nào để biết  nhóm tài sản cho một công trình mới?  quy hoạch sử dụng đất ở từng địa phương  không giống nhau; và cũng có thể thay đổi theo thời gian; ngoài ra, kế hoạch này có thể  công khai hoặc không; vì vậy nếu mọi người  muốn biết liệu mảnh đất này có đang được phát triển hay không;  có thể được tìm thấy bằng các phương pháp sau đây. 

 – Kiểm tra quy hoạch nhà phố dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất). 

  Trong trường hợp đất đã được đăng ký; Thông thường, thông tin quy hoạch  sẽ luôn được ghi trực tiếp  trên giấy chứng nhận quyền lợi. Thông tin  quy hoạch sẽ ở phần ghi chú; trong đó cũng cho biết khu đất này nằm trong khu vực phát triển nào. Người mua đất có thể xác định quy hoạch  có phù hợp với mình hay không để tiến hành  mua đất.  – Cảm ơn công ty bất động sản, phòng quy hoạch thị trấn. 

 Các công ty làm việc trong lĩnh vực nhà  ở là các công ty đất đai, họ cũng sẽ  được biết về vấn đề quy hoạch đô thị này, việc hỏi một công ty bất động sản sẽ giúp nắm bắt thông tin quy hoạch đô thị một cách nhanh chóng và dễ dàng. 

 - Tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất từ ​​các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

  Cơ quan  có liên quan của chính quyền  địa phương nơi có thông tin về quy hoạch, kế  hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương; do đó, đảng biết rõ nhất tình trạng của đất đai  trong quá trình phát triển; Vì vậy, khi người dân  đến hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường, họ tự nhận được thông tin chính xác. Và để đảm bảo an toàn, người mua đất có thể yêu cầu giấy xác nhận quy hoạch đô thị cho mảnh đất mình định mua, điều này sẽ giúp có  thông tin  chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể hơi lâu vì thời gian lấy giấy xác nhận  sẽ  từ 10-15 ngày tùy từng địa phương. 

  Có nhiều cách để xác định một khu đất  có đang trong giai đoạn quy hoạch hay nằm trong hạng mục quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách  phù hợp và thuận tiện nhất cho mình.  

 3.Có nên mua đất xây nhà tập thể mới hay không?  

Việc  mua đất ở mới hay xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi cư dân. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của chính mình, người dân mua đất thổ cư xây mới cần cẩn trọng khi mua đất nền. Khi mua đất, người dân cần chú ý xem quận, huyện nơi có đất đã ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa, nếu có thì quy hoạch như thế nào, có ảnh hưởng đến  quyền lợi đối với đất ở mới xây dựng  hay không?