Đất ở trước năm 2004

1. Tư vấn  điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới, bởi đất đai luôn gắn liền với chủ quyền quốc gia. Từ khi nước ta còn trong thời kỳ phương Bắc đô hộ, ý thức đấu tranh bảo vệ chủ quyền đã được hun đúc và gìn giữ qua bao năm tháng, trở thành động lực của cuộc đấu tranh giải phóng dân tộc. Vì vậy, để phát huy tinh thần này,  vấn đề  đất đai trong thời bình  phải được đặt lên hàng đầu trong  quản lý và sử dụng. Các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh  đất đai tương đối nhiều và chi tiết, nhưng nếu xảy ra tranh chấp  thì việc giải quyết không  dễ dàng do đó vẫn là những văn bản quy phạm pháp luật lạc hậu từ chế độ cũ. Nhằm tạo  sự bình đẳng cho mọi đối tượng trong xã hội, không phân biệt giàu nghèo, tôn giáo, thành phần kinh tế, miễn là đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tất cả đều bình đẳng với nhau. quyền và tài sản kèm theo. Tuy nhiên, trong trường hợp đặc biệt có yếu tố nước ngoài thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể bị hạn chế. 

 Nếu bạn  gặp rắc rối với vấn đề này, đừng ngần ngại  liên hệ với chúng tôi để được  trợ giúp và giải đáp các thắc mắc  pháp lý của bạn. 

 Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn  tham khảo và tìm ra hướng giải quyết phù hợp.  

 2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. 

A

 Gia đình tôi  sử dụng  đất, trước đây do đất nằm trong quy hoạch của thị trấn phải thu hồi nên không thể xin cấp sổ đỏ. Hiện tại mảnh đất này không còn thuộc diện quy hoạch  và tôi đã sử dụng đất ổn định được 20 năm. Vậy tôi phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? 

 Xin chân thành cảm ơn! 

 Trả lời Cố vấn: 

 Bạn vui lòng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau: 

 Điều 49 luật đất đai  2013 quy định trường hợp thửa đất đang phát triển phải thu hồi mà sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải  hủy bỏ và  công bố. việc phát triển, hủy bỏ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng diện tích đất  trong kế hoạch sử dụng đất.  

 Như vậy, hết thời hạn trên thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền sử đụng đất và có quyền thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

 Về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định, trường hợp người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ theo quy định của Luật đất đai để chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/1/1993, nay được UBND xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

 Trường hợp người sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất. 

  Trường hợp của gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định, lâu dài và xây dựng công trình, nhà ở trên đất từ 20 năm nay. Như vậy, trường hợp này nếu được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

 Về nộp tiền sử dụng đất 

 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ – CP quy định thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai, không lấn chiếm đất hành lang bảo vệ công trình theo quy địnhthì nộp tiền sử dụng đất như sau: 

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.  

 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ – CP quy định, trường hợp sử dụng đất sau ngày 1/1/1993 đên trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai và không có hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ công trình theo quy định thì nộp tiền sử dụng đất như sau: 

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định với loại đất được công nhận tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

  Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp này bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.  Hồ sơ bao gồm: 

 - Tờ khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

 - Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc  sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. 

  Trên đây là nội dung thông báo về: điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD khi sử dụng đất  trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn trực tuyến để được tư vấn, giải đáp và hỗ trợ kịp thời.