1. Mật độ xây dựng là bao nhiêu?
Bất kỳ công trình nào muốn được phép xây dựng đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn, chỉ tiêu chung về an toàn. Một trong số đó là tiêu chuẩn về mật độ xây dựng do Bộ Xây dựng Việt Nam ban hành.
Mật độ xây dựng có thể hiểu đơn giản là tỷ lệ chiếm dụng tầng trệt của các công trình xây dựng trên khu đất ban đầu. Thông thường sẽ không tính diện tích các công trình chung trên diện tích này.
Hiện nay, tiêu chuẩn mật độ xây dựng ở nước ta được chia làm 2 loại:
Net Building Standard Density (còn gọi là net-to): Tỷ lệ lấp đầy sàn của các công trình sinh hoạt như nhà ở, chung cư, hay resort. Đặc biệt, tỷ lệ này chỉ tính đến các sân thể thao được xây dựng theo thiết kế ban đầu, chứ không tính đến các công trình ngoài trời hoặc lân cận như bể bơi, sân chơi, khu vườn thu nhỏ…
Mật độ xây dựng tổng hợp theo tiêu chuẩn (còn gọi là brutto): tỷ lệ chiếm đất của các công trình kiến trúc thuộc một khu đô thị so với tổng diện tích đất của dự án. Trong đó, tỷ lệ này sẽ tính đến các công trình sân vườn, mảng xanh, các không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt bên trong khu đất.
2. Mật độ xây dựng nghĩa là gì?
Hiểu mật độ xây dựng là gì, vậy chỉ số này có ý nghĩa như thế nào trong xây dựng hiện nay? Thứ nhất, có thể nói tỷ lệ diện tích sàn và mật độ xây dựng là hai chỉ tiêu chính, quan trọng đối với ngành xây dựng hiện nay.
Mật độ này đối với chúng ta sẽ là công cụ trực quan nhất để so sánh tỷ lệ đất sử dụng cho các hoạt động dân cư nói chung. Mật độ xây dựng đạt chuẩn sẽ mang đến cho cộng đồng dân cư một không gian sống khoa học, vừa thoáng mát vừa bảo vệ sức khỏe, vừa phục vụ các dịch vụ công cộng và nhu cầu chung. Dần dần, tiêu chuẩn mật độ xây dựng trở thành phương tiện phản ánh giá trị hiện tại của các khu đô thị, dự án khu dân cư.
Hiện nay, đa số người dân muốn mua đất ngoài nhà ở, mật độ càng thấp càng tốt. Vậy đất có tỷ trọng thấp là gì? Khái niệm này phải chỉ những khu vực không chỉ dân cư thưa thớt mà còn có một số công trình đáp ứng nhu cầu ăn ở và sinh hoạt khoa học. Thay vì xây nhiều nhà ở, khu vực này còn được xây hồ điều hòa, quảng trường, các khu vui chơi giải trí tổng hợp. Ngoài ra, theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, bạn sẽ bị phạt hành chính nếu không tôn trọng mật độ xây dựng. Vì lý do này, chúng tôi phải điều chỉnh lại mật độ xây dựng sao cho hợp lý, phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp.
Nội dung bài viết:
Bình luận