Đất ở làng xóm là gì

1.Làm gì trên từng loại địa hình hình chiếu? 

 Thông thường trên các bản đồ  hiện trạng sử dụng đất luôn có các ghi chú chỉ rõ màu sắc,  ký hiệu và ký hiệu trên bản đồ  tương ứng với dạng địa hình nào. Bạn sẽ thấy tên các loại đất trong layout như: Đất hỗn hợp, Đất thổ cư đô thị, Đất thổ cư mới, Đất làng xóm, Đất cây xanh công cộng, Đất cây xanh thổ cư, Đất công cộng đô thị thành phố, Đất công cộng đơn vị ở… 

 Nghe tên các loại sàn này chắc hẳn nhiều bạn chưa biết chúng dùng để làm gì. Vâng, nhiều bạn cứ tưởng đất công  không được xây nhà cao tầng; cũng như vậy, đất cây xanh  chỉ được làm công viên, không được làm công trình  khác?… Không đúng đâu các bạn. Chúng tôi thấy nhiều bạn cũng thắc mắc, liệu đất  quy hoạch là đất cây xanh  có được xây nhà  không?  

 Bài viết này sẽ giúp  bạn trả lời những câu hỏi này. Để dễ hiểu, chúng tôi sẽ lấy  chú thích quy hoạch phân khu H2-2  Hà Nội (phần quy hoạch của các quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và mô tả một số loại đất. hiện trên bản đồ này. Từ đây bạn cũng có thể hình dung  ý nghĩa của các loại đất trên nhiều bản đồ khác. 

  Cụ thể, trong bản đồ phân khu H2-2 có một số loại đất quan trọng, phổ biến và  gây nhầm lẫn cho nhiều người gồm: Đất hỗn hợp; Đất công cộng đô thị; Đất công cộng đơn vị ở; Không gian xanh đô thị; Đất  xanh cho đơn vị ở; Đất  đô thị; Đất làng  và không gian xanh tách biệt. Tôi sẽ bỏ qua một số dạng địa hình có ký hiệu và ý nghĩa  rất rõ ràng như: Địa hình giao thông, địa hình trường học, địa hình tôn giáo, địa hình an ninh quốc phòng... 

 Ký hiệu một số loại đất trên  đồ án quy hoạch phân khu H2-2 đô thị Hà Nội. đất hỗn hợp 

 Nhiều người nghĩ rằng đất hỗn hợp là  đất phức tạp, nhưng trên thực tế,  nó không  phức tạp như vậy. Đây là loại đất dành cho xây dựng công trình có từ hai chức năng trở lên. Chức năng như: Nhà ở, văn phòng cho thuê, khách sạn, siêu thị, trung tâm mua sắm... 

 Trong quy hoạch phân khu H2-2, các công trình như Keangnam Landmark Tower, Vinhomes Skylake được xây dựng trên khu đất hỗn hợp. 

 đất đô thị 

 Đất ở tại đô thị là  đất dành để xây dựng các dự án bất động sản có chức năng ở là  chung cư cao tầng,  nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, đất tái định cư, đất đấu giá… Dành cho các bạn có ý định mua đất  xây nhà ở riêng lẻ , chỉ nên mua  đất tái định cư hoặc đất đấu giá.  

 Ngoài “đất ở đô thị”, một số bản đồ quy hoạch phân khu còn ghi cả “đất ở mới”. Đất ở mới cũng giống như đất  đô thị nhưng tại thời điểm  quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng. Đất ở mới thường ưu tiên cho các dự án phục vụ mục đích chung như giãn dân, tái định cư,  đấu giá đất, nhà ở xã hội; Sau đó là các dự án có giá trị thương mại cao của doanh nghiệp như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ thương mại, v.v. 

2. Đất ở làng  

 Đây là đất  xây dựng nhà ở riêng lẻ. Loại đất này thường là những khu dân cư đông đúc đã tồn tại  lâu đời và  không bị giải tỏa trong tương lai. Một số làng ở Hà Nội thuộc nhóm đất  làng  như: Lệ Mật (quận Long Biên); Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế (bắc Từ Liêm); Cốm Vòng (quận Cầu Giấy); Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Nam Từ Liêm)… 

 Miền công cộng đô thị 

 Đất công cộng đô thị là loại đất dành cho việc xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng. Tuy nhiên, đó không phải là  khu đất  đơn thuần phục vụ nhu cầu giải trí, đi dạo của  người dân mà được dành để xây dựng các công trình công cộng như bệnh viện, chợ, siêu thị, trụ sở một số đơn vị quản lý cấp huyện, khách sạn, trung tâm triển lãm, bảo tàng. , nhà văn hóa, cao ốc văn phòng cho thuê (kết hợp  một số tầng làm nhà văn hóa, siêu thị...). 

 Đơn vị nhà ở trên đất công 

 Nói một cách đơn giản, đất công cộng đơn vị ở có chức năng tương tự như đất công cộng đô thị nhưng ở quy mô hẹp hơn, phục vụ cho một nhóm  dân cư nhỏ hơn. Đất công cộng đơn vị ở chủ yếu được sử dụng để xây dựng trạm y tế, chợ, nhà văn hóa, cửa hàng, thư viện, trụ sở  hành chính tương đương cấp khu phố. 

 Không gian xanh đô thị 

 Trên một số bản đồ phát triển, nhóm đất này còn được cụ thể hóa bằng các loại đất khác như không gian xanh đô thị, không gian xanh cấp vùng, không gian xanh thể thao, v.v. số lượng lớn cây cối, chủ yếu cho các mục đích chung. Các công viên của Hà Nội hiện nay như Bách Thảo, Cầu Giấy, Nghĩa Đô... là không gian xanh đô thị. 

 Ở nhóm đất cây xanh đô thị nếu được quy hoạch là  “đất cây xanh thể dục thể thao”  thường sẽ  xây dựng các công trình cao tầng phục vụ mục đích thể dục thể thao. Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình là điển hình cho dạng địa hình này. Toàn bộ khu vực này được quy hoạch là đất cây xanh tập luyện thể dục thể thao, hiện đã xây dựng sân bóng đá, khu Liên đoàn bóng đá Việt Nam… Trong tương lai, tại đây sẽ đồng thời xây dựng một số công trình thể thao khác. trở thành một công viên lớn… 

3. Đất cây xanh đơn vị ở 

 Đất cây xanh đơn vị ở là đất cây xanh sử dụng công cộng bao gồm công viên, vườn hoa, sân chơi chung, sân  thể thao, nhà tập đơn, bể bơi… phục vụ cho diện tích đất ở hẹp. Các sân chơi nhỏ ở các khu dân cư,  đô thị hiện nay đều thuộc nhóm đất này. 

 Trái đất xanh bị cô lập 

 Đây là dạng địa hình khá dễ hiểu, đó là  trồng cây xanh để cách ly các công trình có nguy cơ gây hại cho khu dân cư như cây xanh bao quanh  nghĩa trang, khu công nghiệp; hay cây xanh cách ly, bảo vệ  công trình hạ tầng kỹ thuật… 

 Lưu ý, không phải loại đất cây xanh nào cũng có chức năng ở, không được xây dựng nhà ở. 

4.  Làm sao hiểu hết các ký hiệu của quy hoạch đô thị? 

Ai muốn biết thêm về bản đồ quy hoạch đô thị thì  đọc nội dung Thông tư số 12 ký ngày 29/6/2016 “Quy định về sổ đăng ký nhiệm vụ và dự án phát triển đất đai, phát triển đô thị, phát triển khu chức năng đặc thù “. Thông tư này sẽ giúp  bạn hiểu về hình thức và bố cục của một kế hoạch phát triển; hiểu  tỷ lệ bản đồ; nắm được các ký hiệu, ký hiệu màu sắc trên các  đồ án quy hoạch đô thị tương ứng với các loại đất nào. 

 Ngoài ra, trong một số bản đồ sử dụng đất, bạn sẽ thấy có một số loại đất  được thể hiện bằng các mã riêng biệt như LUC, ONT, ODT... Để hiểu các mã này là gì,  bạn có thể đọc trong phần phụ lục của Annex 1 đã ban hành theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường “Quy định về bản đồ địa chính”. 

 Bạn cũng có thể tham khảo khái niệm về một số loại đất tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng và Thông tư số 27 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 2018, “Thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ quy định sử dụng đất hiện hành”.